To års markedet gennemgang af Louisville hjem

Med 2.010 slutning, kan der ikke være større tid til at se tilbage og reflektere over, hvor virkelig forfærdelige marked Louisville fast ejendom har været og hvordan fattige fremtiden synes at være Louisville husholdninger til salg!

I stedet for at gå via alle mulige data, jeg ønsker at se på kun to diagrammer i dag. Den 1. vil være til at stille omkostninger og også den anden vil være lagerniveauer af huse aktivt på markedet i byen Louisville. Jeg vil ikke se på de omkringliggende amter, og disse data indeholder ikke solgte ejendomme, multi-familie enheder eller ejerlejligheder, kun enfamiliehuse til salg i Jefferson County.

Jeg vil begynde med udbudspriser , dollaren mængde, hjem sælgere er ved på deres programoversigter, når de er tilgængelige på markedet, og håber at komme på tværs af en køber. Typisk, når vi har en anstændig marked, ville du forvente små stigninger i omkostningerne. For at sikre, at når vi sammenligner hjem omkostninger i december 2010 til december 2009, vil vi normalt ønsker at se en lille stigning. Og hvis vi ser endnu længere tilbage end sidste år, ville vi forvente at se en endnu større stigning.

Men hvilket ikke er tilfældet i vores nuværende miljø! Vores omkostninger i dag er lavere end de var i både 2009 og 2008. Ouch. Og det gælder for ugentlige datapunkter er konstateret i de seneste to år, samt tendens linjer i samme periode. På dette tidspunkt i 2008, ugentlige datapunkter viser en værdi på omkring $ 149,000 for en median prisforlangende. Min seneste måling viser nu en median pris på $ 145,000, en $ 4000 fald i to år. Snarere end voksende ejendom værdier, har vi virkelig set en næsten 3% fald!

For at drive pointen ejendommen videre, hvis vi vælger næsten enhver dato, og ser tilbage, vil vi se, at vores værdier 2010 er godt off tidligere målinger. For eksempel, lad os tage et kig på median spørger priser på Louisville boliger til salg den 1. juli for hvert af de seneste to år. I 2010, opholds- var $ 155,000 på 1. dag i juli. Et kalenderår tidligere havde udbudspriser været på $ 169,000. For de procentvise elskere derude, hvilket er over en 8% fald i 1 år. Hvordan om at vælge en dato inde i foråret, for eksempel den 1. dag i april? I 2010 oplysninger viser median spørger omkostninger på $ 154,000 sammenlignet med $ 160.000 i 2009.

OK, så nu har vi erkendt, at spørge omkostninger i Louisville hjem ikke har været spektakulær de sidste to år. Det er tid til at gå videre til lagerniveauer af boliger til salg. Tilbage i december 2008 havde der været ca. 3.750 enfamiliehuse til salg i byen Louisville, i henhold til registrerede datapunkter. Denne mængde voksede til en høj vand mærke på over 5.300 tidligere på kalenderår før glide tilbage til de mest up-to-date måling af omkring 4.300 tilgængelige enheder.

Jeg forestiller mig, du måske argumentere for, at vi har observeret en alvorlig reduktion af antallet af boliger på markedet, da vi faldt omkring 1.000 ejendomme i de seneste ni eller ti måneder. Men der ignorerer det faktum, at vi i øjeblikket har flere boliger til salg, end vi gjorde på dette tidspunkt sidste 12 måneder sammen med året før.

Hvis du er en objektiv person du har til at tage et kig på de data og erkende, at vores priser er lavere nu, end på dette tidspunkt i en af ​​de to foregående år, og på samme tid, har vi yderligere boliger findes på markedet på dette tidspunkt end nogen af ​​de to foregående år. Det er naturligvis ikke tegn på en inddrive marked, men snarere en indikation af, at vi stadig har en stor del af hjem for at få og egenkapital for at genoprette lige før vi kan sige vores marked har rebounded
.