Hvad er FHA lån forsikring?

Hvad er FHA lån forsikring præcist? Når det kommer til FHA lån forsikring, eller FHA lån generelt, synes der at være nogle misforståelser. Det vil ikke tage lang tid, men jeg vil gerne rydde nogle af dem op for dig.

Først er det vigtigt at forstå et par ting om FHA. FHA er en forkortelse for Federal Housing Administration, som er under Institut for Boliger og byudvikling (HUD). Den blev skabt i løbet af depression som en måde at stimulere homeownership.

En af de største misforståelser derude er, at FHA lån er lån udstedt af den føderale regering. Sandheden er, at regeringen ikke er i færd med direkte at give lån til offentligheden til boliger. Det er en opgave for banker og långivere. I stedet FHA forsikrer et lån stammer fra en bankmand eller långiver. Hvad dette betyder er, hvis låntageren misligholder lånet så FHA vil betale långiver tilbage.

Når folk forstår dette den næste misforståelse er, "Åh, er så mine skattekroner betaler for realkreditlån folk kunne ikke betale ? "

Nå, nej.

FHA er helt uafhængig af skatteyder dollars. Anytime en låntager opnår et lån, der er forsikret ved FHA den låne skal først betale for denne forsikring som kaldes pant forsikring Premium.

Ligesom du skal betale for bilforsikring, du skal betale for pant forsikring. Det første år skal betales up front ved lukning og de resterende månedlige betalinger indgår i pant. Det betalte beløb er baseret på købsprisen for hjemmet sammen med den mængde penge sat ned.

De forsikringspræmier er samlet i en generel fond og alle udgifter er betalt ud af denne fond. Det er helt uafhængig af skatteyder dollars.

Endelig er der en misforståelse, at FHA lån forsikring er betalt indtil huset er betalt ud. Sandheden er, når der er 22% egenkapital i hjemmet FHA lån forsikring vil ikke længere behøver at blive betalt. I mange tilfælde er det op til boligejeren for at holde trit med mængden af ​​egenkapitalen.

Sammenfattende Federal Housing Administration (FHA), der opererer under HUD, tilbyder forsikring til långiver, betalt af låntager, at en låntager misligholder på realkreditlån FHA i tilfælde vil betale tilbage långiver . FHA producerer ikke lån direkte til hjemmet købere; Det er en uafhængig af eventuelle skatteydernes dollars og behøver ikke at blive udbetalt, når to og tyve procent egenkapital er nået
.