Hvad du behøver at vide om Engroshandel Egenskaber

Nå først, hvad engroshandel? Som et hurtigt overblik engroshandel tager en ejendom, du har på kontrakt og salg eller tildele denne kontrakt til en anden køber for et gebyr. Hvordan denne proces ske? Først skal du finde en motiveret sælger og forhandle en salgspris omkring 40-70 procent af efter reparation værdi (ARV), naturligvis, jo lavere jo bedre. Du kan derefter tage den aftalte pris og markere det op (afhængig af, hvor mange penge du ønsker at gøre på handlen). Du kan derefter markedsføre ejendommen til dit samfund &'; s gruppe af fast ejendom investorer. Når du finder en køber, skal du blot tildele kontrakten til dem med din fortjeneste dokumenteret som en opgave gebyr. Du kan derefter videresende kontrakterne til din titel virksomhed eller lukke advokat sammen med købere og sælgere Kontaktoplysninger og fortælle dem at ringe til dig, når din check er klar.

Finde Leads
Der er flere måder og markedsføringsmetoder at finde leads. I denne artikel vil jeg simpelthen komme ind på og nævne nogle af de mest almindelige metoder. Før du laver nogen markedsføring for at finde motiveret sælger fører den første ting at gøre, er at regne ud, hvor mange penge, du vil have til rådighed til at bruge på markedsføring hver måned, og skabe et budget. Når du har et budget kan du vælge og valgte hvad du vil gøre for markedsføring

Netværk:. Deltag din lokale fast ejendom investor foreninger og koncerner. Mødes og netværke med ligesindede mennesker og lad dem vide, hvem du er og hvad du gør.
Pass ud visitkort og lad så mange mennesker som muligt vide, hvad det er, du gør. Du køber huse til kontanter & hurtig osv bare lade folk vide, og efterlade dem et kort. Du ved aldrig, hvem kan følge op ned ad vejen, og det &'; s billige

rubrikannoncer: Først kan du starte med din lokale penny saver osv for at holde det billigt, så kan du arbejde din vej! til de lokale aviser. Disse er klassificeret annoncer og bør læses I &'; ll Køb dit hus i dag! Kontanter! Eller vi køber huse! Du får det punkt. Også, don &'; t glemmer Craig &'; s liste, Back side, og andre gratis online klassificerede websteder

Bandit Signs:. Dette er en enkel, billig og effektiv måde at få din telefon til at ringe. De arbejder. Håndskrift skiltene synes at være mere effektive og sparer også penge. Du bør skrive noget som I &'; ll Køb dit hus i dag! Kontant !, osv .. Selvfølgelig don &'; t glemmer at sætte dit telefonnummer. Bare hænge disse tegn (eller os jorden indsatser) på travle kryds, exit ramper, eller ved indgange til og udgange fra indkøbscentre osv Dybest set overalt, hvor der er en masse biler stoppet eller bremse ned, så de nemt kan læse dem. Du kan overveje at få en 800 # og telefonservice til at håndtere dine indgående opkald

Flyers:.
Place flyers ved busstoppesteder, på opslagstavler på lokale supermarkeder, bekvem butikker, pizza butikker, barbersaloner, bus stopper osv Igen er enkel og billig

i post:! Mailing breve og postkort til forskellige typer af motiverede sælgere. De fleste af disse lister kan købes fra forskellige udbydere liste. De fleste kan også findes i avisen og lokale retsbygning for dem, der har et begrænset budget. De typer af husejere og lister til mail til, er: Pre-afskærmning, udlejere, ud af staten ejere, ejere af ledige ejendomme, folk med kriminelle skatter, folk i konkurs, folk bliver skilt, mennesker, der har arvet en ejendom mv

Billboards, radio annoncer, tv-annoncer: Naturligvis disse metoder til markedsføring kan være dyrt, men effektive. Når din klar til at træde den op til dette niveau, bør du tjekke ud forskellige tjenester, der tilbyder forfængelighed numre med landsdækkende markedsføring. Med disse typer af tjenester kan du tilmelde dig dit postnummer og alle de leads generere for dit område vil blive sendt til dig.

At købe ejendommen
Så nu, at du ved, hvordan at generere sælger fører hvad gør du, når nogen ringer til dig ønsker at sælge dig deres hus. Så vidt jeg er bekymret, det er den vigtigste del af alt dette. Hvis du don &'; t købe lige vil du have en meget vanskelig tid engrossalg det. Når en sælger kræver i sørge for at stille de relevante spørgsmål og samle alle de nødvendige oplysninger om, hvorfor de søger at sælge og alt om ejendommen. Du bør oprette eller få en sælger bly spørgeskema til at forenkle dette trin. Det næste skridt er at finde information og comps på ejendommen. Så besigtige ejendommen og gøre opmærksom på alle de nødvendige reparationer mv Baseret på alle de oplysninger, du har indsamlet gennem din samtale med sælgeren og din due diligence på den ejendom, du kan formulere dit tilbud. I nogle tilfælde kan du ønsker at indsende et skriftligt tilbud og i andre tilfælde kan du give en verbal tilbud. Det er op til dig. Sørg for at have en standard køb og salg aftale, der kan tildeles. Du ønsker måske at tjekke med en lokal advokat, som til de korrekte kontrakter og papirer du skal bruge. Tillad altid dig selv, så længe en inspektion periode som muligt. Dette er Gong at være den tidsramme, du har til at overdrage denne kontrakt til din køber.

sælge ejendommen
første ting du skal begynde at gøre, før du selv begynder at markedsføring til sælgerne er ved at opbygge en købere listen. Dit ultimative mål er at bygge din egen købere listen og indtaste deres navne og kontaktoplysninger i en database, så når du får en hot deal du kan e-maile det ud til din liste. Du kan opbygge din liste på forskellige måder. Det kan gøres ved at netværke, bruge internettet, lægge ud bandit tegn (Handyman Special! Nødstedte salg !, osv). Dette vil igen gøre din telefon ringe, og du vil begynde at bygge en liste over potentielle købere til nuværende og kommende tilbud. Også, når du har tilbud, ud over at e-maile din liste, kan du gøre en stemme blast til din købere telefonen ved hjælp af tjenester, der kan gøre det for dig. Det centrale er at have en stor liste over købere. Dette vil være dit brød og smør. Du bør løbende gøre ting, der er fokuseret omkring bygningen og tilføje købere til din liste.

Okay, så du har en ejendom og en liste over købere til at markedsføre det til. Nu har du en masse købere kontakte dig om en af ​​dine egenskaber. Husk, alt vi gør her virkelig mæglervirksomhed vores kontrakt. Vi sætter en motiveret sælger i kontakt med en køber og få betalt for at gøre det. Så, når de kalder, de potentielle købere ønsker, vil gøre en af ​​tre ting
. De vil enten irritere dælen ud dig med en masse spørgsmål, planlægge en aftale for at se indersiden af ​​huset, eller give et tilbud ret off the bat.

Det er klart den ideelle køber er den tredje. Tænk over det, vi ikke ejer huset endnu, så det kommer til at være lidt svært med den nuværende ejer, hvis vi har 15 forskellige mennesker, der ønsker at se indersiden af ​​ejendommen. Hvis du don &'; t har en umiddelbar køber, men alligevel en håndfuld mennesker, der ønsker at se inde, så kan du håndtere dette som du ønsker. Nogle mennesker bare lave en aftale med sælgerne for deres købere kommer forbi og inspicere huset. Du kan bare fortælle sælger du sender en inspektør eller din partner over for at se ejendommen. Nogle mennesker don &'; t lyst til at gøre dette på grund af frygt deres køberen vil gå bag deres ryg til sælger og skær dem ud af handlen. Det sker, men at køberen har at vide det bliver sidste gang, de gør forretninger med dig og ord rejser hurtigt gennem fast ejendom investerer samfund. Hvis du er bekymret, at det sker, kan du gå der for at opfylde køberen selv inspicere huset med dem, hvis du ønsker det. I din kontrakt, du &'; ve tilladt for en inspektion periode, så det burde nogen overraskelse for sælgerne at du har nogle folk kommer forbi for at tjekke ejendommen

Hvis du &';. Ve indgået på huset til den rigtige pris så skal du komme på tværs af din køber ret hurtigt. Hvis du tilflugtssted &'; t fundet en køber efter et stykke tid, og din inspektion periode kommer op, så vil du ønsker at droppe prisen for at forsøge at flytte det hurtigt. Med andre ord, hvis du &'; ve markeret ejendommen op $ 15.000 for din fortjeneste så måske skæres i halve. Gør hvad du skal gøre for at tjene nogle penge og gøre din sælger glad. Forstå, at nøglen til succes som grossist er VOLUME. Du ønsker at gøre en masse af tilbud hele tiden. Så hvis du mister en her og der, der bekymrer sig. Don &'; t blive fanget i bare én aftale. Gå efter flere tilbud.

Okay, så nu er du har fundet en køber til din ejendom. Great. Den første ting, du altid nødt til at spørge dem, hvordan de agter at betale for det. Kontanter, hårde penge lån og konventionel finansiering er de tre mulige måder nogen kunne købe dit hus. De to første gøre livet en hel del lettere og bør efterspurgt mest. Konventionel finansiering kan være et mareridt, men det gør ikke &'; t mener det kan &'; t ske som en sidste udvej. Årsagen er konventionelle långivere vil ikke acceptere en tildelt kontrakt, og det er præcis, hvad vi har. Så for at arbejde med en køber, der bruger konventionelle udlån, vi er nødt til at skrive en ny kontrakt mellem vores køber og vores sælger direkte. Hvis opgaven gebyr du oplader er lille (under 5.000 $), så kan du bare hente den fra køberen helt op foran. Ellers skal du skrive et tillæg til kontrakten, der dokumenterer din fortjeneste. Som altid bør du konsultere en advokat om dette, og hvordan man kan strukturere handlen. Sørg for at strukturere det, så du er stadig en hovedstol i transaktionen eller anden måde (da du ikke er en licenseret ejendomsmægler).

Med kontanter eller hårde penge bør du altid få en ikke-refunderbart depositum op foran (mindst 2.000 $), som er lavet til dig, eller hvis køber insisterer din advokat eller titel selskab. Når du har din indbetaling og kontrakter sende alle oplysninger om både din sælger og køber til titlen selskab eller lukke advokat. De bør være i stand til at håndtere alle detaljerne i lukning. På dette tidspunkt det eneste, du skal have til at gøre, er at læne sig tilbage og vente for dem at sende dig din check.

Steve Teta er ejer og grundlægger af STS Real Estate Solutions, LLC og er en aktiv ejendomsmægler investor og grossist. For at modtage mere information og din GRATIS rapport med titlen Sådan køber du en Engros Deal Uden at tage et bad gå til:. Http://www.stswholesaledeals.com/