Hvad sker der med boligejer finanser Efter en kort salg?

Når du er ved at forhandle en kort salg eller note køb via banken på en misligholdt ejendom det &'; s let at overse muligheden for et realkreditlån dommen blev indgivet mod boligejer efter salget. Det kan være almindelig praksis for en bank til at indgive en dom mod husejere fro resten af ​​et realkreditlån, efter en ejendom er blevet solgt for mindre end dens pant.

En typisk kort salg indebærer forhandle med banken at lade dig købe en ejendom til en lavere pris, end hvad der er tilbage skyldte på realkreditlån til boligejere. Dette giver dig mulighed for at afhente en ejendom billigt, at banken for at losse et realkreditlån, at boligejerne bare kan &'; t foretage betalinger på og husejere at komme ud fra under et realkreditlån som &'; s nedskydningen hurtigt ned ad bakke.

Hvad sker der efter den korte salg I Nogle gange er du &';? ll finde, at husejere don &'; t komme væk fra denne aftale som Scott-fri, da de blev forledt til at tro. Banken kan sige okay, vi &'; ll lade dig købe pant eller denne egenskab for at sige $ 60,000, når husejere stadig skylder $ 100.000, men vi &'; re også at gå rettens senere at få en dom mod boligejer.

Denne dom mod boligejer dybest set siger, at den nu tidligere boligejer stadig skylder banken $ 40.000 som var mængden af ​​afskrivningen banken tog på salget af denne ejendom for dig. Denne dom vil forblive knyttet til boligejer i 2 år og kan virkelig rod op deres evne til at komme ind i et nyt hjem. Det kan også knytte til et andet hus, som boligejer køber efter at have solgt dig ejendommen. Så boligejer får automatisk en $ 40,000 gæld dingler på deres anden pant.

Banken kan også beslutte ikke får en mangel dom mod boligejer for afskrivning på den misligholdte ejendom. Mens du forhandler med banken for at ejendommen kan du også forhandle med dem for at ikke få at pant dom mod boligejer. Når banken gør ikke &'; t få en dom, er det nødvendigt at sende et 1099 formular til husejeren. Dette 1099 formular viser $ 40,000 afskrivningen af ​​banken som indkomst for boligejer for det pågældende år.

Hvad skal man gøre om 1099 Form?
Som du kan forestille dig, de fleste husejere vil blive skræmt af denne mulighed. Enten får de en mangel dom mod dem for resten af ​​pant eller IRS synspunkter, at $ 40,000 afskrivning som en indtægt. Vær sikker på at fortælle boligejer, at når de får dette 1099 formular, de har brug for at se deres CPA eller en person, der er certificeret til at gøre deres skatter.

CPA vil være i stand til at fortælle dem, hvordan man arbejder med IRS, så denne 1099 isn &'; t vist som en indtægt. Den boligejer kan kvalificere sig til en &'; udelukkelse &'; fra 1099 for at sælge deres eget hjem, hvis de har boet i det hjem for de sidste 2 ud af 5 år.

Desuden er der en formular 982, at boligejerne kan være i stand til at udfylde, der viser de er &'; insolvent &'; og har ingen midler fra dette salg. Hvis de kvalificerer via denne formular IRS kan ikke kræve dem til at betale skat af, at $ 40,000 afskrivningen.

Don &'; t bebrejde bankerne for denne lille knibe, der kan poppe op og ødelægge boligejer &'; s deal. De er forpligtet ved lov til at få en dom mod boligejer eller at sende et 1099 formular til husejeren. Bare sørg for, at du lee boligejer vide på forhånd, at hvis de tager den korte salg eller note køb deal, de vil stå over en af ​​disse to muligheder
.