Kan 75 Billion Dollar redningen Stem syndfloden af ​​fast ejendom foreclosures?

Jeg ved, at $ 75 milliarder virker som en enorm bunke penge for lån ændringer. Lad os arbejde nogle numre og se, hvor stort problemet egentlig er.

Lad os sige medianen prissat hjem i USA er omkring $ 240,000. Ifølge nyheder, der er omkring $ 10 millioner boliger et sted i afskærmning proces. Så ideen er at give et lån modifikation disse kvalificerede husejere til at nedsætte renten, således at den nye betaling er 31% af deres bruttoindkomst, eller mindre.

OK, så boligejer arbejder på et lån modifikation, hvorved renten reduceres fra en smertefuld sats på 7-12 procent til en god kurs af sige, 4-5 procent. Og boligejer kan kvalificere på 31% niveau. Bankens enten bunker de arrearages på toppen af ​​hovedstolen, eller de rabat det.

Nu kommer den store udfordring. Det forekommer mig (og jeg gøre en masse tvangsauktioner), at den "værdi" af ejendommen i afskærmning er konservativt omkring 30 procent mindre end $ 240,000 skyldte værd.

Så spørger vi, er husejere går at ønsker en ny $ 240,000 lån (som er blevet modificeret med en lavere betaling) på en ejendom med en aktuel værdi af sige, $ 168,000?

Nu er vi tilbage til hvor startes.

Hvis den gennemsnitlige $ 240,000 hus i afskærmning har mistet $ 72000 i værdi, kan redningen penge dække dette til 10 millioner hjem

Lad os lave noget matematik:?

10.000.000 huse * $ 72,000 tabt på hvert hjem = $ 720 Billion Nødvendige

Ouch.

Så i grove tal, det ligner 75 milliarder $ er omkring 10 procent af, hvad der kunne være behov for at holde vores nuværende strøm af boligejere i deres egenskaber.

$ 75 milliarder nummer svarer til omkring $ 7500 for hver boligejer at få deres arrearages justeres (ca. 2-6 afdrag på realkreditlån).

Jeg spekulerer på, om langt de fleste af disse egenskaber vil hoved til afskærmning proces, efter alle.

Det centrale punkt er at forstå, at vi skal være endnu mere påpasselig om beregning af tilbuddet. Bemærk, formler anvendes til at beregne tilbud på langsigtet besidde fast ejendom er slet ikke relateret til at fastsætte og flip formler, og disse tilbud er normalt katastrofale for den intetanende investor.

Vi taler meget mere om dette i What2offer mentoring program. Efter flere år med at gøre disse beregninger i hånden, har min partner og jeg udviklet en online fast ejendom software til at gøre vores liv meget lettere. Vi kan nu krank ud tilbud, og bestemme exitstrategi i sekunder.

Til din succes,

Tom & . Svein