Leje med hans kontrakt Hvad ligger skjult i formularen til leje?

Egen aftale husleje kan være en win-win situation for både køber og sælger ... men kun hvis du ved præcis, hvad du skrev. Læs hvordan jeg skar et stykke af lejeaftale i overensstemmelse med sin egen skive stress og hvad er faldgruber at undgå

Kom basics højre:.? Hvad er din cykel

Hvis du er ny til .. fast ejendom, udtrykket 'lejekontrakt med sin "kan være ganske misvisende Dette betyder, at du leje et hus og købe det senere Dette er kun halvt sandt: egen lejeaftale kan adskilles i to dele:. leasing og købsoption Så mere præcist, faktisk ejer en cykel at leje et hus nu, eneret til at købe til en fast pris engang i fremtiden (der er ingen grund til at købe det).

Nu egen lejeaftale sikkert virker som en god idé for kunden ... hvem får et sted at bo, og forbeholder sig eneretten til at købe i fremtiden. Selvfølgelig aldrig fri frokost i fast ejendom, og køber skal betale et ekstra gebyr for disse privilegier og fordele. .. den ekstra leje (leasing præmie) form og et engangsbeløb for optionen køb (offeromkostninger). Bare rolig, vi vil bore dybere ind i disse omkostninger nedenfor.

Leje samme ordregivers fokuserede hovedsagelig baseret på muligheden for at købe og ofte giver kun grov skitse af en leje. Her er derfor, du har brug for at parre den med en separat lejekontrakt til at udvikle præcise oplysninger om lejemålet

Muligheden for at købe:.? Hvor længe og hvor meget

Ligesom normale salg, køber og sælger bliver nødt til først blive enige om en salgspris. Når forhandlingerne afsluttet og lejemålet er underskrevet af sin form, vil prisen blive låst, indtil det er tid at køberen udnytter optionen til at købe. Denne indstilling er ofte en periode på et til tre år, hvilket vil lease tid samt.

Antag at vi har en lejeaftale med sin salgspris på $ 500.000 og muligheden for perioden af ​​huset to år. Hvad der sker, er, at køberen først bliver nødt til at leje et hus i to år og yderligere to år op, vil han eller hun nødt til at købe et hus for $ 500.000 (uanset om boligpriserne steget eller faldet i løbet af de to år).

Selvfølgelig skal køber betale prisen for at nyde denne lejlighed til at ... de fleste mennesker kalder det en mulighed før skat advokater på etiketten betragtes som et alternativ til leasingaftalen. Anyway, de er de samme ting, og hvad der betyder noget mere er, hvor meget det vil koste. Det er klart, bør muligheden gebyret være mellem 1 og 5% af salgsprisen.

Hvis køber vælger at udøve sin forkøbsret, mulighed gebyr vil blive doneret. Hvis muligheden ikke udøver og handlen falder igennem, sælgeren får at lomme indstillingen gebyr trøstepræmie. Begge metoder er stadig en mulighed gebyret ikke refunderes

Premium cykel Extra, der kan inddrives

Ud over sin lejeaftale, køberen skal betale en højere pris end markedet -. Dette er det, fordi den normale leje, han eller hun er hoste ekstra penge som leje

Rent er som følger:. Hvis slutkunden køber ejendommen, lejen kredit husleje at opgradere ... som går i retning af at afdrage købsprisen af ​​huset. Alle øjne (som bruges til at købe optionen), betale husleje præmie svarer til at opbygge egenkapital i dit fremtidige hjem.

For eksempel antage, at vi har en $ 100.000 lejemål deres hjem for at leje er normalt $ 1000 Per måned. Køber og sælger er blevet enige om en $ 200 udlejning og leasing periode på to år ... Derfor vil køberen betale $ 1200 per måned i stedet. Hvis køberen til at købe et hus udløber to år nede ad vejen, som alle leje bonus ($ 2400) vil indgå en salgspris, køberen skylder nu forhandleren $ 97,600.

Hvis køberen ikke lukker handlen og købe et hus, vil en leje gebyr blive opslugt af sælger. I dette tilfælde sælger fungerer som en udlejer, der udlejet sin ejendom eller på en rentabel sats.

Lej med deres kontrakter er en populær bolig afmatning, når købere er få og langt imellem ... og sælgeren har noget hurtigt for at dække afdrag på realkreditlån kvælende. Samme procedure vil være nyttigt at købere, der ikke engang kan få mine hænder på et realkreditlån ... derfor lejemålet købe kostbar tid for at skabe aktie- og reparation kredit scoringer
.