Property Management - Rigtige Valg i reale investeringer

Familie Residential
Det endelige mål for parcel-boliginvesteringer er at realisere de fordele, der er tilgængelige fra lejeindtægter og påskønnelse potentiale. Invester i flere parcel-boligejendomme kan nå dette mål, men desværre omkostninger kan opveje den benefits.Taxes, juridiske hindringer, dokumentationen af ​​ejendommen, andre krav og procedurer forbruge værdien af ​​ejendommen og eventuelle lejeindtægter generated.The værdien af ​​et management program i det virkelige eller investor er gået tabt i den bureaukratiske regulerende struktur, hvilket øger omkostningerne i en recession. Single-familien boliginvesteringer er bedst at overlade til mere gunstige tider.

Multi-familie boliger
Flerfamiliehuse boliger har en fordel frem parcel- boligejendomme. De forskellige stordriftsfordele reducere omkostningerne og fastholde rentabiliteten. Den samlede købesum er lavere pr kvadratmeter multi-familie properties.Moreover, det faktum, at familierne give samme multiple-brug egenskab betyder, at den samlede indkomst, at ejendommen er større end houses.The omkostningerne er lavere og indkomst er højere, hvilket er big business for alle investorer. Sprede omkostningerne over flere enheder betyder også, at enhedsprisen er lavere. Flerfamiliehuse boliger undgå mange af de problemer, der er forbundet med boliginvesteringer.

Commercial Real Estate
salg af fast ejendom business isa helt anden type dyr i forhold til boliginvesteringer. Erhvervsejendomme har forskellige finansieringsbehov, fordi de har forskellige formler. En populær formel er kapitalisering sats eller kasket rate.The kapitalisering sats beregnes ved at dividere årlig indkomst (trække faste og variable omkostninger) for den fulde værdi. Den højere grænse satsen, jo bedre resultater. Kapitalisering, der anvendes til at beregne overskudsgraden for værdien. Overskudsgraden beregnes ved at trække driftsomkostninger fra driftsaktivitet income.The resultatet er netto driftsindtægter, positiv, men det nettooverskud af tab, hvis negativ. Kapitalisering satser regelmæssigt rapporteret i medierne fast ejendom, et vigtigt vidne.

Real Estate Investment Trusts (REITs)
handles REITs på børser som aktier. Det er pålideligt at investere direkte i bolig-og erhvervsejendomme. Investorer oftest bruges til REITs end andre metoder til at investere i fast ejendom. At komme ind og ud af markedet er så let som at købe og sælge stocks.REITs er meget flydende og kan betale høje udbytter, hvilket giver investorerne et stort afkast på dine penge. REITs kan investere i fysiske egenskaber, pant eller begge, hvilket giver investorerne mere options.High udbytte tiltrække investorer til denne aktivklasse. Udførelsen af ​​REITs kan tjene som en proxy for boligmarkedet som helhed, der giver investorerne et stort sæt af indikatorer.

Mobile Homes
Mobilhomes er en enestående mulighed for fast ejendom investorer, især sammenlignet til huse. Huslejer er fanget i en nedadgående spiral som følge af overudbud. Investorerne er faktisk lavere husleje for at tiltrække lejere og overvinde den svøbe af vacancy.Mobile hjem er i en anden situation på grund af dens høje omkostninger ved at flytte. Normalt er omkostningerne ved at flytte en mobil hjem er $ 3,000.Nobody ønsker at betale $ 3.000 i reaktion på en lejeforhøjelse på $ 10 eller $ 30 per måned. Dette gør indkomst er mere fleksibelt for investorerne
.