Real Estate Investment Tutorial

Dette er et uddrag fra min bog: Turning Myter til penge; En Insider Guide til at vinde Real Estate Game.

At købe en investeringsejendom kan ikke kun give månedlige indkomst, men også tjene som en pensionering køretøj. Men du behøver en vis grad af viden til at blive en effektiv investor. Lær alt hvad du kan

Det værste investering i fast ejendom er en enhed (et hus); næste værste er to enheder, og så videre. Grunden til det er afkastet af investeringerne og risikoen. Hvis du har fire enheder og én er ledig, har du stadig indtægter fra de tre andre enheder. Men hvis du har et hus (en enhed), og det er ledig, har du ingen indkomst. Desuden vil indtægterne fra fire enheder være forholdsmæssigt højere end én enhed – en hus – som vil give dig en bedre bundlinje

En masse af erhvervsejendomme er lejet tredobbelt netto (NNN), hvilket betyder, at lejeren. betaler ejendomsskatter, forsikring og vedligeholdelsesomkostninger. Det gør også for at lette forvaltningen

Følgende er et resumé af investeringsejendomme typer:.

1. LEJLIGHEDER:

Ulemper:. Meget dyrt at vedligeholde
• Meget ledelse-intensive. Det magiske tal er 20 enheder,
når det bliver økonomisk muligt at ansætte en fuldtids
bosiddende chef
• Rehab omkostninger, når lejere flytter ud Salg

Fordele: Folk altid har brug for et sted at bo, så du har færre
stillinger
•. Nemmere at finansiere. Hvis du køber to til fire enheder, og bor i en,
du kan få gunstig ejerboliger finansiering
• Afhængig af pris, kan du være i stand til at opnå en lav ned
betaling FHA lån på en to til fire enhed bygning, hvis du
besætte én enhed.

2. INDUSTRIAL – Typisk en tilt-up beton lageret bygning med nogle kontorlokaler. Kan være enkelt-lejer eller multi-lejer

Ulemper:.. Single-lejer bygninger har større risiko
• Svært at leje, hvis bygningen blev ændret for at passe til en bestemt
lejer

Fordele:.. Leasingkontrakter er generelt triple-net, så du har ingen udgifter,
andet end ejendomsadministration
&bull ; Den mest stabile af alle typer ejendomme Salg • Mindst management-intensive af alle ejendomstyper. Du kan
dybest set lease det og glemme det.

3. KONTOR – Fuldt forbedret bygning med drop lofter, varme og air-condition, private kontorer og lobbyer. . Kan være enkelt-lejer eller multi-lejer

For nylig en ny tendens er opstået: office ejerlejligheder. Men disse er normalt ejerboliger Salg

Ulemper:. Vanskeligt at lease. Typisk har den højeste ubesatte stillinger af enhver ejendom typen
• Single-lejer bygninger har større risiko
• Vanskeligere at finansiere
• Udlejer normalt betaler udgifter

Fordele: Undtagelsen er den medicinske kontorbygning, som er lettere at leje og finansiering

4.. DETAILHANDEL – . Kan være en enkelt-lejer bygning (ligesom en restaurant), eller et multi-lejer bygning (ligesom et kvarter indkøbscenter) Salg

Ulemper: Svært at holde lejet i økonomiske nedgangstider
•. Nødt til at bruge penge på at vedligeholde udvendige udseende

Fordele: leasingaftaler NNN, lejer betaler udgifter
•. Mindre management-intensive end kontorer eller lejligheder

Der er også blandet anvendelse projekter, en kombination af kontor og detailhandel, eller lejlighed og detailhandel, som viser sig at være den værste af alle verdener. Du får høj vedligeholdelse, høj regning og høj stillingsopslag

Og så er der jord, som normalt genererer ingen indkomst og betragtes som en “. Alligator &"; fordi du er nødt til at holde fodre den. Dette er generelt ikke godt for de fleste mennesker, især første gang investorer, fordi du ikke har noget, men negativ pengestrøm.

Nogle mennesker siger, at jorden er godt, hvis du holder det på lang sigt. Hvis du mener at, se hvad der skete til at lande mellem 2009 og 2010. Jordpriserne faldt mere end 80 procent. Du kunne ikke &'; t give det væk

I nogle tilfælde boligområder grundværdier var mindre end nul, fordi de faldende boligpriser wouldn &';. T endda støtte et land anskaffelsessum på nul! Selv hvis bygherrer kunne få jorden til gratis, ville de stadig tabe penge

Hvis du vil vide mere, kan du læse min bog:. Turning Myter i Penge

Bemærk:. Hvis du køber bogen før juni 1, 2011, (lanceringsdato), vil du modtage gratis bonus gaver værd over $ 3000, herunder "Self-forbedring Treasure Vault", en awesome samling af 100 selvhjælp e-bøger, der er designet til fuldt ud at forbedre dit liv.

Først købe bogen, gå til: http://www.turningmythsintomoney.com

Så efter du køber bogen, gå til:
http: //www.turningmythsintomoney .com /launchbonuses.html at hente de bonusser
.