Ting at se efter i Commercial Properties

Erhvervsejendomme faktisk repræsenterer det næste niveau for mange fast ejendom investorer, og det er vigtigt at vide, hvad du leder efter, før du nogensinde gå i gang med denne stræben selv. Ud over overvejelser som pris og ledelse, mange investorer vige erhvervsejendomme, fordi de bare don &'; t ved, hvad de leder efter i første omgang

På mange måder, det er forståeligt.. De fleste fast ejendom investorer lære de såkaldte værktøjer af handelen gennem læse bøger, deltage i live-uddannelsesarrangementer, og lignende. De fleste sådanne undervisningsredskaber fokusere på, hvad det kræver at komme i gang i fast ejendom investering, og ofte ikke indeholder mange oplysninger om erhvervsejendomme.

Hvilke nye investorer gør lære en masse om, er enkelt familie ejendomme, da disse repræsenterer den mest kendte type af fast ejendom for de fleste forbrugere. Enfamiliehuse er ideelt købes under markedsværdien, er i stabile områder, og producere en månedlig cash flow, hvis de skal være gode investeringer. Er erhvervsejendomme virkelig så anderledes?

Jeg hævder, at de ikke er, og at der er flere ligheder end du måske indse. Lad &'; s starte med spørgsmålet om markedsværdien. Den sande markedsværdi af enhver ejendom er kun en funktion af, hvad en køber er villig til at betale for det, uanset dens størrelse eller påtænkte anvendelse. Måder at estimere markedsværdien omfatter indtægter modeller, angivne markedspriser for tilsvarende opgørelse, og selvfølgelig de seneste sammenlignelige salg. Uanset kilden til en ejendom &'; s værdi, diskontering er stadig et vigtigt aspekt af fast ejendom investering

Erhvervsejendomme er tilbøjelig til endnu dybere rabatter end sine enkelt familie fætre på grund af størrelsen af ​​mange egenskaber.. Motiverede sælgere finder, at kommercielle egenskaber bliver mere ubetalelig hurtigere og behovet for at tilbyde dyb diskontering til en køber ofte bliver nødvendigt. Dertil kommer, at der generelt er færre købere derude på udkig efter erhvervsejendomme og du bør se, at god værdi er faktisk derude.

Et andet spørgsmål at overveje, når man ser på erhvervsejendomme er stabiliteten i området. Er husleje i overensstemmelse med dem i området? Er ejendommen i en god del af byen, hvor lejer omsætningen ikke er mere udbredt end normalt? Er området repræsenteret af stabil beskæftigelse? Disse former for overvejelser er meget vigtige for en kommerciel fast ejendom investor, fordi de direkte påvirker indkomst og kaliber af lejere, der vil eksistere for ejendommen, når den er købt.

Sidste, har vi spørgsmålet om likviditet, som måske er det vigtigste af dem alle. Priserne kan være stjernernes, lejere kan være godt, men en mangel på likviditet er en aftale morder for næsten enhver kommerciel ejendomsret. Likviditet (eller mangel på samme) er undertiden tilgiveligt med enfamiliehuse (især hvis de er i gode vækst- marked områder). Denne samme cash flow er livsnerven for en erhvervsejendomme og er således et absolut must.

Når du ser, at erhvervsejendomme vurderes af mange af de samme kriterier som enfamiliehuse til investering, du beslutning om at undersøge det yderligere vil forhåbentlig gøres lettere
.