Kom din første Deal: Hvilken retning skal du tage? Del I

Er du arbejder på din første deal? Har du støder på en mulighed, og du bare nyresten &'; t helt sikker på hvilken retning at gå i? Dette kan være en forvirrende og frustrerende situation, hvis du har en ejendom med en række forskellige potentialer. Det &'; s nok til at gøre dig sindssyg! Denne isn &'; t noget at tage let på enten-virkelig se på alle dine muligheder. Forskellige muligheder giver forskellige resultater, som kan ændre de penge, du har potentialet til at gøre

Lad &'; s. Tage et kig på denne situation. Sige du har et stykke af ejendom, der indeholder en ældre hjem, den ene med stor restaurering gensalgsværdi (det er faktisk, hvad der er ønsket i dit område lige nu). Hertil kommer, dette hjem har også 3 lejeboliger. Nu sælger kan være villige til at finansiere en god del af dette, så du kan være i gode rammer med dette. Den store dilemma, du nu står over for er-vil du gå videre og udvikle det hele vejen, at sætte fem enheder på ejendommen. Eller holder du det så er, og gendanne det oprindelige hus?

Dette er en stor situation at være i! En af de første ting, du skal bekymre dig om er, hvordan denne egenskab beregnes. Måske en måde at se på det er at tænke på, hvor meget det ville være værd, hvis nogen skulle gå og udvikle denne ting og sætte fem enheder på det. Hvor meget (måske i procent) ville de være på udkig for at gøre på den samlede?

Hvad du nødt til at indse om denne situation er, at når du kommer op til fem enheder, vil du automatisk blive placeret på kommercielt synspunkt. Disse markedsværdier er beregnet på baggrund af indkomsten i modsætning til at basere det ud lignende egenskaber. Væsentlige, hvis du er i stand til at få en idé om, hvad markedet husleje for (selvom det er bare et skøn, eller sætte tal), kunne du så have et tal for, hvad det operativsystem nummer ville være (indkomsten minus udgifter) .

Nu, hvis du kigger på at gøre dem som ejerlejligheder og sælge dem derfra, så er du bare nødt til at se på den pr-værdi. Og virkelig, bør dette være ret nemt! Alt hvad du &'; ll nødt til at gøre, er at få en mægler danner området for at fastslå, at værdien

Når du har mægler bestemme din værdi, er du på vej
. &Nbsp!;