Hvordan virker MLS arbejde? Hvad du behøver at vide

Introduktion

Du kan sælge ved ejer og drage fordel af flere notering tjenester samt

Det &'; s. det bedste fra begge verdener

Når du &';. re klar til at sælge fast ejendom, mange mennesker tror, ​​du har til listen med en mægler og betale uhyrlige provisioner. Ikke sandt.

Du har muligheder. Lad mig forklare, hvordan tingene fungerer i verden af ​​fast ejendom. Sammenligne derefter beslutte.

MLS flere notering Service er simpelthen en organisation sat sammen af ​​mæglere til at dele og markedsføre deres programoversigter.

Broker A opregner en ejendom til en 6% provision. Han reklamerer sin nye liste i MLS, og indvilliger i at betale en samarbejdende Broker 3% eller halvdelen af ​​provision, du &';. Re betale ham

De fleste mæglere kun arbejde med præ-kvalificerede købere, hvilket betyder at de er blevet præ godkendt af en långiver til at købe et hjem i en prisklasse. Også, de fleste mæglere arbejder med købere som en køber agent; de &';. re arbejde for køberen

notering mægler kan være en oversigt agent og arbejder for sælger.

En fin lille pakke, der bruges til at forlade Til salg af ejeren ud i kulden. Ikke mere. Læs videre.

Hvad gør notering mæglere gøre for at tjene 6%?

De gør en række tjenester.

1. Liste ejendomme på flere notering tjeneste

2. Gennemgå og /eller skrive købsaftaler.

3. Fungere som en transaktion koordinator, der følger en kontrakt til lukning.

4. De sætter fremvisninger.

5. De sætter et skilt i gården med deres nummer på det

6. De giver en lockbox

7. De fleste forbereder flyers, med deres kontaktoplysninger på det.

På en $ 200,000 dollar ejendom din provision ville være $ 12.000. Broker Giver den ene halvdel eller $ 6.000 til den sælgende middel

Hvordan er Flat Fee MLS forskellige

et fast gebyr mægler vil:.?

1. Liste din ejendom på samme lokale flere notering tjeneste
Gebyrer Vary -. Normalt omkring 200,00 $ - 300,00 $ Nogle tjenester opkræve betydeligt mere

2.. For et lille ekstra gebyr vil de gennemgå og /eller skriv din købsaftale. Dette gebyr er normalt omkring $ 279,00.

3. For et lille ekstra gebyr vil de virke som en transaktion koordinator. Nogen, der følger din kontrakt igennem til lukning. Dette gebyr er normalt omkring $ 379,00

4. Du sætter de fremvisninger, når det &'; s bekvemt for dig og køber.

5. Du har din egen skilt med dit telefonnummer som kontakt.

6.You har en nøgleboks, og du kontrollere, hvem der har adgang til det.

7. Du opretter dine egne flyers med din kontaktperson nummer, eller du kan få gratis flyers fra en lokal titel selskab eller en långiver.

Så du får temmelig meget fuld service med fuld eksponering til kvalificerede købere til en brøkdel af prisen.

Den store ting om Flat Fee service er du vælge og vrage de tjenester, du ønsker, og betaler kun for dem, du har brug for.

Hvor mange penge kan du spare?

Hvis du har købt alle de separate Flat Fee tjenester, vil din pris være mindre end $ 1.000.

Hvis der sælges af en MLS mægler, og du har betalt en coop gebyr 3%, ville du stadig spare $ 5.000 til $ 6000 tusinde dollars.

Vigtigt: Du kan stadig sælge af ejeren, med en eksklusiv agenturaftale. Hvis du finder din egen køber, ville du betaler ingen coop gebyr.
Dette er ikke en mulighed med 6% eneret til at sælge notering. Du sparer mere end $ 11.000 dollars med et fast gebyr MLS. Ikke dårligt.

Flat Fee MLS Fordele

1. Spar tid - egenskaber sælger normalt hurtigere
2. Spar penge - egenskaber normalt sælge for top dollar
3. Bevare kontrollen - Mæglere har kontrol med 6% programoversigter
4. Sælg ved ejer og betaler ingen provision - Ikke så med fuld service lister
5.. Annuller til enhver tid - Kan ikke være rigtigt med fuld service lister
6. Større eksponering for kvalificerede købere
7. Tusindvis af mæglere med kvalificerede købere til rådighed til at sælge dit hus
8. Du &'; ll få noteret på Realtor.com samt de lokale MLS

Hvad skal du se efter i en flad gebyr Broker

Der er mange FSBO svindel.

1. Nogle kalder deres tjeneste MLS, når de ikke engang medlemmer af MLS.
2. De må ikke have licens ejendomsmæglere.
3. De tager dine penge og sætte dig på deres hjemmeside, men ikke på ejendomsmægler &'; s MLS

Undersøg først:

1.. Har de Har erfaring med til salg af ejere?
2. Er de medlemmer af din lokale MLS?
3. Er de licenseret Mæglere i din tilstand?
4. Har de opretholder et kontor lokalt? Har de en lokal telefon og adresse?
5. Er de let tilgængelige via telefon, fax, e-mail og post?
6. Undgå store franchise-virksomheder og Multilevel Marketing scams

FSBOS skal:

1. Frigør fra ejendommen.
2. Rent hus og garage.
3. Stage ejendommen
4. Forskning andre ejendomme i dit nabolag -. Pris, det rigtige
5. Lægge væk værdigenstande
6. Lav flyers til dine købere

Resume

Så hvorfor en fuld service 6% provision?

Der er masser af grunde folk vælger at gå med en højere provision og jeg respekterer deres valg.

Jeg tror, ​​det er klogt at se på Flat Fee MLS-tjenester i dit område - sammenligne og træffe en informeret beslutning

Ophavsret &kopi; Wee Dilts 2010
.