Nul Overhead Real Estate Investering --- lige nu

Fast ejendom investering er ikke nær så kompliceret, økonomisk belastende, eller tidskrævende som du måske tror. Faktisk er det nemt at tilføje rå jord, indkøbscentre, lejlighedskomplekser, og private hjem til din portefølje uden mæglere, bankfolk, advokater, og handymen på din lønningsliste. Endnu bedre, nul overliggende tilgang giver dig mulighed for at blande dine investeringer i fast ejendom i din fondsbeholdning for at lette forvaltning, overvågning indkomst, diversificering, og analyse.

Jeg ved, du tror, ​​at hele markedet for fast ejendom er i et rod, og at det er alt for farligt at blive involveret nu, hvad med alle de grimme usikkerhed, der har decimeret ejendomsværdier. Men hvor har den reelle skade ske, og hvorfor? Uden at have mega millioner at arbejde med, eller en kassekredit, der går rundt om blokken, kan du have positioner i forskellige former for fast ejendom uden at akkumulere gæld, betale forsikring, eller forlader din pc --- og du kan få det gjort på den billige!

Alle de grundlæggende typer af fast ejendom er tilgængelige gennem CEF'er (fonde af den lukkede) og REITs (Real Estate Investment Trusts), og begge kan købes på samme måde som enhver fælles lager. Derudover kan du eje et stykke af aktionen uden det store engagement af tid og ressourcer. Endelig kan du drage fordel af ændringer i markedet for fast ejendom cyklus på præcis samme måde som du kan beskæftige sig med volatilitet og udsving i bestanden og fastforrentede værdipapirer markeder.

CEFS og REITs er naturligvis sikrere investeringer end direkte køb af shopping pladser, ejerlejligheder, og private hjem. De er også betydeligt mindre risikabelt end at eje den fælles lager af individuelle ejendomsselskaber. Størrelsen af ​​numrene kan være mindre spændende, men netto indtægter og kapitalgevinster potentiale er sammenlignelige på en procentdel grundlag, og omsætningen sats kan være meget mere imponerende. Begge typer af fast ejendom baseret sikkerhed hører hjemme i din investeringsportefølje --- men hvor aktivallokering spand?

Jeg har altid inkluderet REITs og fast ejendom CEF'er i resultatopgørelsen spand mine porteføljer, fordi deres primære formål er at generere cash flow. Og som med enhver rente forventning (IRE) følsomme sikkerhedsoplysninger, forventer jeg priserne til at svinge med skiftende vilkår på flere områder: IRE, kredit markedsforhold, økonomiske cyklusser, aktiemarkedet cykler mv Efter et kæmpe rally på ethvert marked, investorer skal være mere selektive end de generelt er. Sund fornuft er ikke reel almindelig, når det kommer til at investere.

Alle finansielle markeder, alle fondsaktiver, og alle økonomier er cyklisk. Aktier, fast ejendom, guld, og svinebryst --- det gør ikke noget. Hvis du køber for højt, vil du kun få heldige, hvis du ved, hvordan (ikke hvornår) at sælge, og hvis du har en plan for at gøre det. Op side sælger discipliner er knappe i de fleste investeringsstrategier ... skam, de arbejder så godt med købet jagt i nedbrud.

indkomst spand af investeringsporteføljen er anderledes i både formål og indhold fra egenkapitalen siden. Fast ejendom er et vigtigt diversificering værktøj, der kan tilføje nogle pizzazz til en ellers kedelig samling af værdipapirer. Vi behøver ikke at eje fast ejendom til at nyde godt af både udbytter og cyklerne. I modsætning til andre fast forrentede aktiver (erhvervskunder, regeringen og kommunale kontrakter), husleje generelt stige i løbet af tiden. Pant interesse er næsten altid højere end obligationer giver, og vi behøver ikke at være mortgagors eller udlejere til at få et stykke af aktionen.

spekulanter, hvis ejendomme blev Termit angrebne som den seneste fast ejendom boble brast var ejere af belånte ejendomme, der kunne hverken sælges eller ydes. De andre tabere var långivere til ukvalificerede ejendom spekulanter og naturligvis guiderne af Wall Street, der regulatorer lov til at vende simpel prioritetsgæld i multi-differentieret finansielle grøfter. Hver sprængfyldt boble producerer to ting: smerter og muligheder. Når det bliver hårdt, den smarte investor går shopping.

Der er snesevis af REITs og forvaltes indkomst CEF'er der er værdig til din tillid og opmærksomhed. Nogle detaljeret analyse vil afsløre lavere end normale priser for højere end sædvanlige udbytter baseret på månedlige udbetalinger, som ikke er reduceret i hele modvind i fast ejendom og finansielle sektor. Læs det igen --- månedlige betalinger og højere udbytter i hele nedturen --- hmmm.

Nu ikke bare køre ud og købe alle disse ting, du kan finde, og holde sig langt væk fra nye spørgsmål til alle de sædvanlige grunde. Sørg for, at du ser på en masse af REITs og endnu flere CEF'er af forskellig art for at få en fornemmelse for niveauet af indkomst, de producerer. De fleste af disse værdipapirer "gearet" til en vis grad, som blot betyder, at ledelsen kan vælge at låne nogle af de penge, de investerer.

Gearing er ikke en fire-brev ord, når de anvendes korrekt, og ( efter min mening) er det mere sandsynligt at hjælpe dine resultater, end det er at skade dem. Men det er altid en god ide at holde sig inden for normale indkomst interval, forudsat at der er enten en risiko eller et management årsag til de højeste og laveste udbytte hhv. Pas på ikke at skabe et dårligt diversificeret indkomst portefølje. Obligationer, Ønsket Aktier, Royalty Trusts mv fortjener alle indtægter spand repræsentation.

Den største forskel mellem de to typer investere behov nogle re-vægt. Når bestanden køber i et ejendomsselskab (eller nogen anden virksomhed), skal din primære mål være at sælge materiel til en rimelig fortjeneste så hurtigt som muligt. Du vil derefter vælge en anden bestand og gentag processen. Når du køber en REIT eller en indkomst CEF, er du afhængig af lederne af disse enheder til at generere indtægter og kapitalgevinster, som de videregiver til dig.

Du køber disse værdipapirer til indkomst, men altid erkende, at du har den bonus evne at sælge dine aktier, når de stiger til et acceptabelt overskud niveau. Tilsvarende være parat til at føje til dine beholdninger under markedsværdien nedgangsperioder, og dermed øge din indkomst og reducere din pris pr aktie på samme tid. Fordelene ved denne form for fast ejendom investering vs ejerskab af ejendommene selv skal være klar. Det er en hel del lettere end flipping egenskaber

Så når det kommer til fast ejendom, tænker:... Ingen advokater, ingen gæld og ingen vedligeholdelse lig noget problem