Er du risikerer at Oversvømmelser fra overskydende Nedbøren?

For nylig mange områder af vores stat (og andre samt) begyndte processen med at opdatere de FEMA Flood Insurance Rate Maps (virksomheder). Disse kort viser områderne potentielle oversvømmelser baseret på 1-procent chance storm begivenhed. Det har været kendt i fortiden som 100 år oversvømmelse, og er også kendt som det særlige Flood Hazard Area (SFHA).

Når du får den mængde regn, der omfatter 1-procent storm oversvømmelse vandet kommer til en vis højde i nærheden af ​​dit hjem, kendt som Base Flood Elevation (BFE). Virksomhederne blev for nylig opdateret i mange amter rundt om i landet på grund af stimulus finansiering. FEMA er forpligtet til at vurdere dens faren for oversvømmelse kort opgørelse mindst en gang hvert 5. år. Men på grund af manglende finansiering, har det været over 15 år for nogle samfund.

For de boligejere med et realkreditlån, købe oversvømmelse forsikring er obligatorisk i en deltagende samfund, hvis lånet føderalt er forsikret eller långiveren er reguleret af den føderale regering. Oversvømmelse forsikring er meget tilrådeligt, selvom du ikke er forpligtet til at købe, men er placeret i nærheden af ​​en strøm eller sø.

Husk, at 1-procent chance storm har en 1 procent chance for at blive opfyldt eller overskredet i et givet år . Løbet af livet af en 30 års lån der er en 26% chance for at få en oversvømmelse, der overstiger basen oversvømmelse elevation. Pant forsikring satser er generelt mindre den højere over oversvømmelse elevation basen dit færdige gulv er placeret. Derfor, hvis du er fire fod over BFE satserne bør være lavere, end hvis du var på eller under BFE. En $ 300 politik kan meget vel være værd fred i sindet, det bringer. Din boligejer forsikring har en udelukkelse fra enhver oversvømmelsesskader.

Du skal også vide, at bare fordi du er over BFE og langt væk fra en kørende strøm, har mange tørre grøfter forårsaget betydelig skade på et hjem i løbet af en flash oversvømmelse. Igen, din boligejer politik er ubrugelige i denne sag, men en oversvømmelse politik ville dække denne skade.

"Køb oversvømmelse forsikring er obligatorisk ... hvis lånet føderalt er forsikret eller långiveren er reguleret af den føderale regering"

Som anført ovenfor, dit realkreditlån selskab kan være nødvendigt at bede dig om at købe oversvømmelse forsikring. Selvfølgelig ville de vil have dig til at gøre det, fordi de er beskyttet også. Du skal også vide, at pant långiver også kan kræve oversvømmelse forsikring, selv hvis det fastslås, at du ikke har brug for det. Dette er deres privilegium. Igen bør satserne være temmelig lav i denne sag, men der er nogle omkostninger alligevel. Nu hvor du ved lidt om den generelle situation, hvordan påvirker dig direkte? Hvis du i øjeblikket viser sig at være i eller i nærheden af ​​en oversvømmelse fare zone, eller hvis du kommer til at være i eller i nærheden af ​​en oversvømmelse fare om de foreslåede kort, nu er det tid til at handle. Følgende er de mulige situationer, hvor du kan finde dig selv:

1. Ud af faren for oversvømmelse zone helt på de gamle og nye kort. Det her er godt. I dette tilfælde er der ingen krav om køb af oversvømmelse forsikring. Men som vi sagde nedenfor, hvis der er nogen risiko, du måske ønsker at overveje det. En vurdering af din risiko er hurtig og nem.
2. Du er meget i øjeblikket eller foreslået til at blive vist i hazarden oversvømmelse zone. Dette sætter dig under kravet om oversvømmelse forsikring. Din situation kan nu være en af ​​følgende:
* Din parti er "in" faren oversvømmelse zone, men den laveste tilstødende bedømmelse (LAG) omkring dit hus er "ude" eller over basen oversvømmelse elevation (BFE). I denne situation er det muligt, at kravet om oversvømmelse forsikring kan fjernes. Denne proces kaldes et Letter of Kort Ændringsforslag (LOMA).
* Din laveste tilstødende bedømmelse (LAG) er under BFE men laveste færdige gulv højde (FFE) er over BFE. I dette tilfælde skal du købe oversvømmelse forsikring. En Elevation certifikat er nødvendig som en måde at bestemme din præmie sats.
* Din laveste færdige gulv højde (FFE) er under BFE. Denne sag ligner 2.b. ovenfor, men den oversvømmelsesrisikoen er højere. Igen får en højde certifikat til at bestemme din præmie sats.

Hvis du er i situationen 2 ovenfor, det første skridt er at få en højde beslutsomhed. Denne proces sker ved en autoriseret landinspektør, der vil måle højden af ​​dit færdige gulv højde og det laveste tilstødende klasse til at bestemme din placering i forhold til faren oversvømmelse zone. Denne proces vil producere en Elevation-certifikat, der kan bruges til enten at fuldende LOMA proces eller lade din forsikring agent til at indstille oversvømmelse forsikringspræmie sats

Et penge gemme tip -. Hvis kortene ikke er blevet udskrevet endnu har du mulighed for at tegne en forsikring under de gamle satser. Derefter, når de nye kort bliver effektiv, vil dine satser forblive den samme - du vil blive grandfathered i
. .