Assistance hjem Down Payment - Hvor er gratis penge

Home ned betaling bistandsprogrammer er udformet i de fleste tilfælde, for første gang hjemme købere. Hvis jeg kunne en har bare en simpel skilling for hver første gang hjemme køber, der troede, at hjemmet ned betaling bistand betød gratis penge så jeg sandsynligvis ikke ville være at skrive artikler.

Inden den 1. oktober, 2008 var der to konkurrerende velgørende organisationer, der gjorde det lyde som første gang hjemme købere kunne modtage gratis penge for deres hele ned betaling. Disse organisationer blev kaldt AmeriDream og Nehemias.

I en sætning, de arbejdede af sælgeren at lave en 'velgørende donation "til organisationen i mængden af ​​købers udbetaling (plus en nominel gebyr omkring $ 500), og organisationen vil til gengæld give behov ned betaling til køberen som en "gave", som ikke skal betales tilbage.

markedsføring budskab til køberen blev i det væsentlige, at de kunne få deres hjem ned betaling bistand som en gave, og det didn 't nødt til at blive betalt tilbage.

Men var det virkelig "gratis penge"? Overhovedet ikke.

Virkeligheden var over halvfems procent af købers som modtog denne "gratis penge" faktisk tilføjet udbetalingen beløb til købsprisen. For eksempel, hvis et hjem sælger enige om at en købspris på $ 200.000 og køberen havde brug $ 10.000 eller 5% ned, køberen ville blot gøre tilbuddet $ 210,500.

I dette scenario er det en gevinst for alle.

Den velgørende organisation modtaget $ 10,500.

Sælgeren modtaget den aftalte nettet på $ 200.000.

Køberen får en gave i mængden af ​​$ 10.000.

velgørende organisation gør $ 500 fortjeneste for servicering af transaktionen.

Så hvorfor ikke gaven gratis penge? Årsagen er, fordi køberen hævet prisen på hjemmet ved $ 10.000. Det betyder, at køberen finansierer $ 10,000 den "gave". Når du overveje det koster omkring seks dollars for hver tusind dollars finansieret (på et seks procent ÅOP), vil købers pant betaling være omkring tres dollars højere pr måned.

Det lyder ikke meget ligesom gratis penge længere når det finansieres som en del af realkreditlån … især når køberen betaler renter på realkreditlån, gør det

Så er der virkelig nogen betaling bistandsprogrammer hjem ned der rent faktisk giver gratis penge? Den gode nyhed er, der er. Men de betingelser og kriterier gør disse programmer mindre end populære og de områder, der kvalificerer ikke er de pæneste.

Hvis du er en første gang hjemme køber og har brug for hjem ned betaling bistand ringe til din lokale långiver til at se, om der er programmer til rådighed for dine behov, eller kontakte den lokale HUD kontor nærmeste
.