Ændring af sociale og økonomiske tendenser i UK City Centre og det er Indvirkning på Property Investment

Med den sociale tendens bevæger sig stadig længere i retning af internet og supermarked shopping, den demografiske af bycentre, såsom Norwich og mange andre byer over hele landet, er under forandring. Forværret af den nylige økonomiske afmatning, har en gradvis udvikling i high street blevet tvunget til at samle tempo. I øjeblikket mange mindre detailhandlere og selv nogle af de større kæder står større udfordrere på grund af kunderne migrerer til internettet eller vælger at shoppe uden for byen på detail- complexs eller indkøbscentre. Tendensen er stigende i en sådan grad, at de store kommercielle ejendomsinvestorer nu eying "mikro center" out-of-town indkøbscenter som holder potentiale for store afkast. For eksempel milliardær investor, John Whittaker har haft stillinger på højt niveau i stort indkøbscenter baserede ejendomsselskaber, fangede overskrifterne for nylig ved at begå sine egne finanser til "CSC" - Commercial Shopping Centre, et FTSE 100 selskab, der ejer nogle af Storbritanniens største indkøbscentre . Grundstødningen til investeringer synes at komme fra tegn på meget høje belægningsprocent og kommerciel succes i eksisterende indkøbscentre.

For byens centrum udlejningsgrad går den anden vej, dette udgør flere kommercielle udfordringer ... Kan kommercielle udlejere fortsat påberåbe sig detailhandlerne har råd til deres husleje, husleje, der er præmie prissat baseret på placering? Bestemt synes tendensen at være, at af disse butikker fraflyttede, ikke alle er re-let, og hvis de så ofte ikke er i samme lejeværdi som før. De håndgribelige fordele ved at flytte ind i delt belægning inden et indkøbscenter eller retailpark kompleks, er, at faste udgifter er ofte langt lavere, og i et klima, hvor internet-detail er hastigt stigende og reduktion af overliggende bliver et must for at overleve.

Bortset fra erhvervslivet og kommercielle aspekter er der også en social tendens udvikler, offentligheden gør stadig ønsker at være i centrum af byen, og at følelsen af ​​at være i centrum for en kollektiv hub er altgennemtrængende og vil næppe nogensinde ændre sig. Detailhandelen er nu ikke en af ​​disse drivere, er det sandsynligt at der i fremtiden kan du forvente de attraktorer for byen for at være stadig mere service og underholdningsindustrien i stedet tingene RETAIL Relateret. For eksempel, stigningen i cafeen samfund og en stigning i restaurant numre er to eksempler, vi kan observere i dag. Til sådan grad, at den høje gaden nu tiltrækker stigende oversøiske investeringer i skikkelse af nye fødekæder og dermed genererer stadig hårdere konkurrence. Vi kan også forvente en vækst i mere rekreative og underholdning baserede faciliteter i fremtiden. Det er denne tendens i ændring fra detailhandel til social underholdning og en serviceindustri, der er mest interessant og tilbyder nogle pusterum til kommerciel ejendomsret ejere, og også for Norwich Lettings agenter, der understøtter disse ejere.

Den ukendte økonomiske faktor er hvor indtægt vil komme fra til at finansiere denne sociale forandringer. Vil lukningen af ​​detail- og de arbejdspladser, der er forbundet med at være direkte erstattes af en voksende tjeneste økonomi? Eller ser vi på et ansættelsesforhold underskud, hvor folk skal søge uden for byen for arbejde, så de er i stand til at råd til at leve i den? Det er sandsynligt, at den demografiske af byens centrum, vil blive påvirket af tilgængeligheden af ​​arbejdet, med sandsynligheden for, at midaldrende og til en vis grad mellemindkomstlande befolkning flytter ud af byen og rejser i til rekreation, når og hvis. Dette tyder også en tendens til yngre mennesker, der arbejder midlertidigt i tjenesten økonomi eller måske mens han studerede, og på den anden ende af spektret dem på høje nok indkomster råd de præmier for central placering. Denne form for miljø foreslår også fødslen af ​​flere små nystartede virksomheder ofte omfatter enkeltpersoner, alle eking en handel og midlerne til at bo i deres ønskede omgivelser. Internettet er helt sikkert en forandringsagent i forhold til at hjælpe migrere detailhandel (som vi kender det) længere ud fra vores byer og bycentre. Det kan dog også være en fordel for at støtte væksten af ​​en ny race af flere bærbare web-baserede virksomheder, der ikke er afhængige af store faste omkostninger og fysiske rum. Denne type virksomheder kan have en meget positiv effekt på både bolig- og erhvervsejendomme økonomier. Ved skiftende tider er der altid muligheder og kyndige ejendomsudviklere erkender dette, spotting mulighed for enten at genopfinde kommerciel ejendomsret eller slå den i karakter boligejendomme til udlejning. For eksempel tomme enkeltmandsvirksomhed butikker kan gøre en stor plejehjem eller trætte butiksarealer kan omdannes til flere kontorer at lancere nye iværksættervirksomheder.

Som konklusion er det tydeligt at se, at detailhandlen har været skiftende og stadig er ændre i nogen tid. I dagens usikre økonomiske klima og med væksten i internet-detail denne proces kan kun udvikle sig hurtigere. Resultatet er en næsten darwinistisk mode for high street, de har brug for at flytte til lavere faste omkostninger, fælles infrastrukturer, logistiske tjenester og muligvis endda puljede indkøb til at konkurrere. Det er ikke overraskende, at intelligente penge investerer i de typer af erhvervsejendomme udvikling, der vil gøre dette. Til byens centrum fremtiden er mere social, mere serviceorienteret og markedsføres i denne økonomi. Byens centrum vil fortsat være en ønskelig sted at leve med boligejendomme markedet ser ingen reel tilbagegang grundet migrere detailhandel og fra et forretningsmæssigt synspunkt, at de sociale tilslutningsmuligheder fordele af bymidten hjælp give arnested for nye "infrastruktur fri" virksomheder. Se denne plads

Kings &!; Co Norwich arbejder hånd i hånd med flere ejendomsudviklere i Norfolk til at bistå med denne udvikling. Norwich er en fin by, og med en effektiv forvaltning af den ejendom, som konstruerer det, kan vi forynge vores miljø både materielt og socialt
.