De gyldne regler for Ejendom Investering

Som vores økonomi bevæger sig fremad, og en ny ejendom cyklus begynder, formuer vil blive foretaget af en vis gruppe af investorer. Men hvis historien gentager sig selv, vundet mange ejendomsinvestorer &'; t få den økonomiske uafhængighed, de fortjener, så jeg ønsker at dele min tid testet gyldne regler for ejendomsret investere, så du har en køreplan til at hjælpe dig gennem den næste ejendom bølge
<. p> 1. Invest, don &'; t spekulere
Selvom de synes, de investerer, mange ejendomsinvestorer faktisk “. Spekulere &"; De køber en ejendom følelsesmæssigt, ofte i nærheden af ​​hvor de bor, hvor de ferie eller hvor de ønsker at gå på pension, og så håber eller beder til, at markedet vil sætte pris på. De er helt afhængige af eksterne markedsvilkår for at producere et overskud.

Smart investorer gør det anderledes. De gør uddannede investeringsbeslutninger baseret på forskning og købe en ejendom under det &'; s indre værdi, i et område, der har over gennemsnitlig vækst på lang sigt kapital og derefter tilføje værdiskabende nogle ekstra kapital vækst. De har aldrig investere i noget, de don &'; t forstå. Under højkonjunkturen år investorer &'; sult efter afkast tog dem i eksotiske terræn, såsom ejendom optioner eller udvikling. Initiativtagere ofte lovet store overskud ved hjælp af uigennemsigtige ordninger, som ofte førte til betydelige tab.

2. Det &'; s om ejendommen
Under højkonjunkturen mange investorer glemte ældgamle ejendom grundlæggende elementer i at købe den bedste egenskab, de kunne tillade sig i en gennemprøvet placering. I stedet fik sidespor ved glamourøse finans eller skat strategier; og nogle mistede ud.

3. Ejendom er en høj vækst lavt udbytte investering
Mens argumentet om vækst eller cashflow kapital vil rase evigt, der er ingen tvivl i mit sind, at den eneste måde at få sande fra fast ejendom er gennem vækst kapital. Den største faktor, der påvirker væksten kapital i ejendomsværdier er forholdet mellem udbud og efterspørgsel.

4. Land værdsætter
Mens de fleste investorer anerkender, at jord værdsætter i værdi, det &';. Ikke s så enkelt er det. Ikke al jord er lavet lige og ikke alt land værdsætter i samme tempo. I de ydre forstæder til vores hovedstæder der er masser af jord (rigelig forsyning) og meget af efterspørgslen kommer fra en lille del af markedet - første hjem købere (begrænset efterspørgsel). Dette holder låg på væksten kapital og gør disse områder dårlige udsigter investeringer.

En anden faktor, der gør ejendomme i disse områder dårlige investeringer er den lave jord til samlede aktiver ratio. Normalt lander kun udgør omkring 50% af den samlede værdi af ejendommen (f.eks jord komponent kan være værd kun $ 200.000 af den samlede hus pris på 400.000 $).

I de indre forstæder, hvor stor en andel af jorden værdi til den samlede ejendom pris er normalt væsentligt højere; og husk det &'; s den jord, der er knappe og stiger i værdi. Også i de indre og midterste forstæder af vores større hovedstæder, er der stor efterspørgsel fra en bred vifte af ejere af egen bolig men der er begrænset udbud. Og som det meste af jorden er allerede bygget ud, er der begrænsede muligheder for at øge antallet af boliger.

5. Køb ejendom, der vil være i kontinuerlig stærk efterspørgsel
Ikke alle egenskaber i en given forstad vil gøre en god investering eller har tilsvarende vækst kapital. Selv hvis du aldrig har til hensigt at sælge det, for din ejendom til at værdsætte i værdi kraftigt det bliver nødt til at appellere til en bred vifte af boligejere, der udgør det store flertal af køberne. At &'; s hvorfor jeg foreslår du undgår studios, kollegieværelser, ferieboliger og servicerede lejligheder. Når en valuar vurderer din ejendom, de gerne vil se det har brede marked appel.

6. Demografi holder de vigtigste
Langsigtede demografiske tendenser (hvor og hvordan folk ønsker at leve), vil afgøre, hvilken type ejendom, som vil blive efterspurgt i fremtiden. Som vores byer modnes der vil være flere enkelt og to personer husstande betyder, at sikre halvhårde lejligheder og rækkehuse vil være i stor efterspørgsel.

7. Omgiv dig med et stort hold.
Succesfulde investorer omgiver sig med et team af top rådgivere og knowhow til at skelne en rådgiver (som er uafhængig) fra en sælger. Når nogle “ rådgivere &"; tog provision på 10% eller mere, for at placere klienter i mislykkede selskaber som Westpoint og Storm Financial, skal der være en vis bekymring over, om sådanne betalinger farvet deres “. rådgivning &";

8. Forstå hvor risikoen virkelig ligger Salg fleste investorer mener, at der er en direkte sammenhæng mellem risiko og belønning -. Jo højere belønning for mere risikoen skal være. Men at &'; s bare ikke sandt. Mens ejendomsudvikling er risikabelt for de fleste investorer, det &'; s ikke risikabelt for mig som jeg har gennemført hundredvis af udviklingsprojekter. Men at investere i aktier er risikabelt for mig – Jeg synes altid at få det forkerte

Mens de fleste investorer tror risikoen ligger i ejendommen eller på markedet – faktorer uden selv - jeg vil hævde, at at den største investeringsrisiko faktisk ligger hos dig - investor. Det bedste forsvar er et godt angreb og ved at uddanne dig selv og udvikle et niveau af finansiel flydende, kan du gøre din investering rejse så sikker som huse

Det &';. Derfor mest succesfulde investorer don &'; t diversificere. De specialiserer sig ved at blive god til én ting, eller en ekspert på et område eller niche og reproducere de samme ting igen og igen at få gode resultater.

9. Don &'; t forventer bomme til at vare evigt
Under en højkonjunktur alle er optimist, og forventer, at de gode tider til at vare evigt, ligesom vi mister vores tillid under en nedtur. Vores ejendomsmarkedet opfører sig cyklisk, og hver bom sætter os op for næste nedtur, ligesom hver nedtur banede vejen for den næste boom, som det har i det seneste år
.