*** Real Estate Investering:. Pas på Red Flag

“ På denne aprilsnar &'; s dag, løfte aldrig at blive den fjols &"; - Gary Eldred, ph.d.

Selvom jeg elsker fast ejendom og tror det giver de fleste mennesker deres bedste mulighed for at blive velhavende, ingen bør antage, at enhver stor klingende tilbud faktisk repræsenterer en hel del. Faktisk investorer er klogt at genkende og pas på utallige røde flag, der signalerer fare -. Eller i det mindste advare potentielle købere til at sætte farten ned og undersøger forsigtigt, før de fortsætter

En sådan rødt flag, som jeg løbende øje som jeg rejser rundt i verden ser på ejendom tilbyder indebærer “. lejegarantier &"; Selv i high-dollar felt erhvervsejendomme, lejegarantier sommetider give mening, det røde flag lejegarantier er dem, der tilbydes af bygherrer af nye bolig lejlighed projekter - især solgte projekter off-plan (forundersøgelser) til ud-punkts købere. I &'; ve nylig set sådanne tilbud i Storbritannien, Østeuropa, Mellemøsten, og i store dele af Asien. (Timeshare fraktioneret ejerskab, og hotel værelse salget også har lavet lignende tilbud.)

Annoncer for sådanne projekter kunne love noget lignende, og" 8% leje garanti i 3 år &"; Hvorfor kan jeg se, at som et rødt flag? Fordi som med alle “ for godt til at være sandt &"; kommer-ons, den agter at sløve dine kritiske undersøgelser. En sådan et løfte, bør få dig til at sætte spørgsmålstegn ved, om markedet lejeniveauer rent faktisk vil støtte projektet - og hvad der sandsynligvis vil ske til husleje i fremtiden. Løftet indebærer (ganske fejlagtigt), at du ikke behøver bekymre dig om den sande lejemarkedet

Endvidere mange na ï. Ve købere undlader at spørge, om den lovede leje tilbagevenden udbytte refererer til brutto eller netto afkast. (De er næsten altid brutto - dvs. før driftsomkostninger og afskrivninger.) Derudover køberne undlader at spørge, hvem der rent faktisk gør “ garanti &"; og hvad deres finansielle kapacitet til at ære en sådan forpligtelse er. Og i mange tilfælde, at “ investering &"; enheder er udlejet møbleret, hvilket kan betyde store out-of-pocket omkostninger til udskiftning møbler i en ikke alt for fjern fremtid

Selvom dette “. husleje garanti &"; eksempel refererer til blot én bestemt type hyped forfremmelse, anvender det generelle princip for alle kommer-ons, løfter og “ for godt til at være sandt &"; tilbud, såsom: