Secrets til at forstå REOs

Hvis du bliver involveret med fast ejendom, du har måske hørt udtrykket REO uden egentlig at vide, hvad det henviser til, og hvordan det kunne spille en rolle i dine nuværende eller fremtidige investeringer. REO er faktisk bare en forkortelse for fast ejendom, der ejes af banken. REOs aren &'; t alt det fælles fordi banken gør ikke &';. T vil have dem, men de ske, og du kan virkelig kontanter i som et resultat

Hvordan en ejendom bliver en REO

Når en bank udelukker på et hjem eller ejendom ejer, er det kræver ved lov at afholde en offentlig tvangsauktion. Nogle gange, på grund af manglende reklame eller andre grunde hjemmet ikke vil få nogen tilbudsgivere på auktionen, og banken vil ende med at eje ejendommen. Når banken ender eje ejendommen er det så kendt som fast ejendom, der ejes af banken, eller en REO. En REO isn &'; t noget, at banken ønsker, men mange investorer anser dem guldminer

Hvorfor Home var ikke &';. T Byd på

Der er en række årsager til, at et stykke af ejendom vil blive en REO. Den mot almindelige årsag er, at ejendommen havde meget lidt egenkapital i det. Mange investorer vil ikke byde på en ejendom, der har mindre end 30% egenkapital. Faktisk viser statistikken, at bankerne ender med de fleste huse, der ikke har mindst 30% egenkapital. Mange boliger bliver REO når ejendommen var simpelthen forfærdelige tilstand. De fleste investorer eller enkeltpersoner vandt &'; t investere i et hjem, der er i dårlig stand, fordi de ser det som alt for risikabelt. Når et hjem, der er i dårlig stand bliver en REO de ofte guldminer venter den rigtige investor til at komme sammen. En anden grund til, at boliger ikke byde på på en auktion er fordi der er IRS hæftelser knyttet til ejendommen. Problemet med IRS tilbageholdsret er, at der er en periode 120 efter købet af hjemmet, at IRS har ret til at tage ejendommen og tilbagebetale de penge, du har betalt for det, men ikke de penge, du har lagt ind i huset opdatering det. For nogle investorer, dette 120 dage afdragsfri periode er bare alt for risikabelt

Hvorfor banken ønsker at slippe af REO &'; s.

Bankerne ønsker ikke at eje ejendom, hvilket er, hvad de ikke er sat op til. Dybest set, en REO er tegn på en dårlig lån, der blev givet af banken og REO er en forpligtelse, ikke et aktiv. Hver måned, at en bank ejer et stykke af ejendom betyder, at de er ved at miste penge.

En af de største årsager til, at en bank ikke ønsker en REO er, at deres forsikringsselskab vil gøre dem betale en hel eller delvis løsning på ejendom. Banken er også klar over, at det gør ikke &'; t ligegyldigt, hvor meget de sælger hjemmet for på en auktion, vil de sandsynligvis lide et tab. Bankerne faktisk straffes for at have for mange REOs af den føderale regering, som de er nødt til at låne penge fra regeringen til at bo i erhvervslivet. Den føderale regering ser REO som en dårlig lån, og har en interesse i at sikre, at en bank ikke gør alt for mange dårlige lån. Banken vil også have omkostninger, der er forbundet med ejendommen, såsom skatter, forsikring, kloak, vand og el-regninger, samt boligejer forening afgifter. Ejendommen skal også vedligeholdes og winterized, alt dette koster banken penge.
Andet problem for banken er, at det ikke bruges til at skulle beskæftige sig med fastsættelse og salg af ejendom. Banker don &'; t har entreprenører og sådan på hånden til at gøre reparationer, så de er prisgivet entreprenører, der kan opkræve dem for meget for de tjenester skyldige. Det tager også tid til at gøre et hus omsættelige, og alt dette tid, de betaler omkostningerne til vedligeholdelse i hjemmet, når de aren &'; t bruges til at gøre det. Banken vil normalt aflevere den store opgave at forvalte og sælge en REO til en person, der har et andet job, en vigtigere opgave, og det rent faktisk vil ende med at understrege ud bank personale, indtil hjemmet sælger.

Banken vil også betale for at leje en ejendomsmægler til at sælge ejendommen, når den er blevet repareret. Mens dette ikke kan virke som en big deal for de fleste mennesker, kan det tilføje op, når der forventes banken til at betale mindst 6% af salgsprisen til en ejendomsmægler for hver REO! Disse omkostninger virkelig tilføje op over tid, så det &'; s almindeligt at se, hvorfor banken simpelthen ikke ønsker en REO

Hvorfor Investorerne er tiltrukket af REO &'; s.

De fleste investorer ved, at boliger der har brug for nogle arbejde til dem som regel er de største guldminer. På grund af dette, REOs er generelt en meget attraktiv forretning deal for disse investorer. Bankerne er villige til at gøre næsten alt for at slippe af med deres ejendom, hvilket betyder, at virksomheder eller enkeltpersoner kan få banken til at gøre dem til en virkelig rart deal, så de kan købe det hjem, gør de nødvendige reparationer, og derefter sælge hjemmet, hvis de vælger, og stadig være i stand til at tjene nogle penge til sig selv. For dem, der ved hvordan man gør det rigtigt, er der en masse penge, der skal foretages i REOs

REOs aren &';. T svært at finde, fordi bankerne ønsker at slippe af med dem så hurtigt som muligt, og reklamere dem til det bedste evne. Investorer simpelthen nødt til at besigtige ejendommen for at være sikker på det er noget, de kan reparere og stadig profitere af, hvis de vil. Mange boliger bliver REOs fordi de ikke er i en ønskelig del af byen, så investor, der ser ind i en REO skal være sikker på, at hjem er i en ønskelig del af byen, hvis de håber at få deres penge ud af det.
.