Strategi for bedste investering i fast ejendom

Når du &'; ve oprettet din investor listen (som vi vil diskutere) den vandt &'; t være svært for dig at flytte disse tilbud i en kort tid, normalt inden for 10 til 15 dage. Dine købere vil betale med All Cash og finansiering er ikke et problem.

Dette er meget lettere end at sælge til en "End Køber". I en langsommere Real Estate Market, kan det bogstaveligt tage to til tre måneder for dig at finde en kvalificeret køber, der ønsker at købe ejendommen. Husk, at søgeordet her er "kvalificeret KØBER". Når du har at gøre med andre investorer, du ved, at de enten har kontanter eller hårde penge, og finansiering er ikke et stort problem. Når du har at gøre med "Joe Q. Public" du kommer til at få interesserede købere med forskellige finansierings- spørgsmål, og du er den, der har at bekymre sig om at få handlen lukket.

Det bringer mig til en anden grund til, at jeg foretrækker engroshandel fast ejendom i løbet af rehabbing. Når du køber, fix og videresælge fast ejendom, er du forpligtet til ejendommen. Når du lukker på at baby er det dine s ... Den gode og det dårlige! Hvis nogle uforudsete problem opstår (det altid gør), er du nødt til at være den, der bærer bekostning. Hvis du rehabbing en ejendom, har du fået til at starte ved at leje en entreprenør eller handyman. Du &'; ve fik at få ham til at gøre alle de reparationer til ejendommen, markedet ejendommen, gå gennem processen med enden køber. Alt dette kan tage lang tid, og du er den ene bærer omkostningerne. Hver dag, at denne ejendom forbliver i din besiddelse, er penge strømmer ud af din tegnebog.

I en gros deal, alt det du virkelig gør, er at få kontrol over ejendommen. Du ville bare tage den samme ejendom, som du normalt ville købe og rehab, og få det under kontrakt. Så, du tager denne kontrakt, markedsføre det og sælge det til andre investorer, der ønsker at tage på projektet. Der er investorer derude, der foretrækker at gøre rehabs. Disse er investorer, der har pengene til at betale, og som don &'; t sind venter seks måneder til at gøre en afvænningsklinik. Der er også investorer, der ønsker at gøre en aftale, men er frygtelig til at snakke med sælgere og ville ikke være i stand til at sikre prissætningen, som du kan.

rehabber vil generelt netto mere end en grossist, men se tilbage på alle de risici og tid forbundet med at gøre en afvænningsklinik. Den gennemsnitlige, afhængigt af din placering er mellem $ 25.000,00 til $ 40.000,00. og til tider endog mere. Men de fleste engros tilbud vil netto du et sted mellem $ 10000,00 og $ 20,000.00. Efterhånden som du bliver bedre til at forhandle, vil du være at få ejendomme under kontrakt for mindre og mindre, så du kan sælge kontrakten for flere og flere.

Jeg ville personligt hellere gøre fire engros og bruge mindre tid end at vente seks til otte måneder for en enkelt rehab at hæve. Selv hvis du er i stand til at vente så længe, ​​er det virkelig værd at risikoen? Det er det spørgsmål, som du har brug for at spørge dig selv, når du beslutter, hvilke fast ejendom investeringsstrategi, du ønsker at tage på. Præcis hvor meget risiko er du villig til at acceptere
 ?;