Ejendom værdiansættelse af en udlejningsejendom

På trods af den træge marked, er det stadig kompliceret at finde en "stjæle" i denne dag og alder. Et godt udgangspunkt for forhandlinger er ofte 20% under listeprisen, med et mål købspris på 10-15% under markedsværdien.

Værdien af ​​ejendommen kan reduceres, selv efter dit forslag er accepteret og ejendom er under overenskomst gennem vurdering og /eller hjem inspektion.
For eksempel, nogle gange når huset pris evaluering synes for lav, beder vi sælger til at snyde eller lave nogle justeres med prisen eller rapport. Ligesom at tvinge ejendomsvurdering rapporter og virksomheder en sælger til enten foretage reparationer eller rette prisen.

Udlejning ejendomsvurdering Retningslinjer

Normalt ejendomsvurdering af leje real ejendom er baseret på leje indtægter, placering og tilstand. Store ejendomme med mere end to eller tre soveværelser opkræve højere husleje. Så vil det være bedre at leje en ejendom, der har 2-3 soveværelse enheder, fordi disse enheder har en tendens til at have en mere afgjort lejemål. Omvendt 1-værelses lejligheder har en tendens til at trække mere af en forbigående befolkning, hvilket betyder, at omsætningen er typisk større.

For lokationen synspunkt, lavere klasse områder eller lavere mellemindkomstlande kvarterer meste tilbyde den største bang for din sorteper. Så vil det bedre at undgå disse tæt by- eller meget lav indkomst områder.

I tilfælde af forhold, din målrettede ejendom bør være ældre (50 år eller mere). Disse egenskaber kan tilbyde stor værdi for dine penge. Begrebsmæssigt er det en slags det modsatte af bremse appel

Generelt ejendomsvurderinger
regel:.! Kosmetiske problemer = god, strukturelle problemer = dårlig

Med "kosmetisk" Jeg 'm refererer til ting som:

- Peeling eller gammel maling Salg

- Ancient tæppe Salg

- Wrecked lamper

- Ridsede køkkenskabe

- Torn vinylgulve

- Akkumuleret junk eller rod

- En rodet græsplæne

- Unkempt buskads

- Filthy sidespor

- Gamle apparater

- Svage badeværelse inventar & håndklæde stativer

- Gamle dørhåndtag

- Gammel stikkontakt & skifte plade dækker

- bulet mini-persienner

- Broken vinduer

- Enhver anden "quick fix" du kan tænke på

Strukturelle spørgsmål, eller spørgsmål, hvor du skal gå videre med ekstrem forsigtighed, omfatter:

- Et alvorligt krakket fond eller vægge

- Galvaniseret rør

- Skæve skorsten

- Forældet elektriske (dvs. knop & rør ledninger)

- Alvorligt skrånende, revnede eller skæve gulve

- Pervasive asbest

- Rotting træ i rammen

- Bly maling

- En langvarige utæt tag

- Buried underjordiske olietanke

- HVAC problemer

- Mold

Ting du skal undgå

Her er nogle af de ting, der helt kan dræbe værdien af ​​enhver ejendom:

- Ejendom have alvorlige strukturelle problemer eller dårligt konstrueret.

-. Baseret på en enkelt soveværelse

-. Twins, ejerlejligheder, række- huse, etc. Disse typer af konstruktioner som regel ikke sætter pris på så meget som fritliggende strukturer

Her er nogle af retningslinjerne for ejendomsvurdering på leje værdiansættelse Sydney. Hvis du har problemer eller besvær om ejendomsvurdering, så vil det være bedre at hyre ejendom vurderingsmænd Sydney
. De kan nemt vejlede dig om, hvad til at acceptere og hvad man skal undgå
.