Due Diligence

Due diligence er et vigtigt skridt i investering i fast ejendom. Efter valg af ejendomstype og geografisk placering, investor har brug for at fastslå, han har nøjagtige oplysninger om den fysiske aktiv, finansielle resultater, lejer base og fremtidsudsigterne for emnet ejendom. Due diligence hjælper investor udrette disse opgaver. Due diligence kan give dybdegående data og indsigt for disse områder, og mindske risikoen for en investering i fast ejendom. Omkostningerne i forbindelse med due diligence er minimale i forhold til omkostningerne ved at gøre en beslutning om uforsigtig investering

Ud over investorer undgå ugunstige investeringer, due diligence kan:.

Aktiver investorer til hurtigt at videregive potentiale investeringer, som ikke fortjener en komplet analyse;

Spar penge og reducere den tid, en investor tilbringer evaluere en mulig investering ved hurtigt faldende en investering, der ikke passer investor &'; s kriterier, eller som ikke er i overensstemmelse med, hvad blev præsenteret; og

Give investor med en bedre forståelse af de fordele, omkostninger, risici og muligheder i relation til en investering.

De finansielle omkostninger og tid udfoldes af investoren og muligheden omkostningerne (af ikke forfølge andre mere attraktive investeringer) i forbindelse med fuldt analysere en investering i fast ejendom er betydelige. Due diligence er med til at nedbringe disse omkostninger. I de fleste due diligence tilfælde har business person fører investeringen indsats udviklet en “ investering hypotese &" ;. Potentiale “ investering hypoteser &"; omfatter følgende:.

Denne egenskab vil generere en 7% gearede udbytte uden nogen opgradering

Denne ejendom er 30% besat på grund af dårlig ledelse. Ved at fokusere på leasing, kan køberen opnå i stabiliseret belægningsprocent på 90% inden for 12 måneder, mens leasing ved $ 18 per kvadratfod.

Emnet klasse A Lejlighedskomplekset er bygget for 15 år siden, da niveauet for afslutning var på et lavere niveau. Emnet ejendom har i øjeblikket både en god bopæl profil og er i god fysisk stand. Ved at bruge $ 8000 per enhed til at opgradere niveauet af finish med elementer såsom granit bordplader, bedre apparater, opgraderede kabinetter, kan leje satser øges fra $ 0,90 per kvadratfod per måned til $ 1,05 per kvadratfod per måned.

Investorer kan ikke spare både tid og penge ved at udføre en indledende gennemgang af investeringen hypotese. I mange tilfælde, investor har for mange andre tidskrævende forpligtelser og ansvar til personligt at udføre en grundig analyse eller at besøge ejendommen for at bekræfte investeringen hypotesen før du fortsætter med en overtagelse. Hvis det er muligt at eliminere investeringer, der ikke opfylder investor &'; s kriterier, før forhandle kontrakten at købe ejendommen, kan investoren spare advokatomkostninger i forbindelse med kontrakten, tid involveret i at forhandle kontrakten, tid på at arbejde med långiveren, udgifter til tredjepart långiver – . relaterede poster og eventuelle yderligere due diligence investor ville udføre
Afhængigt af investeringen hypotese, investoren &'; s kendskab til delmarkedet, hvor ejendommen er beliggende, og emnet ejendom selv, følgende due diligence opgaver komme i betragtning:

Marked husleje analyse
analyse Marked (belægning, absorption, byggeri og leje sats tendenser)
Finansiel analyse /finansiel modellering,
Byggeri omkostningsanalyse (opgradering og kurere udskudt vedligeholdelse)
Kode overholdelse
Organiser indkøb af tredjeparts rapporter;
Vurdere muligheder med hensyn til niveauet af renovering eller opgradering,
højeste og bedste udnyttelse analyse
undersøgelse Marked,
Forundersøgelse;
Lease revision
Lease abstraktion,
Detaljeret gennemgang af sælgers regnskaber,
Sammenligning af sælger &'; s regnskab med kontoudtog;
Opnå undersøgelse,
Interview administrationsselskaber;
Interview leasingselskaber,.
Ejendomsskat analyse og prognose

Listen over due diligence opgaver, som i det mindste bør overvejes, er skræmmende. Men til den tid og omkostninger relateret korrekt udførelse due diligence er ubetydelig i forhold til den tid og omkostninger til at afhjælpe en dårlig investering
.