Den sødeste Aspekt af erhvervsejendomme Investering - Værdi

Uden tvivl en af ​​de største aspekter af erhvervsejendomme er den enorme værdi af de egenskaber, der er derude, og købes. Den naturlige spørgsmål opstår, &'; Hvad bestemmer værdi &' ;, og det er måske derfor, du &';?. Re læse denne artikel

Den første faktor for værdi har at gøre med, hvordan du finder din ejendom tilbud. Jeg har fundet, at den største vej til værdien kommer fra afdække diamanterne i den legendariske ru. Det betyder, at opbygge din virksomhed på et fundament af netværk, snarere end blot at søge gennem åbne netværk som MLS. Mens der er tilbud, der findes her, er de ofte ikke de bedste af dem.

De virkelige perler kommer fra henvisninger. Henvisninger kommer fra andre investorer, fugl hunde og teammedlemmer, der “ kender nogen, der kender nogen, der måske har en ejendom, som de måske ønsker at sælge &" ;. Jeg tror, ​​du se, hvad jeg får på her og jo bedre du er til at oprette disse former for faglige netværk, jo mere indbringelsen beskæftiger dig &'; ll have komme på din måde. Sikker på, ikke alle vil være sande tilbud, men det vil betyde flere potentielle tilbud kommer på tværs af dit skrivebord, så du kan bedre spille numrene spillet.

Det andet aspekt af værdi har at gøre med den pris pr for kommerciel ejendom. I denne henseende er erhvervsejendomme, der er gode tilbud næsten altid vil have bedre pris pr enhed værdi end enlige hjem. For eksempel, en enkelt familie hjem, der udlejer for 800 $ om måneden i Market X har en markedsværdi på $ 100.000 og en omtrentlig pris pr enhed af $ 900, ikke engang rigtig tegner sig for ejendomsvedligeholdelse eller ledelse.

Lad os nu &' ; s overveje en 4-enhed lejlighed i samme område, der befaler den samme månedlige husleje. På de fleste markeder, ville prisen være mindre end værdien af ​​fire individuelle boliger, i dette tilfælde mindre end $ 400,000. Det sagens natur forbedrer værdien af ​​ejendommen, på en pris pr enhed basis. Dertil kommer, at de faste månedlige udgifter (f.eks skatter, forsikring, vedligeholdelse mv er for en bygning i stedet for fire, og du bør hurtigt se, hvordan værdi bygger med erhvervsejendomme.

Tager model et skridt videre ville en 100-enhed komplekse være værd 100 gange værdien af ​​en enkelt hjem, husleje lige. Ikke sandsynligt og omkostningerne per enhed ville sandsynligvis være langt mindre end for en enkelt hjem. Dette er blot tendensen i de fleste enhver fast ejendom marked i landet, og når man tænker på den enorme løft i værdi, dette giver dig den underliggende værdi af erhvervsejendomme bliver meget mere klar
.