Første gang hjemme købere: Pas på Indenrigsministeriet skjulte skattemæssige forpligtelser

Working fra hjemmet absolut har sine fordele. Der er ingen pendler, den kjole påklædning er behageligt, og du indstille din egen timer. Vidunderligt! Men ligesom alt andet i livet, har det også sine draw ryggen eller konsekvenser. Arkivering skatter for de fleste er allerede en reel smerte, og for dem, der indgive et hjemmekontor det virkelig sætter dine organisatoriske evner på prøve. Du skal vedligeholde omhyggelige optegnelser at drage fordel af dine tilladte fradrag såsom; husleje eller prioritetslån, ejendomsskatter, forsyningsselskaber og afskrivninger for den del af dit hjem udelukkende anvendes til erhvervslivet. Hvilket bringer os til spørgsmålet ved hånden, afskrivninger. Vidste du, at afskrivningen du fratrække senere kan blive skattepligtige ved salg af hjemmet? Lad os tage et kig på, hvordan det fungerer.

Normalt Salg af Residence
Lader først undersøge sælger et hjem under normale omstændigheder. En boligejer at sælge deres hjem ville få lov til at opnå en fortjeneste på op til $ 250.000 eller $ 500,000 for et ægtepar arkivering fællesskab, skat gratis! Alt over den tilladte mængde ville blive beskattet med 15% eller så lavt som 10%.

Salg af Residence med Indenrigsministeriet
Nu skal vi se på salget med et hjemmekontor. For et par år tilbage IRS havde en forandring i hjertet, og besluttede, at det ikke længere ville kræve, at du allokere salg overskud mellem hjem og kontor, så længe hjemmekontoret og boligområder del er begge inden for en enkelt bolig. Lyder stor ret? Du sælger dit hjem, med kontoret inde og gå væk med en dejlig rund pose penge, ingen stillede spørgsmål, korrekt? Ikke så hurtigt. IRS har, hvad de kalder Unrecapture Afsnit 1250 gevinst på mængden af ​​afskrivninger, som du fradrages eller at du kunne have trukket hvert år efter 6. maj 1997. At &'; s rigtige folk, selv hvis du ikke tog fradrag, du er stadig forpligtet til at betale skat af den tilladte afskrivninger.

Recapture Gain
Du ser, IRS giver dig mulighed for at udligne din indkomst gennem afskrivning på et aktiv, men når du sælger aktivet IRS ønsker at få dækket de skatter på denne indkomst op til det beløb af afskrivningen. Da det var en forretning kontor, gælder business skatteregler til denne del af salget. Enhver gevinst skatteyderne modtager, op til afskrivninger beløb, skal indgå som almindelig indkomst at opveje den tidligere fradrag. For eksempel: du har købt dit hjem i 1999 oprettet et hjemmekontor dette år, og du påstod afskrivning over årene med $ 9000 til dit hjemmekontor. Du kan derefter sælge den hjem i 2009 og gjorde en fortjeneste, der var under den tilladte grænse. Den $ 9000 afskrivning du trukket over årene bliver skattepligtig gevinst. Desværre vil du blive beskattet med en sats på op til 25% uanset din skatteklasse

Du kan undre, hvis det &'; s. Værd at tage afskrivninger fradrag da du kun udskyder de skatter jer &'; ll være forpligtet til at betale. I &'; m ikke i stand til at give dig skatterådgivning, dog ville jeg tage fradrag, da jeg ville være udsat for at blive beskattet af den tilladte mængde, om jeg bruger det eller ej. Jeg går stærkt råde dig til at rådføre sig med din revisor eller skat professionel om dine muligheder
.