19.070 s Vintage Løbende Remodel

Jennifer og Tony Latto, og deres to piger, har en 1970 &'; s vintage hjem i en meget flot kvarter i Austin. Jennifer, der er et registreret arkitekt og indretningsarkitekt, har gjort nogle interessante opdateringer til deres hjem.

Roselind:
Jennifer, først og fremmest, tak for at dele dine ideer om den igangværende ombygning af dit hjem. Hvad har du gjort indtil nu, der har gjort en forskel?

Jennifer:
Vi ankom fra Boston lidt over to år siden og flyttede ind i en 70'er hjem i Bee Cave Woods. Vi elskede den åbne plantegning, den private gård, de eksisterende træer, og placeringen. Hjemmet var mindre end dem, vi &'; ve haft i fortiden, men vi anerkendt potentialet!

Vi tackles elementer, der var relativt billig først, bare for at få huset til, hvor det føltes som “. vores &"; Da jeg tjene en levende forbedre miljøer, jeg har svært ved at stirre på den ordinære eller køre ned! Dette træk driver min mand skør, fordi jeg hele tiden søger opgraderinger!

Det meste af det arbejde, vi har opnået indtil nu var udenfor og arbejde inde var hovedsagelig male; Men en af ​​de største virkninger var at reface stenen pejs med gradient glas fliser på den lodrette overflade og en kvartsit slab ildsted til at matche køkkenet. Dette er et knudepunkt for vores stue og altid ekstrakter kommentarer! I &'; ve medtaget et foto (selv om vi har endnu til at injektionsmørtel det!)

Roselind:.
I &'; er glad for at høre, at du er ligesom de fleste folk – remodellering er noget, der ikke bliver gjort på én gang. Det kan gå i årevis – og det er OK. Udformning et hjem tager tid.

Fortæl mig lidt mere om gradient glas fliser. Jeg kan se, der er går fra en mere intens farve i bunden til en lysere nuance. Hvor fandt du denne flise? Og, kvartsit plade? Hvad er det, og hvor finder du det?

Jennifer:
Dette er vores fjerde hjem remodel i ti år. Vi &'; re en smule træt, men der &'; s stadig altid et projekt omkring her, og vi angriber dem, når økonomi og tidsplaner tillade! Det &'; s virkelig en livsstil

Der kan være andre ressourcer til dette, men flisen på vores pejs er fra Hakatai!. Jeg elskede deres program for tilpasning af blandingen fra deres glas fliser. Du kan vælge flisen anvendte farver. Ved at tilføje den samme farve to gange, er intensiteten af ​​denne farve øges. Et minimum af to farver er påkrævet, men kan bruges maksimalt ti. Deres tilpassede design værktøj vil give dig mulighed for at få vist design og det genererer en pris. De samme værktøjer er tilgængelige for en brugerdefineret “ blend &"; som er populære for køkken backsplashes og badeværelser.

Pladen er kvartsit, som er en menneskeskabt materiale bestående af omkring 90% kvarts kombineret med pigmenter og polymer harpiks. Det er pletten, scratch, og varme resistente og gør ikke &'; t kræver forsegling som natursten. Det kan koste lige så meget, eller mere, end granit og marmor, men jeg elsker den moderne monolitiske udseende, og du kan &'; t beat holdbarhed. Levende farver er også mere let tilgængelige end i natursten så godt. CaesarStone og Silestone er to mærker.

Roselind:
Din baghave er fantastisk! Jeg husker, da du købte huset, var jeg tilfreds med den store baghave – men det var temmelig kedeligt. Sikke en forskel nu

Jennifer:!
Tony og jeg begge voksede op i den sydøstlige del. Vi har været virksomhedernes sigøjnere lander i Raleigh, NC, Portland, OR, og Boston, MA. Når Tony modtaget et tilbud fra Dell, kunne ikke vi &'; t vente med at komme tilbage til det sydlige og fundet Austin at være alt, hvad vi ledte efter med vejret, mennesker og livsstil. Vi gav væk vores sne skovle og gjort en indsats for et bedre liv udendørs. Vi blev enige om, at baghaven var vores foretrukne sted, og vi var heldige, at det var en “ blank tavle &" ;.

Vi evalueres deltage i en lokal pulje versus bygge vores egen. I en ideel verden, vi &'; d have både men have vores egen pulje var mere attraktive, fordi det ville gøre vores baghave privat flugt og social sted, vi ønskede. Og når disse temperaturer svæve, vi indsamler udenfor og nyde vores investeringer (selvom Tony stadig beregner dollars pr dip)!

Dette forår har vi tilføjet en kalksten gårdhave med en brand pit. Dette bruges meget, især i efteråret. Tony var en Eagle Scout og elsker at gøre brande og endda kokke i en hollandsk ovn derude!

Kid &'; s trampolin og gyngestativ er i en barkflis seng og forklædt bag palmer. Dette område tjener en mere holdbar plads til vores kæledyr også. Der er et lagerområde, hvor pool forsyninger og udstyr holdes. Vi gemte det bag et trådhegn og blomstrende vinstokke. Vi farves det eksisterende træ pejs en mørkebrun til en dramatisk baggrund. Tiki fakler, string lys, og pool lys liver atmosfæren og vise min passion for belysning. Væsentlige, har vores udendørs rum blevet opdelt i komfortable “ værelser &" ;. Hvert område har afslappet siddepladser i grupper perfekt til underholdende.

Roselind:
Er der dele af interiøret, som du ønsker at tackle i fremtiden

Jennifer:?
De næste trin er lakering af trægulve med en mørkere plet og en blankere finish til at gå med vores d é cor. Så er vi udskifter en gammel glasdør til poolen med et vindue og en bardisk til servering mad og drikke fra inde. Jeg håber, at disse vil ske i de næste seks måneder.

Her &'; s min ønskeliste (Tony ruller øjne):
I &'; d gerne udvide vores køkken. Vi spiser normalt i køkkenø bordet, og når køkkenet har alle fire af os og to store hunde i nærheden, navigere plads til den glemte krydderi viser sig udfordrende. Vi har en enorm pantry, der er fantastisk til opbevaring, men ved at udvide ind i dette og en garage systue, får vi omkring 7 flere fødder gulvplads og et andet vindue i køkkenet.

Vi vil gerne erstatte den keramiske fliser i køkken og bad, selv om min mand og jeg ikke er blevet enige om et materiale endnu. Vi ejer nogle basalt og granit plader og kobber dræn til badeværelserne og venter bare på midler til montering! Vi vil gerne erstatte standard glasfiber bøtter med noget mere moderne så godt.

Til sidst, vi planlægger at tilføje en master suite over garagen for at få en gæst soveværelse. Denne tilføjelse vil tjene til at modernisere ranchen eksteriør så godt. Vi &'; d gerne bygge en pool hus, der fungerer som et kontor og badehus. Punktet vil være slukket kalksten brand pit gårdhave. Dette er vores evigt hjem, så vi &'; ll bygge så vi har brug for i stedet for at flytte

Roselind:!
Som arkitekt og indretningsarkitekt, er du åben for at hjælpe andre, der tænker på remodeling?

Jennifer:
Selv om jeg er specialiserede i kommercielt arbejde, specielt virksomheder og medicinske kontorer; i disse tider, I &'; m at finde bolig arbejde er mere let tilgængelige! Jeg plejede at tro, at boligmarkedet er så forskellig fra den kommercielle verden; og på måde, de er: forskellige koder, materialer og klient tilgang. Men det &'; s alle stadig designe og det &'; s hvad jeg elsker at gøre! I &'; m arbejder på et køkken remodel og samlede ansigtsløftning til en nabo nu. Min hjemmeside er reddesignstudios.com. I &'; m nye til området og er stadig at opbygge min praksis, så jeg tror, ​​jeg tilbyder en stor værdi på konsultationer.

Roselind:
Hvilke råd har du til folk, der tænker på at foretage en remodeling projekt

Jennifer:?
jeg har konstateret, at mange mennesker kan overforbrug på et projekt, hvis de don &'; t har en professionel partner. Ikke af “ overforbrug &"; ligesom de &'; re bliver overladt men “ overforbrug &"; fordi de bruger penge på ting, som don &'; t give dem den største virkning. Mange mennesker er også glip af fast ejendom gode tilbud eller investeringsmuligheder, fordi de ikke kan se potentialet i den tilgængelige ejendommen. At have en professionel butik med du kan hjælpe køberen at forstå, hvor let deres mål og stil kan fås
.