Den 5 Trin Processen med at købe en Real Estate Deal

Det første trin i enhver evalueringsproces er først at få nogen af ​​de nødvendige oplysninger om ejendommen med henblik på at fjerne enhver gætværk, når man analyserer tilbud. Ved at tage nogle nemme indledende skridt og etablere de nødvendige systemer vil det fjerne enhver frygt eller risici. En masse af det indledende arbejde kan udføres før selv at forlade dit skrivebord.

Trin 1: rådsformand Evaluering
Før selv forlader bekvemmeligheder af dit eget hus eller kontor det meste af den første evaluering kan gøres lige ved dit skrivebord. Dette første skridt kan spare dig for en masse spildt tid og energi. Den første ting, du ønsker at gøre, er at se op offentlig registrering af ejendommen. Disse oplysninger er normalt tilgængelige online og give dig værdifulde oplysninger som den stil af ejendommen, firkantede optagelser, antal soveværelser og bade, hvad ejendomsværdien vurderes på, hvad ejendommen blev senest solgt for og nogle gange endda et billede af den ejendom.

Trin 2: Slå op sammenlignelige ejendomme
Der er flere hjemmesider til rådighed for offentligheden, som du kan bruge til at se op estimerede ejendomsværdier, men nogle gange kan disse ikke altid være helt præcis, og bør ikke bruges som en endelige afgørende faktor. Den bedste måde er at etablere et forhold med en ejendomsmægler, der kan se op sammenlignelige egenskaber (Comps), og hvad de har for nylig solgt for. Når man ser op kompas vil du være i stand til at bestemme både det, som de er værdien af ​​en ejendom samt efter reparation værdi (ARV). Du kan se op ejendomme, der i øjeblikket er anført, dem, der er udløbet, og dem, der har solgt. Du kan også sammenligne tilstanden af ​​disse egenskaber til den, du evaluere samt ligheden mellem kvarterer.

Trin 3: Ejendom Walkthrough
Når du har gjort dit in-office evaluering det &'; s tid til at ramme fortovet. Du bliver nødt til at evaluere den faktiske fysiske tilstand af ejendommen. Dette vil hjælpe dig med at fastslå de som-er, og efter reparation værdier. Når du første gang møder sælgeren har dem vise dig rundt i ejendommen, bare lad dem vide, at du forsøger at få en generel idé om, hvor meget arbejde ejendommen behov, hvis nogen. Du bør først og fremmest være på udkig efter de store ting, der kræver arbejde, og der vil hurtigt spise op en reparation budget.

Trin 4: Forhandling med sælger
Det første skridt, når de køber en aftale er at få ejendommen under kontrakt til en pris langt under markedsværdien. I dette trin vellykket kommunikation er en nødvendighed. Du skal være i stand til at håndtere sælgerens klagepunkter eller det vil bryde handlen. Dette vil i høj grad øge din succes. Du bør øve og forberede dine svar til forskellige indvendinger, du kan komme ud. Dette vil hjælpe dig med at undgå en bekostelig indlæringskurve, hvis du ved, hvordan man håndterer indvendinger før at blive konfronteret med dem.

Trin 5: kontraktunderskrivelsen og lukning
Når du forhandle købsprisen med sælgeren den næste ting at gøre, er at få det under kontrakt. Det er bedst at bruge en standard køb og salg aftale om din tilstand eller få din advokat udkast en for dig. Når du har den egenskab under kontrakt næste skridt er styring og udførelse af lukningen. I dette trin er det vigtigt at holde et vågent øje på detaljerne og ikke lade noget glide gennem revner. Det &'; s altid en god idé at have en tjekliste for at håndtere de forskellige stadier af lukningen. De forskellige parter, der er involveret i den afsluttende proces omfatter dig, sælger, advokater, långivere, titel selskaber, bedømmere, og forsikringsmæglere. Det er meget vigtigt, at kommunikationen med alle involverede i denne proces parter være hyppig og kontinuerlig. Dette vil sikre, at intet er overladt til tilfældighederne, og vil give mulighed for en smidig transaktion.

Steve Teta er ejer og grundlægger af STS Real Estate Solutions, LLC og er en aktiv fast ejendom investor og grossist. For at modtage mere information og din GRATIS rapport med titlen Sådan køber du en Engros Deal Uden at tage et bad gå til:. Http://www.stswholesaledeals.com/