Seks Real Estate Tips

Den faste ejendom tips, der følg er beregnet til at hjælpe dig med at undgå almindelige og ikke-så-almindelige fejl. At købe et hus eller anden ejendom altid indebærer en vis risiko, men der er mange måder at reducere disse risici.

1. "Som er" Property Inspektioner

Nogle sælgere (herunder banker) angive, at en ejendom er solgt "som er." Selvfølgelig alle ejendomme er i sidste ende sælges uden andre end dem, der foretages skriftligt løfter. Vi tager vores chancer. Men hvis sælgerne ikke vil tillade en inspektør i en ejendom, gå væk. Der er ingen god grund til, at en sælger ikke bør tillade en inspektion, og de dårlige årsager er en risiko, du ikke har brug for. Bankerne vil normalt ikke låne på ejendomme under sådanne betingelser alligevel, så du kan være i problemer med finansiering i alle tilfælde.

2. Plan for Uventet

Planlægge på mindst $ 2.000 for "uventede omkostninger", når de køber en fast ejendom. Én investor jeg kender, som var meget forsigtig i sin planlægning og havde gjort mange rehab projekter, der stadig fandt, at han i gennemsnit et par tusinde mere, at han estimeret for de samlede udgifter. Selv når du køber et hjem for dig selv, du skal forvente det uventede, og gøre det en del af dit budget.

3. Check The Attic

På ældre huse, skal du sørge for at pop dit hoved op i loftet (eller har inspektøren gøre det). Har en lommelygte med dig. Du ønsker at kigge efter tegn på lækager, samt søger at se, om ledninger er blevet opdateret. Der er stadig bare ledninger trukket på keramiske isolatorer i nogle gamle hjem. Bemærk, hvor tyk isolering er så godt, og om der er tegn på dyr.

4. Lå på jorden

Kig på den måde, landet lægger omkring en ejendom. På en solskinsdag efter en tør-magi, kunne man tro noget af skråningen mod huset eller bygninger. Men det næsten helt sikkert betyder, at der vil være vand pooling nær fundamentet hver gang det regner. Se, om der er ordentlig dræning, og derefter søge efter eventuelle vand pletter på kældervægge.

5. Forhandling Gennem Ejendomsmæglere

Du tror måske, du nødt til at opfylde sælgeren i person til at bruge de fleste forhandlende kneb, men der er nogle du kan bruge, selv når en ejendomsmægler vil præsentere tilbuddet. For eksempel kan du tøver, når du laver et tilbud, og foreslår, at du virkelig ikke ønsker at gå denne høje. Du kan endda begynde at tale om en anden investering eller hjemme lejlighed, som du kigger på. Agenten vil helt sikkert passerer langs disse oplysninger, og kan foreslå, at sælgeren acceptere tilbuddet som skrevet snarere end risiko jagter dig væk med en tæller-tilbud.

6. Kend dine omkostninger

Dette kan være den vigtigste af disse fast ejendom tips. Du bør planlægge for ekstra udgifter som nævnt ovenfor, men du også nødt til at vide, hvad dine løbende omkostninger vil være at ærligt sammenligne egenskaber. Dette gælder uanset om du køber et hjem for dig selv eller investere. Ejendomsskat og forsikring satser kan være meget forskelligt fra den ene ejendom til en anden, for eksempel, især hvis de er i forskellige byer. Et hus kan koste dobbelt så meget for varme. Renter på realkredit kan være væsentligt højere på et hjem, hvis det er klassificeret som en mobil hjem (og nogle dobbelt bredde mobiler ligne standard "stick bygget" huse). Beregne, hvad du skal betale ved lukning, selvfølgelig, men også vide, hvad dine løbende udgifter vil være
.