A Real Estate Investment Strategy kan antage mange former ...

... Men kun én fast ejendom investeringsstrategi klart skiller sig ud i dagens marked som værende den bedste og sikreste for "lille tid" investorer som dig og mig (og nej, det er ikke en salgstale ... bare gratis, uforfalsket investeringsejendom rådgivning).

SØJLE # 1: Langsigtet strategi

Det overordnede mål med din ejendom investering strategi bør være at opbygge besparelser over tid. Din strategi bør ikke søge månedlige indkomst. Din strategi bør ikke søge kortsigtet profit. Medmindre du virkelig gerne risiko, en langsigtet strategi er den eneste vej at gå.

Din investering i fast ejendom strategi bør fokusere på at opbygge langsigtede (gratis) egenkapitalen med udleje 2-8 enhed flerfamiliehuse udlejningsejendomme, som du erhverve med meget lidt out-of-pocket kontanter. Uanset om du er en ny eller deltid investor købe og holde i mindst 10 år, er den bedste måde at optimere magt gearing, gratis egenkapital, skattefradrag, og pris påskønnelse.

Den nederste linje er, at medmindre du har adgang til en masse kapital (dvs. kontanter på hånden, eller en on-call privat långiver), vil du finde det vanskeligt at udføre en rentabel på kort sigt strategi. Ønsker at gøre nogle spejlvende? Få et job på Burger King.

I dagens marked, straight-out flippe simpelthen giver ingen mening for små timere som dig og mig. Den eneste levedygtige kortsigtet strategi er at købe en fixer-øvre, foretage de kosmetiske forbedringer, og videresælge til en fortjeneste. Men selv en strategi med fokus på fixer-øvre hjem har udfordringer, og det er også mere tilbøjelige til at lykkes, hvis du har en lang sigt.

SØJLE # 2: Bestem din MÅL

Ok, så nu ved du, at udlejningsejendomme investering eller nogen af ​​de andre investeringer i fast ejendom strategier fungerer bedst som en langsigtet bestræbelse. Men hvor længe? Tja, det afhænger af dine specifikke mål.

Hvis dit mål er at finansiere kollegium for dine børn, og den ældste er 5, så vil din minimale tidshorisont er omkring 13 år. Hvis på den anden side dit mål er at hjælpe med at finansiere din pension, derefter trække din alder fra 55 (eller 60, eller 65, eller ...) for at finde ud af, hvor lang tid til at holde din udlejningsejendomme.

SØJLE # 3: MÅLRETTET BELIGGENHED & Ejendomstype

Bortset fra dine mål og tidshorisont, de sidste søjler i din ejendom investeringsstrategi er, hvad og hvor man kan købe. Som jeg allerede har nævnt, bør du målrette 2-8 enhed flerfamiliehuse udlejningsejendomme. Med hensyn til placering, du &'; ll ønsker at målrette en lavere indkomst, geografisk snævert område – ligesom en enkelt by eller amt – inden for en 60 minutters kørsel fra dit hjem. Tro mig, det gør livet lettere.

RESUMÉ

Ok, så der du går. Det er alt der er til det. For at opsummere, er som følger de overordnede rammer for din ejendom investeringsstrategi:

Bestem dit mål, og derefter hvor mange flerfamiliehuse udlejningsejendomme, du skal erhverve at nå det.

Vælg en lavere indkomst by eller amt ikke mere end 60 minutter fra dit hjem.

Kig efter 2-8 enhed, ikke-ejer besat, ældre udlejningsejendomme med kosmetiske mangler.

Minimer ud af lommen udgifter ved at bruge gearing til max.

Planlæg at holde og udleje hver udlejningsejendom i mindst 10 år.

... se dig på næste artikel
 !;