Fordele og ulemper ved at bruge din egen Money, når de køber Foreclosures

Finansiering spiller en afgørende rolle i fast ejendom investere - og dette inkluderer at købe hjem på tvangsauktion. Mens det er næsten et mantra til "bruge andre folks penge," huske forskellige investeringer vil som regel kræve en anden strategi. En finansieringsmulighed, der arbejdede vidundere i en fast ejendom deal kan nemt falde fladt i en anden. Følgende er et hurtigt kig på nogle af de fordele og ulemper ved at bruge dine egne penge til at købe en afskærmning ejendom.

Fordele ved at bruge din egen Money

En af de bedste grunde til at bruge din egen penge til at købe en afskærmet hjem er sats og vilkår - der er ikke nogen. Da du bruger dine egne penge, behøver du ikke at betale nogen point, stiftelsesprovisioner, og en lang række andre skrald gebyrer (ofte tilføje op til tre til fem procent). Når du køber en afskærmning er det vigtigt at holde nøje øje transaktionsomkostningerne. Efter alt, hvad der er meningen med at købe en afskærmning til en fantastisk pris blot for at have din fortjeneste ædt op af overdrevne lånegebyrer?
En anden god grund til at bruge dine egne penge til at købe en afskærmet ejendom er din evne til at handle hurtigt og uden behøver nod af din långiver - eller ejendomsmægler partner. Hvis du har dine egne penge, du har fuldstændig kontrol og har evnen til at gøre tilbud, som andre investorer, der er afhængige af konventionel finansiering ikke kan gøre.

Hvis du har mindre end stjernernes kredit, ved hjælp af dine egne penge er formentlig den bedste løsning. Med dagens stramme krav udlån, kan det være svært at få en konventionel lån. Og medmindre du allerede rig, kan få en hård penge lån virkelig få dyrt. Kan du sige 16, 18, 20 procent?

ulemper ved at bruge din egen Money

Sandsynligvis den vigtigste grund bør du ikke bruge dine egne penge til at investere i en afskærmning er, at det kan begrænser din evne til at handle på en anden investeringsmulighed. Det er, hvad kyndige investorer kalder gearing. I et ejendomsmarked, der værdsætter, jo mindre penge du sætte i handlen til at erhverve ejendommen, mere rentabelt det er. For eksempel, lad os sige du har $ 100k i banken for at investere, og du køber en afskærmning vurderet til $ 130 K for at $ 100k. Du har brugt din investering penge. Hvad hvis den følgende uge, du kunne have købt en afskærmning værdiansættes til $ 150k for $ 90k. Du er ude af lykke.

En anden grund ved hjælp af dine egne penge kan være en dårlig idé er, hvis det ville efterlade dig kort på midler. For eksempel, du pludselig brug for en ny ovn i midten af ​​vinteren, men har ikke den $ 5k at gøre det. Eller din lejer forlader staten og nu har du en ledig hjem på dine hænder. Eller byen passerer en ny bekendtgørelse, der kræver, at du betaler et kæmpe skatteansættelse for ny gade og kloak. Du ved aldrig?
Afslutningsvis er der ingen one-size-fits-all løsning. Det er klart, en investor, der ønsker at hurtigt at rehab a afskærmning og vend det har forskellige finansieringsbehov end en investor, som ønsker at købe det, og leje den ud på lang sigt. Og, selvfølgelig, der &'; s skattemæssige konsekvenser – så sørg for at rådføre sig med din skatterådgiver. Det er vigtigt at gøre din forskning, analysere dine muligheder og vælge den finansieringsløsning, der løser dine problemer - og gør din investering rentabel
.