IRS godkender Ny Skat Udsættelse Program - 1031 Udveksling uden en udskiftning ejendom

I årevis har investorerne taget fordel af 1031 udveksling som en metode til at forsinke eller udskyde kapitalvindingsskat ved salg af en investeringsejendom. Ved at udfylde en udveksling, investor kan sælge eller afhænde et værdsat investeringsejendom, bruge al den egenkapital til at købe en lignende slags ejendom af samme eller større værdi, udskyde kapitalvindingsskat og udnytte alle deres aktier til en udskiftning ejendom . Den 1031 udveksling er et af de sidste store køretøjer at opbygge rigdom og spare på skatter.

Der findes stadig de investorer, der ikke erhverver en erstatning egenskab. Måske det næste skridt kan være svært at finde den rigtige ejendom. Den specifikke tidsramme eller en uønsket marked er ikke befordrende for at udføre en udveksling? At investor kan bare ønsker at komme videre med livet, afhænde aktivet uden en erstatning, men stadig ikke betale alle de kapitalgevinster upfront. Er der en løsning?

Der var en sådan løsning kaldet private livrente trusts (PATS), der kunne bruges til at undgå kapitalvindingsskat ved at overføre titlen på en ejendom til en administrator før salget. Når administratoren solgte ejendommen, ville provenuet fra salget falder i tillid og derefter betalinger ville blive udbetalt til modtageren. Oftest ville trustor og modtageren være én og samme, derfor giver modtageren (den originale titel indehaver) en metode til at indsamle betalinger samtidig undgå enhver upfront kapitalvindingsskat. I fjerde kvartal af 2006, men IRS fastslog, at Pats blev brugt uhensigtsmæssigt at udskyde kursgevinster og ejendom skatter og ikke længere kunne anvendes på denne måde,.

udskudte salg tillid (DST) er blevet udskiftning strategi for den private livrente tillid. Meget lig de Pats, den udskudte salg tillid, anerkender kursgevinst, men det udskydes i en forudbestemt tidsperiode, der er planlagt forud for salget.

Her er en opdeling af processen for en DST :
1- Privat tredjepart selskab danner en tillid
2 Ejer sælger ejendommen til den tillid
3 Tillid og ejer (støttemodtager) sammensætte en rate kontrakt
4 Kontrakt lover at betale støttemodtager forudbestemt beløb over en aftalt periode

---------------------------------- ---------------------------
Eksempel på DST kontra en typisk salg (California)
-------------------------------------------------------------
Assumptions:
Owned i 8 år
Purchase Price: $ 2750000

Udsalgspris: $ 4100000
Lånebeløb: $ 1750000
Recapture Afskrivninger $ 800,000

Basis: 1950000 $
skattepligtige gevinst : $ 2.150.000

------------------------------------------ -------------------
Standard Salg Transaktion:
--------------------- ---------------------------------------- Salg nettosalg Provenu: $ 2.350.000
Federal Tax (15%) $ 322,500
State Tax (9,3%) $ 199,950
Provenu efter skat: $ 1827550

Årlig interesser $ 146,204

--- -------------------------------------------------- --------
DST Transaktion:
--------------------------------- ----------------------------
nettosalg Provenu: 2350000 $
årlig rente på $ 188,000

------------------------------------------------- ------------
DST indkomst forskel på 22% eller $ 41,796
------------------------ -------------------------------------

Som du kan se, den udskudte salg tillid kan være et middel til at udskyde skat uden at skulle erhverve en ny ejendom, og i det lange løb kan faktisk være en mere levedygtig og indbringende valg end andre skat udsættelse metoder. For at finde ud af mere information, kontakt en erhvervsejendomme mægler eller skat professionel i dit område
.