Gode ​​nyheder fra den virkelige ejendom Bust! - The End of Suburban Fællesskaber

Huset crush har haft en række bivirkninger i hele nationen. Men med flere og flere nye udviklinger hjem kæmper for at udfylde de nye egenskaber, har et nyt fænomen dukkede op. Der er færre og færre nye forstæder udviklinger, der viser op i udkanten af ​​fællesskaber. Ekspansion, der var så hærger i fast ejendom boom er pludselig forsvundet eller gået i stå midproject, efterlader tomme huse gabende på passerbys.

Nogle af disse samfund er fyldt med boliger, der er i afskærmning, der gør det sværere at sælge et hjem næste dør. Boligejere har ledige partier siden af ​​dem, og de har brug for at stoppe afskærmning selv.

Hvad er fordele og ulemper til den nylige forsvinden af ​​disse forstæder samfund? Udover de åbenlyse økonomiske problemer med byggefirmaer, der er forbundet med disse områder, er der en virkning for de lokale husejere så godt.

Med færre indbyggere og gået i stå stigninger i husejere på disse pendler samfund, morgen pendler ind i byen er mindre end hvad der kunne have været, hvis disse forstadsområder havde fyldt. Lokket af lavere priser og mere hus til rådighed gennem disse forstæder samfund, flere og flere husejere kiggede til at købe disse egenskaber i løbet af de fast ejendom boom år. Men som markedet for fast ejendom er stoppet, disse boliger ikke bliver fyldt, hvilket gør pendler til byen lidt lettere.

Områder som prins William County har vist virkningen af ​​denne forstæder samfund forsvinden. Med en deflateret ejendomsmarked og stigende gaspriser, har tvangsauktioner skubbet median huspriser ned 32 procent på bare det sidste alene år. Færre personer er på interstate og flere er knust til overfyldte busser på vej til Washington DC Dette område af amtet har set effekten af ​​strammet kredit- restriktioner og færre købere. Boblen er poppet her og virkningen var hurtig og pludselig.

Zillow nylig udført en analyse af markederne at afgøre, hvad der er sket med de indre og ydre forstæder i de større byer landsdækkende. Hvad de fandt var meget interessant. Væsentlige, priserne for indre forstæder, der inden for en ti mile radius fra centrum af byen havde ændret sig lidt. Men som radius blev større og større så langt som halvtreds miles fra centrum af byen, priserne faldt drastisk.

Selvfølgelig, hvis byen var tæt nok på en anden stor hovedstadsområdet såsom tilfældet med Washington DC og Baltimore, for eksempel priserne ville begynde at stige igen som nærhed til nabobyen steget. Andre byer beviste det modsatte reaktion. Nogle områder som Atlanta, Dallas og Detroit, der ofte har barske downtown områder stadig så forbedrede priser i forstæderne langt væk fra centrum af byen. Detroit har en svag økonomi i centrum af byen, hvilket gør hjem her mindre ønskeligt end de fordele, i de omkringliggende lokalsamfund. Atlanta, på den anden side, har haft en række premium ejerlejligheder bygget, som har opvejet de nærliggende hjem værdier.

En overudbud af nye boliger i forstæderne påvirker de eksisterende hjemstavn i nærheden. Som færre og færre nye udviklinger hjem er ved at blive købt, er disse egenskaber drastisk at reducere deres priser for at få de solgte boliger. Ofte dråber disse pris i sidste ende medføre, at hele nabolaget til lavere priser, fordi konkurrencen er alle omkring
.