10 pengemaskine Fordele ved Real Estate Investering i kommerciel ejendomsret

10 pengemaskine Fordele ved at investere i kommerciel ejendomsret

Investering i erhvervsejendomme er hemmeligheden til succes for mange af verdens &'; s mest velhavende fast ejendom investorer. Der &'; s ingen grund til du kan &'; t også bygge massiv, passiv cash flow; sprede din investering risici; anvende gearing effektivt; og opbygge betydelig egenkapital

Uanset om du &';.. re investere i kontorbygninger, butikker, eller industrielle komplekser, kommerciel ejendomsret har flere reelle fordele

Nej. 1. Højere indkomst potentiale
Erhvervsejendomme tilstand garners en højere husleje, eller leasingydelser, per kvadratfod end beboelse singe-familien fast ejendom, eller lejligheder, og derfor investor har en bedre chance for at tjene flere indtægter.

Nej. 2. Sænk stillingsopslag risiko
sagens natur, erhvervsejendomme har den fordel, lavere stillingsopslag risiko, fordi det altid involverer to eller flere enheder. I modsætning til single-lejer investeringer, såsom en single-familiens hjem, er den ledige stilling risikoen med erhvervsejendomme fordelt på flere enheder.

For eksempel er en tom kontor ud af 20 er kun 5 procent stillingsopslag. For erhvervsejendomme Dette 5 procent er mindre traumatisk økonomisk end en single-familiens hjem siddende ledig – i hvilket tilfælde investoren oplever smertefulde og dyre tab af 100-procent af hans månedlige lejeindtægter.

Nej. 3. Mindre konkurrence
Der er mindre investor konkurrence i erhvervsejendomme, fordi nogle investorer Men husk ikke behageligt i større investeringer, såsom kontorbygninger, indkøbscentre, eller industrielle komplekser
:. Om disse typer af større investeringer er ude af mange andre folkeslag &'; comfort zone, de don &'; t nødt til at være ude af din rækkevidde

Nej.. 4. Mere fleksible sælgere
Måske et direkte resultat af, at der er færre investorer, ejere af erhvervsejendomme typisk er mere fleksible, når de sælger deres ejendomme. De aren &'; t så følelsesmæssig som folk sælger deres hjem; salget er simpelthen en forretningsmæssig beslutning

Og fordi de &';. re i en business sindstilstand, er mere tilbøjelige til at forstå og acceptere en køber &' sælgerne; s anmodning om 100-procent sælger finansiering; partiel sælger carry-back finansiering, såsom en anden pant; eller anden fundats bag en institutionel långiver &'; s første pant. Bemærk:. I Canada, er denne referee som leverandør take-back finansiering

Nej. 5. Afskrivninger skat husly
Investering i og holde på erhvervsejendomme giver dig en betydelig skat husly gennem nedskrivning af bygningen og forbedringer. Afskrivningen afskrive tilladt af IRS, og de fleste stater, krisecentre din nye passiv indkomst.

Nej. 6. Udgifter betalt af lejere
anden fordel: I mange erhvervsejendomme lejerne betale hele bygningen &'; s driftsomkostninger. Dette gælder især i tredobbelt netto lejemål, som er almindelige i den kommercielle industri. Ud over at betale den månedlige leasingydelse base, lejeren betaler også hans eller hendes pre-rata del af hele ejendommen &'; s udgifter, ejendomsskatter, ejendomsforsikring, og vedligeholdelse Salg

Plus, de fleste detail lejemål. indeholde en bestemmelse om, at udlejeren får en procentdel af den detailvirksomhed &'; s salg – eller en “ procentdel husleje &"; bonus. For eksempel, at lejeren betaler en månedlig leasingydelse base og ejeren får en bonus, hvis salget overstiger et bestemt antal.

Nej. 7. Egenkapital oprustning
lejerne &'; leasing betalinger giver dig, til ejeren, med den kontante foretage afdrag på realkreditlån, hvilket resulterer i en flot vækst i egenkapitalen over tid.

Nej. 8. Fast økonomisk værdi
En anden fordel ved at eje erhvervsejendomme er, at du kan købe et stabilt cash strømmende ejendom for mindre end det ville koste dig for at bygge præcis samme kommercielle bygning nyt, i samme kvarter. Fordi de fleste eksisterende erhvervsejendomme kan købes for mindre end deres genanskaffelsesværdien eller omkostningerne til at bygge dem nye, de giver solid økonomisk værdi. Økonomien i kommercielle fast ejendom investering er baseret på deres historiske dokumenterede Net driftsindtægter eller NOI. Net driftsindtægter er simpelthen den faktiske korrigeret bruttoindkomst [planlagte husleje – ledige stillinger] minus den faktiske driftsudgifter erhvervsejendomme, bortset gælden service
[Don &';. t acceptere “ proforma &"; finansielle poster på ejendommen, få den reelle faktiske NOI for de sidste tre år-den Du Diligence afsnit i denne artikel for at forstå, hvad du har brug for at få!]

Nej. 9. Massiv gearing
Med erhvervsejendomme, får du finansiel gearing kombineret med langsigtede, fastforrentede institutionel finansiering kombineret med delvis sælger finansiering.

Nej. 10. Langsigtet formueforøgelse
Holding videre til multi-enhed eller erhvervsejendomme på lang sigt vil give dig mulighed for formueforøgelse og øget cash flow, som en en følge af højere leje satser over tid. Den øgede likviditet kan føre til langsigtet massiv, passiv indkomst, med påskønnelse som frosting på kagen.

Due Diligence er kritisk

erhvervsejendomme due diligence proces begynder, når du indledningsvis kontakte sælgeren eller sælger &'; s agent eller mægler. Under kontraktforhandlingsfasen, due diligence-processen er godt i gang.

Som en kommerciel fast ejendom investor, er du nødt til klart at identificere for sælger præcis, hvad du har brug for at analysere din potentielle investering intelligent. Indram din anmodning om dokumentation med sætninger som, “ for at foretage et informeret, intelligent forretningsmæssig beslutning, vil jeg bruge følgende dokumenter … &";

erhvervsejendomme ejere er generelt mere vidende og sofistikeret end beboelsesbygninger ejere. Start med en simpel anmodning om grundlæggende oplysninger, såsom en aktuel leje-lease roll, kopier af alle nuværende lejemål, og indtægter og udgifter for erhvervsejendomme for de sidste to til tre år. Jo mere sofistikerede sælgerne, jo mindre de er overraskede eller forstyrret af en detaljeret omfattende liste af emner, der er nødvendige for en fuldstændig due diligence. Begynd med anmodningen om grundlæggende oplysninger, som du har brug for og derefter tilføje yderligere anmodninger, som nødvendigt

Den endelige due diligence analyse af en potentiel kommerciel investering i fast ejendom bør være anmodning om og gennemgang af IRS Schedule E &'; s [den indtægter og udgifter indberettet til skattemyndighederne] i emnet erhvervsejendomme for de sidste tre år. Du don &'; t nødt til at anmode hele deres selvangivelse, kun de sidste tre år Skema E &'; s.

FYI jeg anbefale som en del af din due diligence, at du skal anmode om, at de vil blive sendt direkte fra ejeren &'; s CPA til dig. [I Canada, i stedet for IRS Schedule E, investorer bør bede om T776 formular indsendes til Revenue Canada for de sidste tre år og til at modtage det direkte fra sælgers (Sellers s) statsautoriseret revisor.]

De fleste kommercielle ejendom sælgere, eller deres agenter, vil give dig, hvad du har brug for i tide. Kun sælgere, der kan være gemmer sig noget vil afvise en rimelig anmodning om oplysninger til den potentielle køber, som de seneste tre år Skema E for emnet erhvervsejendomme. Hvis sælgeren eller agenten nægter at give de ønskede oplysninger, så skal du være parat til at gå væk fra den aftale

Ophavsret &kopi; 2005-2010 Dr. Howard E. Haller. .. Alle rettigheder forbeholdes