Det sande billede af California Housing Market

Ifølge første kvartal data for indeværende regnskabsår 2012 i staten Californien, omtrent 55 procent af besatte boliger er ejerboliger, mens de resterende 45 procent bliver lejer-besat. Af dem, der statistisk set klassificeres som at eje et hjem, over 75 procent bære den med et realkreditlån, og omkring 35 procent, eller cirka 5.100.000 boliger er tæt på negativ egenkapital. Det &'; s ikke så mærkeligt et så stort antal mennesker vælger at leje boliger i Californien, da et flertal af dem, der “ ejer &"; et hus vil sandsynligvis ende med at betale for at sælge. Med det største antal indbyggere i USA, Californien er faktisk en topplacering for negativ egenkapital, med nogle 257.000 boliger, der er opført som værende i afskærmning. Unoterede er omkring 500.000 boliger, der omfatter stat &'; s enorme skygge opgørelse

De seneste data fra den seneste Census indikerer, at median husstandsindkomst i Californien er $ 57,000, mens medianen nettoformue på en californisk husstand er $ 61,000 baseret på [forældet. ] tal fra 2008, hvor tallene var endnu bedre, end de er nu. Her i Golden State, hvor kvinder Herald Louis Vuitton og Prada, og hver anden person driver en dyr luksus bil, synes disse tal en grov undervurdering. Men FHA forsikrede lån, der kun kræver en 3,5 procent ned betaling tillader folk med små besparelser at købe hjem og skjulte $ 800 leasingydelser på de udenlandske biler kun tilføje til billedet af velstand, som californierne synes opsat på at bevare. Det er naturligvis ikke kun boblen bidrager til denne udvikling af negativ egenkapital, men psykologi så godt.

medianindkomsten til median pris på et hjem er ekstremt vigtigt, fordi det viser, hvad investorerne kan tillade sig i et hjem pris. Typisk bankerne kommer til at kræve, at du har en 40% – 45% gæld til indkomst-forholdet for at kvalificere sig. Det betyder, at alle dine gæld, herunder bil betalinger, kreditkort betaling, hus betalinger og mere kan ikke være mere end 40% – 45% af din indkomst, for at du at kvalificere sig til finansiering. Da medianindkomsten i Californien er $ 57,000 derefter derefter maksimale gæld man kan betale (herunder afdrag på realkreditlån) er $ 1900 – $ 2138 per måned. Tag en $ 400 per måned bil betaling ud, $ 400 per måned i kreditkortbetalinger og $ 400 ud for andre betalinger, og du står tilbage med en maksimal pant betaling på $ 700 – 1118 $ hvilket svarer til et hus værd $ 138,000 – $ 221,000. Den aktuelle median hjem pris i det sydlige Californien er omkring $ 270,000, hvilket betyder priserne stadig nødt til at komme ned, for folk at kvalificere sig. De professionelle svømmefødder jeg kender er at finde det tager en av raseri på 2,5 købere til at sælge deres hjem til markedsværdi på grund af disse finansierings- spørgsmål. På toppen af ​​huset i Californien, staten er brød og beskæftigelse forlader staten på grund af høje skatter og en uvenlig erhvervsklima. Du tegner din egen løsning om Californien
.