Pant opkaldsoprindelse - Processing Steps til finansiering en Real Estate Loan

Behandling af et fast ejendom lån kræver arbejdet med mange mennesker, og tager meget tid. Den følgende detaljerede lån forarbejdningstrin forklare, “ Hvad sker der næste &";

Først lånet ophavsmand tager låneansøgningen fra låntager. Normalt låneansøgning er taget over telefonen. Med den udfyldte låneansøgning i hånd, lånet officer har nok oplysninger til at afgøre, om der er et lån program til rådighed til at opfylde målene for klienten.

Når en mulig lån program er ved, lånet officer forbereder Indledende Gebyrer arbejdsark og sender til den ansøgende låntager. Hvis klienten kan lide låneprogrammet vilkår, lånet officer sender alle de indledende oplysninger til låntageren

I gamle dage, før dette år (2010), didn &' vi;. T har indledende oplysninger. Vi sendte hele lånepakke, så snart låntager udtrykte sin interesse for lånet. I dag har vi cirka 20 sider med indledende oplysninger kunden skal underskrive, før de kan modtage lånepakke.

Inkluderet i den indledende offentliggørelse pakke er en samtykkeerklæring, som låntager skilte, acceptere vilkårene for lånet, og udtrykke deres interesse i at fortsætte lånet processen. Pakken indeholder en Credit Authorization så godt. Ved modtagelse af den underskrevne Credit Ansøgningsskema kan lånet officer køre kredit. Lånet Pakken består af en anden 20-30 sider.

Mange sider af de indledende oplysninger og lånepakke indeholder de samme oplysninger, skrevet i en anden form. Min overbevisning er, at alt for mange oplysninger, der giver de samme oplysninger, alle i forskellige former, forvirre låntageren snarere end give ham mere information.

Hvis kunden har en måde til at underskrive de dokumenter og scanne dem, han kan returnere den underskrevne kopier via e-mail eller fax. For at opnå dette, skal klienten sofistikeret elektronisk udstyr. Han har brug for en computer med internetadgang, en printer, der kan udskrive både standard og juridisk størrelse papir, en scanner, i stand til at scanne begge papirstørrelser, og en måde at udskrive eller kopiere 40-50 side låneansøgning, så han har en kopi for sig selv. Alternativt kan han beholde en kopi på sin computer. Dette beder en masse af en klient, men de fleste mennesker har adgang til disse former for udstyr. USPS mail er et alternativ, men handelen off er den tabt ved hjælp af denne metode tid.

På dette tidspunkt har lånet processen officielt begyndt. Lånet originalproducenter ordrer tredjeparts tjenester fra titel og spærrede. Lånet officer kan køre en automatiseret lån godkendelse motor, enten Desktop Underwriter, eller stationær ophavsmanden. Den automatiserede program vil enten godkende eller afvise lånet, på visse betingelser. Det er op til den underwriter, ja en virkelig person, for at afgøre, om de nødvendige lånevilkår (bevis på, hvad låntageren krav), opfylde kravene i den automatiserede lån godkendelse motor.

Mens vi venter på lånebetingelserne at blive godkendt, lånet officer ordrer vurderingen gennem Mortgage Banker (finansiering långiver) hjemmeside, og kunden kan betale for vurderingen på nettet, ved hjælp af et kreditkort eller PayPal. Den taksator har 10 dage, fra den dag han modtager anmodningen vurdering, at producere vurdering, og sende den til långiver og lån officer. Lånet officer sender en kopi af vurderingen til låntageren. Långiver skal gennemgå vurdering og låntager underskriver et dokument om, at de har modtaget en kopi.

Låntager instruerer lånet officer at låse i lånet renten på et tidspunkt i processen. Efter underwriter, der arbejder for finansiering långiver, godkender lånebetingelserne, finansiering långiver elektronisk sender lånedokumenter til spærrede, og låntager arrangerer en aftale og tegn.

De underskrevne lånedokumenter gennemgås for fuldstændighedens , lånet er finansieret, og låntager får pengene.

lånet proces synes strømlinet, og det kan være. Stadig, bedste fald tager det i gennemsnit tredive dage, fra start til slut, at finansiere et lån. Omlægning lukketider er mere forudsigelige, fordi der kun er én principal at håndtere.

Når du tilføjer en sælger, og to ejendomsmæglere, og en termit selskab og overbebyrdede spærret personale, findes yderligere tid lag. Selv med en refinansiere lån, ca. 10 mennesker røre papirarbejde på hvert enkelt lån. Der er færre ledige låneprogrammer nu, end der var i de senere år, så de ansatte i hver af de resterende virksomheder håndterer mange flere låneansøgninger, end de gjorde før i tiden. Flere transaktioner producerer flaskehalse i arbejdsgangen.

Desuden vores nye oplysningskrav love er komplicerede og de nødvendige formularer er ikke let tilgængelige. Udarbejdelse af de indledende oplysninger, herunder god tro skøn og sandhed i udlån formularer, tage op til fire uafbrudt timer at gennemføre. Salg

Mortgage lån ophavsmændene har en ny incitament; hvis de laver en fejl i de indledende oplysningskrav skøn, låntageren betaler mindre gebyr, og forskellen i de penge kommer ud af lånet ophavsmændene lomme.

Låntagere er sikker på, at eventuelle fejl lavet, ved vurderingen af ​​gebyrer, er strengt utilsigtet. Lån ophavsmændene, der er ansvarlige for at vurdere deres gebyrer, samt alle de gebyrer, der opkræves af de øvrige parter i transaktionen, arbejde hårdt for at få god tro Skøn ret. Det &'; s komplicerede udlån verden lige nu, både for låntager og lånet ophavsmand
.