*** Må ikke investere i et insolvent Fællesskab

Hvor opløsningsmiddel er det samfund, hvor du planlægger at investere i fast ejendom?

Nogle byer, amter, og stater over hele USA er pådrage underdækning indtægter. Resultaterne er som regel de samme: højere skatter og nedskæringer i skoler, biblioteker, street reparationer, brand og politi, og sociale ydelser

Hvis du ser disse tendenser, pas på.. Sommetider samfund, der forventer hurtige vækst float obligationer (låne penge) til at betale for nye gader, veje, kloakering faciliteter, parker, biblioteker, skoler og brandstationer til at støtte udvikling og en stigende befolkning. Over tid, vil obligationerne blive betalt ud ved at beskatte alle beboerne i den nye udvikling. Så længe væksten fortsætter som forventet, er finansierings- forbedringer med obligationer ikke skabe et problem. Men hvis væksten boder eller den lokale økonomi vakler, beboere og investorer kan ende op med et alvorligt problem.

Da statslige og lokale regeringer ikke kan låne med samme hensynsløs løssluppenhed som den føderale regering, på et tidspunkt - hellere før end senere - nogen &'; s fik til at betale. Og så sandsynligt som ikke, at nogen vil være dig. Ejendom skattesatser vil gå op. Du vil betale mere for mindre. (Hvis du allerede egen ejendom i samfundet, trends og statistik skærmen, så du vil være opmærksomme på fremtidige skattemæssige opsving så tidligt som muligt.)

Så sørg for at finde ud af den finansielle situation i samfundet. Er det balance sine bøger? Eller er det på vej mod en finansielle stykket? Som en ekstra sikkerhedsforanstaltning, så spørg din ejendomsmægler eller byen kasserer kontor om niveauet for fællesskabets bundet gældsætning. Husk på, at i henhold til sælgers oplysningskrav love i de fleste stater, skal sælgere dele denne viden med potentielle købere. Men som en køber, det er en del af din due diligence til at undersøge og vide. Det er også vigtigt at deltage i og /eller overvåge resultaterne af eventuelle offentlige høringer, hvor der drøftes eller vedtagne skat og service spørgsmål på.

Efter Colorado olie buste stå vækst i den tilstand tilbage i begyndelsen af ​​1980'erne, nye udviklinger og samfund gik konkurs. Nogle ejere af 100.000 $ huse var at få ejendomsskat regninger for så meget som $ 12.000 om året. De fleste ejere betalte ikke. De gik bare væk fra deres huse. Advokater for skattemyndighederne, realkreditinstitutter og obligationsejere blev efterladt til at retsforfølge over resterne.

Colorado erfaring var ekstreme. Men det illustrerer en grundlæggende regel: Forstå risikoen ved at købe investeringsejendomme i et samfund, der overdådigt bruger mere end det tager i Og husk, som en klog investor, er det op til dig at vide

Hvis du vil vide.. mere om at finde den rigtige community for din ejendom investeringer egenskaber, skal du læse Dr. Eldred &'; s bog De 106 almindelige fejl Homebuyers Make (og hvordan man undgår dem).
Gary W. Eldred, ph.d., har været involveret i hundredvis af ejendomshandler som køber, sælger og konsulent. Han er forfatter til mange bedst sælgende bøger om fast ejendom. Dr. Eldred skabte The Real Estate Investor Uddannelsesprogram for Trump University
.