Kunne en lejlighed være selveje og lejerettigheder?

Almindelige spørgsmål blandt dem friske til tanken om lejemål med hensyn til at eje en lejlighed er; Hvordan kan jeg skifte til en selveje? /Hvordan gør jeg min lejlighed selveje i stedet for lejeret? /Hvordan får jeg en selveje i modsætning til en lejeret lejlighed ?. Den formulering af disse spørgsmål fremhæver en hyppig og forståelig misforståelse vedrørende arten af ​​sammenhængen mellem selveje og lejemål i ejerboliger.

I det væsentlige, en lejlighed, der er lejemål vil altid blive lejerettigheder. Alle ændringer, du foretager, vil ikke "konvertere" den til selveje. Der er en vigtig undtagelse i form af FællesPark uopsigelighed som vi ikke vil behandle her. Den største grund til at vi kan ignorere det er, at det er en særdeles usædvanlig række uopsigelighed i Storbritannien og vanskelig at akkumulere den nødvendige mængde naboer til at gøre det arbejde. Vi dog beskæftige sig med det i en separat redaktionelle.

Husk, at lejemålet er en juridisk rekord regulerer forbindelsen mellem lejeren og freeholder. Det beskriver de rettigheder og forpligtelser for begge parter. Det er en rimelig dokument at have, da det sikrer folk, der bor tæt på hinanden optræde på en måde, der er rimeligt og hensynsfuld. Mange flade ejere ønsker at slippe af lejemål, fordi de forpligter dem til at bevare deres trævinduer, har tæpper monteret i stedet for træ laminat gulve eller undlade montering parabolantenner. Men disse bestemmelser igen og igen gøre kommunale levende mere hensynsfulde og bidrage til at opretholde ejendomsværdier, når de anvendes korrekt.

Så længe de kan opfylde visse omstændigheder kan de fleste ejere af lejemål lejligheder i England og Wales få fat i deres andel af selveje. Hvis de gør det, så vil de alle sammen være en delvis freeholder og også en forpagter. Lejemålet forsvinder ikke: det fortsætter med at regere den måde, folk burde opføre sig, som er ansvarlige for udviklingen

Så nu kan man forstå, hvorfor spørgsmålet. "Hvordan kan jeg konvertere til en selveje?" er faktisk den forkerte spørgsmål. Intet roman er produceret eller konverteres i virkeligheden. Når du køber en andel af selveje en flad ejer er at erhverve selveje for deres del af blok fra den aktuelle freeholder. Lejligheden ejeren fortsætter med at være part i den eksisterende lejeaftale. Så igen, de næsten blive deres egen freeholder kan ulige som der vises.

Det er ikke så gal, som det vises i starten, fordi det er meget sjældent i en masse af boligblokke, hvor mennesker klub sammen for at opnå den resterende, for hver flade ejer til chip i. Disse ikke-deltagere fortsætter i at være lejere, men nu er deres freeholder har ændret sig. Normalt alt andet forbliver den samme for så vidt de er berørt, og det koster ikke-deltagere nul. Endnu, de går glip af de fordele, der følger med at eje deres andel af selveje. Alternativt velsagtens, de også påtager sig flere af de forpligtelser, der følger med at eje en andel af selveje
.