3 måder at investere i fast ejendom

Der er så mange områder af fast ejendom til at investere. Alt du skal gøre er at vælge en. De fleste individer give op på deres investor ambitioner godt før de selv komme i gang. Investering i fast ejendom er ikke en blive rig hurtig ordning, er det et fuldtidsjob som ethvert andet eventyr. Nedenfor vil jeg forklare forskellige måder at investere og give dig en kort beskrivelse af hver.

1. Bemærk at købe
2. Skat salg
3. Udlejningsejendom

Bemærk køber har eksisteret lige siden folk indså, at de kunne skabe en IOU for ejendom. Når du låner penge i banken til at købe et hus, de gør du tilmelder et stykke papir kaldes en gældsbevis (IOU). Dette papir siger du skylder en vis mængde penge til banken, grundet i en vis periode. Undertiden banken beslutter, at de ikke ønsker at vente tredive år at få deres penge tilbage (med renter). Banken kan derefter beslutte at sælge dette notat til en anden
F.eks., John låner penge fra Wachovia til at købe et hus for $ 100,000 på 7% i rente i 30 år. John har betalt sin pant trofast i 5 år og Wachovia beslutter de ikke ønsker at vente 25 år mere for at få deres penge tilbage fra John. Wachovia derefter sælger noten til SunTrust Bank for $ 80.000. Det betyder, at SunTrust Bank vil give Wachovia $ 80,000 og Wachovia vil tildele noten over til SunTrust Bank. John gør nu betaling til SunTrust Bank, fordi de i øjeblikket ejer den note.John stadig skylder hvad der er tilbage på den $ 100,000 lån. SunTrust Bank vil nu modtage betaling fra John for de næste 25 år, eller indtil SunTrust Bank beslutter at sælge den note til en anden pant selskab. Pant selskaber kan sælge disse noter, fordi den interesse, at John betaler tilføjer op. Inden for de første par år John &'; s interesse har betalt tilbage de $ 100.000, og banken begynder at modtage noget, men ren profit fra dette punkt på. Investorer kan tjene penge ved at forhandle aftalen mellem købere og sælgere.
Hvis du kender Wachovia vil tager $ 75,000 for en note, og SunTrust Bank vil betale $ 85,000 for den samme tone, så kan du strukturere handlen mellem de to og holde forskellen hvilket ville være $ 10.000 Skat salg er en anden god måde at investere i fast ejendom. Alle betaler skat af ejendom, som de ejer i USA. Når disse skatter betales ikke det amt, hvor ejendommen bosat vil sætte ejendommen til offentlig auktion, dette gør det muligt for amtet at få tilbage skat skyldte på ejendommen. Din sandsynligvis tænker der lod &'; s deres ejendom blive bortauktioneret. I nogle tilfælde mennesker, der dør, kan eje ejendom fri og klar.
De kan også have ingen arvinger at overføre titlen på ejendommen i løbet. Ejendommen kan sidde i et par år, uden at nogen at betale skat af det, så amtet beslutter at bortauktionere ejendommen på et tidspunkt. På auktion disse egenskaber kan sælge for mindre end hundrede dollars op til flere tusinde. Efter ejendommen er bragt på auktion den oprindelige ejer eller arvinger af den afdøde ejer har en lille periode (ca. 1 år) for at tage i besiddelse tilbage. Men, ikke før de giver dig en procentdel af interesse.
Ejeren bliver nødt til at give dig, hvad du har betalt for ejendommen og en procentdel som renter (som varierer fra stat til stat). Hvis ejeren ikke betaler så ejendommen er dit til at holde for uanset pris, du bragte det til på auktion. I løbet af afdragsfri periode kan du leje ejendommen og tjene penge, indtil du kan bevare fuld besiddelse legally.Having udlejningsejendom er den mest almindelige form for at investere i fast ejendom. Vær sikker på at du køber lave og cash-flow på mindst $ 200 om måneden. At købe udlejningsejendomme til markedsværdi er ikke et smart træk. Find nødstedte ejendom og købe det godt under fair markedsværdi. En god aftale er ejendom med masser af egenkapital bag det og god månedlige likviditet. Hvis du kan &'; t finde motiverede sælgere selv overveje at købe fra en grossist. De specialiserer sig i at finde et godt tilbud, og normalt forlade egenkapitalen i egenskaber for de udlejere, de sælger til. Som jeg sagde ovenfor er der mange måder at investere, kan du selv prøve alle tre. Få et system, gå til en, før du begynder på en anden. Når du får alle tre systemer, der kører som et urværk der er uendelige muligheder for det beløb, du kan gøre. Nøglen til succes er hårdt arbejde og kreativitet
.