Fast ejendom i 2011

I 2011 Ejendomsmarkedet -? Hvad er "New Normal"

Den gode nyhed

Den gode nyhed er Real Estate Roller Coaster har (næsten) kommer til et fuldstændigt stop . Venligst forlade til højre, se dine skridt, og forhåbentlig, vandt &' vi; t rider igen snart

For at forstå den nuværende situation på markedet fast ejendom lad &';! S tage et kig på nyere historie i min område af ekspertise, Frederick County Maryland. Denne sidste årti har bestemt været en ubehagelig rutschebane tur for alle involveret med eller påvirket af fast ejendom (hvilket betyder dybest set alle).

Vi så hjem værdier skyrocket med en hastighed på 15-20% fra år til år mellem 2001 og 2005. Derefter oplevede vi værdier styrtdykke 40% til 50% siden 2006. rutschebane har været aftagende det &'; s anstændigt i løbet af det sidste år, og mange af os er på udkig efter den nye normal.

gennemsnit og median huspriser har smuttede i det seneste år, men kun i 3 til 5% interval, i modsætning til 15 til 20% fald, vi så i 2007 til 2009. Hjem værdier er meget tæt til 2001 – 2002 niveauer. (Husk, at renten er lavere, end de var i 2001, så boligkøberne er i stand til at råd til mere hus end de var dengang. Diagrammet afspejler en højere gennemsnitlig dag end i 2001)

Hvad er det nye normale?

Det nuværende marked i Frederick County er den mest overkommelige marked i flere årtier. Kombinationen af ​​lavere huspriser og historisk lave satser (~ 5%) har skabt en stor mulighed for købere. Vi &'; ve set konsekvent omkring 20 til 25% af salget har været nødlidende ejendomme hver måned, og disse har været omkring 10 til 15% under markedsværdien. Tilføj til, at den skrumpende opgørelse og du har en udbud og efterspørgsel miljø, der er tilbøjelige til at se opstrammende op af priserne dette forår markedspriser. Dette, sammen med opadgående pres på renterne, kan gøre dette til det laveste punkt af turen.

Som for meget frygtede “ double dip &"; i fast ejendom værdier, vi don &'; t forventer meget af det her i Frederick County. Efter at have solgt fast ejendom gennem tre recessioner, vi &'; ve set grundig dokumentation for, at Washington DC hovedstadsområdet er typisk den sidste i og den første ud af “ real estate recessioner &" ;.

Hvad med Udlån

Det er rigtigt, at kravene udlån har strammet op i de sidste 2-3 år, men vi &';? re at se de fleste af de store udlån institutioner, der udbyder programmer med kombinationer af lavere satser, lavere ned betalinger og /eller tilskud til lukning omkostninger hjælp (tror tegningsgaranti retningslinjer circa 1992). Långivere er klar til at hjælpe moderate indkomst købere, der er velkvalificerede, men kontanter strapped.

Frederick County har været og er stadig et venligt samfund, fuld af naturlige skønhed og historiske charme, en dejlig og overkommelige sted levende. Hvis du overvejer at gøre Frederik dit hjem, giv os et kald; vi &'; ll være glad for at vise dig vores by

Chris og Karen Highland
Highland Group &ndash!; Real Estate Teams
50 Borgere Way, Ste. 400
Frederick MD 21701
301-831-9947 301-695-3020
.