Hvad er Ejendom Værdiansættelse og hvordan den kan beregnes?

Ejendom værdiansættelse er et vigtigt skridt for mange forskellige bestræbelser, som herunder ejendomsfinansiering, notering fast ejendom til salg, investeringsanalyser, ejendom forsikring og beskatning af fast ejendom. Der er så mange mennesker, der virkelig giver betydning for værdiansættelse af fast ejendom, før de køber eller sælger på deres ejendom. Men der er nogle, der don &'; t vide om de grundlæggende begreber og metoder til værdiansættelse af fast ejendom. Gennem denne artikel vil jeg fortælle dig om, hvad der er ejendomsvurdering, og hvordan det er beregne.

Grundlæggende Værdiansættelse Begreber
Værdi

grundlæggende formål med ejendomsvurderinger er at bestemme den faktiske værdi af din ejendom eller lokaler. Også vigtigste overvejelse ved vurderingen er at bestemme en ejendommens værdi: den nuværende værdi af fremtidige ydelser som følge af ejerskab af fast ejendom. I modsætning til mange forbrugsgoder, der hurtigt anvendt, er fordelene ved fast ejendom generelt realiseret over en lang periode. Derfor skal et skøn over en ejendommens værdi tage hensyn økonomiske og sociale tendenser, såvel som statslige kontrol eller regler og miljømæssige forhold, der kan påvirke de fire elementer af værdi:

• Efterspørgsel - ønsket eller behov for ejerskab støttes af de økonomiske midler til at tilfredsstille ønsket,

• Utility - evnen til at tilfredsstille fremtidige ejernes ønsker og behov;

• Knaphed - finite udbud af konkurrerende egenskaber og omsættelighed -. Den lethed, hvormed ejendomsretten overføres

Værdi Vs. Omkostninger og Pris

Værdi er ikke nødvendigvis lig med at koste eller pris. Omkostninger refererer til faktiske udgifter
; for eksempel, materialer og arbejdskraft. Price, på den anden side, er det beløb, en betaler for noget. Mens omkostninger og priser kan påvirke værdi, de ikke bestemme værdi.

Market Value

En vurdering er en udtalelse eller skøn vedrørende værdien af ​​en bestemt ejendom som af en bestemt dato. Evalueringsrapporterne bruges af virksomheder, offentlige institutioner, enkeltpersoner, investorer og realkreditinstitutterne, når de foretager vigtige beslutninger vedrørende ejendomshandler. Målet med en vurdering er at bestemme et ejendommens markedsværdi:. Den mest sandsynlige pris, som ejendommen vil bringe i et konkurrencepræget og åbent marked

Appraisal Metoder

Tre grundlæggende tilgange bruges under denne proces til at bestemme en ejendommens værdi

Metode 1 -. Salg Sammenligning Approach

salg sammenligning tilgang er almindeligt anvendt i værdiansættelsen af ​​enfamiliehuse og jord. Undertiden kaldes tilgang markedet data, er det et skøn over værdien udledt ved at sammenligne en ejendom med nyligt solgte ejendomme med tilsvarende karakteristika. Disse lignende egenskaber benævnes comparables, og for at give en holdbar sammenligning, hver skal:

Vær så ligner emnet ejendom som muligt

• Er blevet solgt inden for det sidste år i et åbent og konkurrencepræget marked

• Er blevet solgt under typiske markedsvilkår.

sammenlignelige
Justeringer
Alder og tilstand af bygninger

Fysiske kendetegn, herunder partiets størrelse, landskabspleje, type og kvalitet af byggeri, antal og type af værelser, kvadratfod beboelsesrum og hvorvidt en ejendom har trægulve, en garage, køkken opgraderinger, en pejs, en pool, central luft osv

Metode 2 - Cost Approach

kan bruges Omkostningerne tilgang til at estimere værdien af ​​ejendomme, der er blevet forbedret med en eller flere bygninger. Denne metode indebærer særskilte estimater af værdi for bygningen (erne) og den jord, under hensyntagen afskrivninger. Estimaterne lægges sammen til at beregne værdien for hele forbedrede ejendom. Omkostningerne tilgang gør den antagelse, at en fornuftig køber ikke ville betale mere for en eksisterende forbedret egenskab, end det ville koste at købe en sammenlignelig meget og konstruere en bygning, der er sammenlignelig med hensyn til ønskelige og anvendelighed. Denne tilgang er nyttig, når den faste ejendom bedømmes er en type af ejendom, der ikke er hyppigt solgt, og er ikke en indkomst-producerende ejendom. Eksempler omfatter skoler, kirker, hospitaler og offentlige bygninger

Metode 3 -. Indkomst bogstaver Approach

indkomst tilgang er den tredje metode af fast ejendom værdiansættelse og er baseret om forholdet mellem afkast en investor kræver, og den nettoindtægt, at en ejendom producerer. Det bruges til at vurdere værdien af ​​indkomst-producerende egenskaber såsom lejlighedskomplekser, kontorbygninger og indkøbscentre.

Hvis du bor i Sydney eller nogen anden del af Australien, bare hyre en professionel værdiansættelse ejendom tjenester. Nogle fagfolk også tilbyde dig afskrivninger tidsplan Sydney sammen med de bedste ejendomsvurderinger. For eksempel kan du også finde kapitalvindingsskat lommeregner
online for at finde ud af kursgevinst fra din ejendomsskat
.