Hvordan kan vi kan undgå hjem foreclosures

Jeg tror, ​​at i den nuværende bolig og økonomiske miljø (med faldende hjem værdier landsdækkende) det aldrig giver økonomisk mening for en bank /Servicer til afskærmning på en ejer besatte hjem. Som et resultat, tror jeg, vi kan med succes og retmæssigt placere en midlertidig landsdækkende afskærmning moratorium for boliger besat af kooperative ejere /låntagere.

Sandheden er afskærmning er en dyr og tidskrævende sidste udvej foranstaltning for en bank, som bør kun være nødvendigt, hvis og når låntager (individuel eller familie) gør ikke &'; t returnerer banken &'; s telefonopkald eller reagere på banken &'; s breve og ellers er usamarbejdsvillig på spørgsmålet om, hvordan at løse deres boligudgifter og virkelighed i en måde, der er bæredygtig for dem og banken længere sigt

I enkle vendinger, her &'; s, hvordan vi kan undgå tvangsauktioner på en måde, som er i overensstemmelse med god forretning og god politik:.

1 . Lån ændringer for at gøre boligudgifter overkommelig:
maksimere antallet af låntagere, hvis lånet er modificeret således, at deres boligudgifter er konsistente, på en go fremad sigt med deres gå fremad månedlige indkomst. Obama-administrationen har annonceret en række initiativer for at udvide de nuværende lån modifikation programmer for at hjælpe med at opnå dette mål.

Men lån modifikation kan ikke arbejde for alle. Hvis en person &'; s indtjening er ned en masse uden nogen umiddelbar udsigt til at vende tilbage til tidligere højere niveauer (hvilket er tilfældet for mange mennesker i huset, fast ejendom og pant sektorer) … så de virkelig ikke har råd til at bo, hvor de i øjeblikket er. For eksempel, hvis en ejendomsmægler tidligere tjent $ 500,000 om året og bor i en $ 3 millioner dollar hjem, men er nu kun at gøre $ 100.000 om året så lån modifikation bare isn &'; t en mulighed for dem. En anden løsning er påkrævet.

2. Servicer assisteret korte salg:
For hver person, der ikke opfylder betingelserne for et lån modifikation, bør en låneservicerer assisteret kort salg forfølges lige på det punkt beslutningen om lån modifikation er lavet. I en låneservicerer assisteret kort salg, den (urolige) låntager arbejder med servicer som en partner i stedet for modstander. Hjemmet er solgt til markedsværdi, forskellen mellem størrelsen af ​​de hjem salgsprovenuet og lånebeløbet er tilgivet (og nuværende lov giver afkald enhver skattepligt i forbindelse med dette tilgivet beløb), og servicer kan endda råd til at betale for låntageren at hjælpe med at gøre deres flytte til mere overkommelige boliger glat, yndefuld og respektfuld

Denne type kort salg program er og bør være branchens standard -. og jeg og HausAngeles er entusiastisk arbejder med en førende låneservicerer til pilot og forfine denne program i Los Angeles (så det kan hurtigt blive rullet ud landsdækkende)

Ovenstående forebyggelse afskærmning strategi -. gennemføres på en koordineret og godt meddeles måde - kan effektivt fjerne tvangsauktioner for alle kooperative urolige låntagere, mens den faktisk reducerer servicer /Bank tab på disse urolige aktiver.

Kan gøre det rigtige være en god forretning? På spørgsmålet om ejer besatte tvangsauktioner Jeg tror, ​​at svaret er ja - så længe alle parter er høflig, respektfuld og realistisk

Disclaimer:. Denne blog er ikke beregnet til at yde juridisk eller skattemæssig rådgivning til alle, og afspejler blot min personlige forståelse og udtalelser om dette spørgsmål. Enkeltpersoner bør rådføre sig med deres skatterådgiver, før du tager nogen handling baseret på ovenstående
.