Trading Up Brug af 1031 Exchange

På trods af faldende fast ejendom værdier på tværs af nationen, fast ejendom investorer fortsætter med at komme op med innovative måder at gøre deres investering vise sig rentabelt.

En stærk metode til at bygge fast ejendom bedrifter er brugen af 1031 udvekslinger, som lader investorer udskyde kapital-gevinster vurdering på investeringsejendomme ved at geninvestere salgsprovenuet i køb af ny ejendom inden for en given periode. Selvom 1031 udvekslinger er vokset i popularitet som antallet af aktive ejendomsselskaber er vokset, 1031 misopfattelser fortsætter. Her er nogle grundlæggende 1031 Exchange spørgsmål.

Hvad er en 1031 Exchange?

En 1031 Exchange er et skatteunddragelse værktøj, der giver dig mulighed for at udskyde kapitalvindingsskat til et senere tidspunkt, når de sælger investering i fast ejendom, tillader dig at geninvestere pengene fra salget af en ejendom til en anden. Du er i det væsentlige, &'; udveksling &"; én egenskab til en anden investeringsejendom af samme eller større værdi. Når udskiftningen ejendommen er i sidste ende sælges (ikke som en del af en anden udveksling), den oprindelige udskudt gevinst, plus eventuelle ekstra gevinst realiseret siden købet af nye bolig, er skattepligtig.

Hvorfor en 1031 Exchange ?

Der er tre grundlæggende fordele for investorer i at gøre en udveksling:
1. At vokse din portefølje: I udskyde din skattetryk, får du et rentefrit lån på de skattemæssige dollars du måske har skylder på din ejendom salg. Dine øjeblikkelige skattemæssige besparelser er dermed ansat i stedet som kapitalinvesteringer i en erstatning egenskab.

2. At konvertere din “ gevinst &"; i umiddelbar egenkapital og skattefri kontanter: Den 1031 Exchange giver mere egenkapital, som lader dig flytte op i egenskaber af stadigt højere vurdering, hver gang du udfører en 1031. Også der &'; s en anden fordel: Når din gamle ejendom er solgt og den efterfølgende ejendommen er købt, kan du vende rundt og refinansiere den nye ejendom, idet kontanter ud som et lån til noget, du vil, og pengene skattefri som indkomst.

3. For at udnytte som en ejendom planlægningsværktøj: Familier, der har til hensigt at passere langs fast ejendom bedrifter typisk gerning dem ind i en familie partnerskab eller LLC (selskab med begrænset ansvar). Ledelse indkomst fortsat kan trækkes fra egenskaberne ved forælder eller princip, men arvingerne vil arve ejendommen uden beskatning .og “ kan fortsætte med at 1031 Exchange ejendommen og vokse en ejendomsportefølje, &"; ifølge advokat David P. Greenberger.

Hvordan kommer jeg i gang?

Åbningen flytte er at identificere fast ejendom til at købe, og kontrakt om at sælge din ejendom. Selvom du kan sælge din ejendom til nogen, du ønsker til en udveksling, skal du identificere i et skriftligt dokument underskrevet af dig og henrettet med en kvalificeret udveksling agent, den ejendom, du planlægger at købe inden for 45 dage at give op din oprindelige ejendom. Udvekslingen eller endelige salg af ejendommen, skal være afsluttet inden for 180 dage efter overførslen af ​​din ejendom. Salgsprovenu skal spærrede på en konto med en kvalificeret mellemmand, indtil din “ udveksling &"; er komplet

Hvad hvis du kan &';. t finde en ejendom inden for 45 dage

Der er ingen udvidelser tilladte?. Så er det vigtigt, at du begynder at forske din erhvervelse, så snart du forventer din salg er lige ved hånden, og prøv at tid lukninger i overensstemmelse hermed, siden 45 dage går meget hurtigt.

Er der en grænse for antal ejendomme, der er identificeret i de sidste 45 dage?

Du kan identificere mere end én ejendom som en potentiel erstatning ejendom, men være opmærksomme på reglerne. Du kan identificere op til tre egenskaber uden hensyntagen til rimelige markedsværdi, eller du kan identificere et antal ejendomme, forudsat at den samlede værdi ikke overstiger 200% af værdien af ​​den oprindelige ejendom solgt. Du don &'; t nødt til at lukke på alle ejendomme – og du måske foretrække at identificere flere bare i tilfælde af salg af en hvilken som helst falder igennem. Men du skal være i overensstemmelse med disse regler … eller du betaler skat

Er der en grænse for antallet af egenskaber jeg kan “! udveksle &";?

Du May “ udveksling &"; en enkelt ejendom for flere ejendomme. Eller, kan du købe en enkelt ejendom fra provenuet af flere, så længe alle de relaterede regler tidslinje, identifikation og værdi er opfyldt. Dog: forløber ikke bruges til at købe nye investeringsejendomme beskattes som en kontant salg. Så hvis du “ udveksling &"; kun en del af din oprindelige salg overskud, vil du blive beskattet på resten

Hvad er “. kvalificerende egenskaber &" ;?

* Udveksles ejendom skal være af “ like-art, &"; hvilket stort set betyder egenskab af større eller samme værdi. Du kan udveksle en duplex for en fem-etagers bygning eller endda en ledig grund, så længe du opfylder alle andre 1031 krav, herunder den bedrift tid, der kræves, før re-salg af fast ejendom.

* Property udvekslede skal være holdt til produktiv anvendelse i handel, forretning eller investering, som kan omfatte en boligudlejningsejendomme, stribe mall, lager eller jord bestemt for spekulation. Private boliger eller jord i en udvikler &'; s opgørelse til at sælge senere er ikke tilladt. Det er muligt at blive konverteret på et senere tidspunkt til en primær bopæl eller en ledig grund kan i sidste ende blive solgt til en udvikler til ejendom købt i en udveksling, men det er en vanskelig opgave. Derfor er det &'; s tilrådeligt at rådføre sig med en 1031 ekspert og vente mindst to hele skatteår, før at gøre dette

Trading Up med en 1031 Exchange

Det bør være klart, skat. -deferred udveksling er en glimrende måde at opbygge din netto-værdi og maksimere din investering dollars. Der er mange flere aspekter til 1031 udveksling instrument, der ikke omtales i denne artikel, at avancerede ejendomsinvestorer jævnligt benytter, såsom at bruge dem i sammenfald med “ triple netto lejemål &";.

Men reglerne vedrørende 1031 udvekslinger er komplekse, de varierer fra stat til stat, og kan ændres af IRS. Det &'; s bedst for ejendomsinvestorer på alle niveauer til at rådføre sig med en professionel uddannet i disse transaktioner på en regelmæssig basis, såvel som med din revisor, før de indleder en 1031 udveksling. Når det er gjort, vil du være i stand til at handle op på en skattefri basis og akkumulere en betydelig portefølje ejendomsmægler opkrævning af skat kode til din bedste fordel

* Uddrag fra “ Fast ejendom spejlvende:. Voksende Rich Køb og Salg ejendom, &"; af Mark B. Weiss, CCIM, udgivet af Adams Media
.