Hvordan til at sælge dit hjem ved hjælp af en langsom økonomi Vendor Finansiering, Land Kontrakter eller Lease Indstillinger

Brug Lease Option eller jord kontrakt kan være den perfekte løsning til at sælge dit hus hurtigt i vores træge økonomi. Hvis du har forsøgt at se en ejendomsmægler til at sælge dit hjem selv eller hyre gemt, kan det være en forfriskende og realistisk alternativ til at få arbejdet gjort.

Der er mange købere, der der ikke er ydet finansiering nu (i vores økonomiske resultater). Der er også mange leverandører, der ikke kan få dit hjem sælges (såvel som vores økonomiske resultater). Løsningen er at samle to partier, der vinder kan være til gavn for begge parter.

Problemet er ofte, at din mægler kan bestemmes ved at finde kvalificeret køber, der kan få finansiering lige nu. Eller, hvis du forsøger at sælge dit hjem uden en ejendomsmægler, kan du ikke har evnerne eller viden for at adskille kvalificeret fra ukvalificerede køber. Selv hvis du føler, at din situation er ikke hvad du ville overveje "håbløs" eller "ukontrolleret", sidder på et tomt hus bare ikke giver mening. Hvad gør man hvis man kan skabe et alternativ til de spørgsmål i forbindelse med salget af dit hjem problemer? Alternativer, der ville bringe dig til messen marked købskurs, eller fjerne gebyrer i gælden på dine afdrag på realkreditlån, mens du venter på at lukke salget og frihed fra reparation og vedligeholdelse? Er der appellerer til dig? Dette fører til, hvad vi føler er meget hurtig og realistisk beslutning om at sælge dit hus ... sælge kontrakten jord eller leasing forkøbsret.

I de fleste tilfælde, at køberen kan faktisk ønsker at eje hjem, men deres finansiering eller kredit vil ikke være i stand til at købe dem direkte. Dette er en form for midlertidig sælger finansiering, kan du oprette en løsning, der er acceptabel for begge parter. De to mest almindelige typer af sælger finansiering kendt i fast ejendom cirkler Lease Valg, og Land kontrakter.

Nogle kalder det sælger finansiering eller ejeren finansiering. I nogle lande strukturen er mere almindeligt kendt som en handling af kontrakten. Her i Ohio, vi kalder det delstaten kontrakten.
Der er også strukturer, kendt som Lease Options. Eller nogle mennesker kalder det Rent-Til-eget program. Der er to ting til fælles strategier for markedsføring og forskellene mellem de to, herunder:?

Hvad er en lejekontrakt option
Lease option (også kendt som husleje til ejer i nogle områder) er en kombination af leje og købe. Især det indebærer en køber, der vil tage tid, før du kan købe. Denne person ville være at leje en ejendom fra ejeren, indtil de er i stand til at erhverve emnet ejendom. Sekundær leje indstilling bruges til at udskyde salget af købsprisen er forudbestemt på forhånd lejer /køber generelt bevæger sig i den tid, at sælgeren vil tillade lejeren /købere udøve deres mulighed for at købe fast ejendom ... alt fra 1 -5 år.

Hvad er et land kontrakt?
Ud over den fælles lægmandssprog, rate jord kontrakt, hvor køberen accepterer at foretage betalinger direkte til sælger, indtil købesummen er betalt fra. Disse omfatter typisk rente (normalt højere end markedsrenten) til sælger, som en bank. Men lovovertrædelse (den juridiske ejendomsret) ikke overføre til køber, indtil køberen ikke betaler det fulde beløb, der skal betales til sælger.

Generelt vil købers kredit afskrives over 30 år (eller hvad ord, du kan forhandle med køberen) og deres "ballon betaling", der kan udbetales i 2-5 år efter, at kontrakten jord er opstået. Efter ballonen betalingen er betalt sælgeren (som regel køber køber en bank) hvis sælgeren er forpligtet til at overføre gerning. Land kontrakter til mere forpligtelsen over for kunden i sidste ende refinansiere ejendommen i deres navn, så de kan erhverve ejendomsretten. Land Kontrakten kan bruges, selv når du kan have dit realkreditlån
.