Fem Fejl skal undgås ved Gør dit første investering i fast ejendom

Oplev 5 almindelige fejl Nye investorer laver med deres første køb

1) Kend din Marked: Du skal vide, hvad egenskaber er faktisk sælger til. Enhver af de online-databaser kan give dig disse oplysninger. Du kan tilmelde dig tyve fem til halvtreds dollars om måneden. De fleste af dem vil give dig en gratis periode at prøve det. Brug ALTID kun de faktiske lukkede, de seneste salg for dine sammenlignelige (den sidste tredive til halvfems dage, hvis foretrække, men sikkert noget over seks måneder). Du må ikke begå den fejl at købe på sidste års &'; s værdier. For den sags skyld, don &'; t planen om at betale den faktiske aktuelle markedsværdi. Du er en fast ejendom investor, også selv om det er din første investering. Du køber under markedsværdien.

2) Don &'; t købe med ud at blive en: kontrol kan afsløre problemer, som du ikke kan se eller har endda tænkt på. Hvis der ikke er så indlysende spørgsmål som fundament problemer, systemet ledninger eller VVS problemer, wouldn af &'; t du ønsker at vide, at før lukning på ejendommen? Selvfølgelig. Og inspektionen kan indikere, at den ejendom, du er interesseret i at købe har kun mindre problemer og er et værdifuldt projekt. Vær sikker på at du deltage, hvis inspektionen er foretaget. Du kommer til at betale flere hundrede dollars for tjenesten ... vil du helt sikkert lære nogle ting om byggeri og renovering, hvis du bare lytte og observere

3) Don &'; t Brug Bare Enhver advokat eller afsnit Company.: Få en henvisning fra en person i den virksomhed, der har været igennem processen før. Ikke alle advokat kan håndtere et afsluttende godt. De kan gives licens, men ikke nødvendigvis kompetence på området for at lukke ejendomshandler. Tage lidt tid, før du begynder at lede efter ejendomme til samtale flere ejendomsselskaber advokater eller titel selskaber. Spørg dem om de fælles afsluttende omkostninger ved køb og salg i dit område. Du bliver nødt til at vide for din egen gode, men at have denne viden vil gøre dig mere professionelle i øjnene af dine potentielle sælgere. Du kan også bede om at bruge deres konferencelokaler for en lejlighedsvis møde med en sælger.

4) Don &'; t vente at få dit Finansiering linet op: Hvordan du planlægger at finansiere ejendommen skal regnet ud, før købsaftalen og salg er underskrevet. Hvis du planlægger at bruge bankfinansiering, kender grænserne for, hvor meget, at banken vil låne på en ejendom som den, du gerne vil købe. Har flere banker i tankerne, men få forhåndsgodkendt på den, hvis ord, du bedst kan lide. Det betyder ikke, du er nødt til at bruge dem. Hvis du bruger en hård penge långiver, bliver du nødt til at vide, hvor mange penge ned (hud i spillet) de er kræver, vide hvor mange point interesse, de opkræver, hvad prisen er, og hvornår de forventer at få deres lån tilbagebetalt. Hvis du ikke allerede har gjort det, kan du besøge en af ​​de lokale ejendomsselskaber Associations (reias) i området. Du kan deltage som gæst uden at deltage for et lille entré ved døren. Lav nogle nye venner og bede dem om hårde penge långivere, de måtte have kendskab til. Nogle gange at vide, hvem IKKE at gøre forretninger med, er lige så vigtig som whome du skal bruge. Hvis du opfylder nogen af ​​de hårde penge långivere på møderne, lytte opmærksomt til, hvad de siger, når du taler med dem. Mange af dem er investorer med en masse erfaring. Undgå, at nogen, der synes at være kort om etik. Du vil finde mange ærlige og hjælpsomme mennesker, der vil være villige til at give nogle retningslinjer til gengæld for en langsigtet forretningsforbindelser. Det er de forretningsmæssige kontakter, der hjælper dig med at undgå faldgruber tidligt, og kan vise sig at blive forretningsforbindelser og venner, du kan bygge din forretning med

5) Don &'; t købe med ud en exit-strategi på plads:. Din exit-strategi er, hvad du planlægger at gøre med ejendommen. Faktisk bør der være en plan, en back up plan og en tilbage op til back up planen. Virkelig. Hvad vil du gøre med ejendommen, når du får det? Ordne det og sælge det (vend det)? Ordne det og leje den ud? Ordne det og lease indstilling den til og lejer /ende køber? Hvis du planlægger at sælge det, hvordan har du tænkt dig at gøre det? Vil du bruge en mægler? Sælg det selv? Hvis leje det, vil lejen dække realkreditlån betaling, skatter og forsikring? Vidste du planlægger for reparationer og vedligeholdelse? Og don &'; t glemmer at tilføje i en cash flow (månedligt overskud) for dig selv

omtanke og planlægning vil ikke forhindre dig i at have nogen udfordringer, men det kan i høj grad reducere antallet og sværhedsgraden af ​​eventuelle problemer, du måske. ansigt. Husk, livet altid har det udfordrer. Beskæftiger sig med dem er lettere, hvis du har gjort nogle forberedelse
.