Forståelse Real Estate Deeds

Du har hørt om garanti Deed, Grant Deed, quitclaim Deed, administratorens Deed, Skat Deed, osv ...

Så hvad er op med alle disse gerninger?

Lad os starte med den definition af "gerning" ... Salg "Ejendomsservice gerninger er retlige instrumenter, der bruges til at tildele ejerskab af fast ejendom, at overføre ejendomsretten til landet og dets forbedringer såsom et hus."

Så når du køber et hus, du bruger en "gerning" dokument for at overføre ejendomsretten

Grant Deed:.
Tænk på Grant Deed som en måde at overføre ejerskabet af en ejendom i Californien. Grant Deed kommer med nogle garantier

Garanti Deed:.
Tænk på Garanti Deed som svarer til Grant Deed, men bruges i alle andre stater, men Californien. Også en garanti gerning kommer med nogle garantier (i almindelighed, mere end Grant Deed)

quitclaim Deed:.
En quitclaim Deed er en måde at overføre ejerskabet uden nogen garantier. Tænk på det som at sige "Jeg overføre ejerskabet af nogen interesse, jeg kan have i denne egenskab, men jeg er ikke en garanti for nogen ejerskab."

Så tænke på en Grant Deed og en garanti Deed som værende en "bedre udgave "af et quitclaim Deed. De kommer med nogle garantier for, at quitclaim Deed ikke.

En quitclaim Deed bruges oftest i skilsmisser, overføre ejendomsretten mellem ægtefæller, og til at overføre ejendom frem og tilbage fra dit personlige navn til en enhed. Sidstnævnte er almindeligt, når du har en ejendom i en LLC for eksempel, og du har brug for at refinansiere, kan du "quitclaim" ejendommen ejerskab fra din LLC i dit navn, refinansiere, derefter "quitclaim" tilbage i LLC.

Så hvad er alle disse andre "gerninger" du ser derude såsom "administratorens Deed", "Skat Deed", etc?

Nå, de er andre måder at overføre ejerskab i meget specifikke situationer.

For eksempel en "administratorens Deed" (virkelig kaldes "administratorens Deed ved salg") er overdragelse af ejendomsretten under en tvangsauktion (trustee salg) i visse stater. Den højestbydende eller långiver får skøde på ejendommen fra administratoren med dette dokument ("administratorens Deed ved salg"). Dette bruges i visse stater. Andre stater bruger andre lignende dokumenter.

En anden er "Skat Deed". Dette bruges, når ejendomsskatter er ulønnet (antallet af kriminelle år varierer fra stat til stat), og ejendommen er solgt for betaling af tilbage skatter, typisk en skat gerning bruges til at formidle titel til køberen.

En anden er "Deed-in-stedet for afskærmning." Sælgere, der er bagud i betalinger til långiveren vil undertiden forhandle med en långiver til at acceptere en Deed-in-stedet for afskærmning, hvilket betyder, at sælger har deeded ejendommen til långiveren til at undgå afskærmning.

Så i resumé , alle "gerning" dokumenter er måder at overføre ejerskab, og hver af disse versioner dækker en bestemt scenarie overføre ejerskab.

Du må ikke begå den fejl at blande "Deed of Trust" med ovenstående dog. A "gerning af tillid" er en LIEN mod ejendommen og har intet at gøre med overdragelse af ejendomsretten. Dette er en meget almindelig fejl.

Og nu vil jeg gerne invitere dig til at gøre krav på din gratis øjeblikkelig adgang til min gratis lyd-cd, når du besøger http://www.BankFinancingSecrets.com

Fra George Antone – En fast ejendom investor, privat långiver & Wealth Builder i det nordlige Californien
.