Sælgers Home Real Estate Guide

Sælge et hjem i dag &'; s økonomiske forhold er en udfordring. Her er nogle “ Smart &"; tips til dig at overveje, når du har en potentiel køber klar til at bevæge sig fremad:

1. Tilbud om køb: Selvom det ikke er ofte forklaret til en køber, dette “ bindemiddel &"; kan have fuld retskraft og hold dig til en aftale. Sørg for at have det gennemgået af din advokat, og at den indeholder ordene, “ aftalememorandum kun – køb og salg skal underskrives af alle parter inden for syv dage; modsat fald tilbuddet til køb vil blive ugyldig &"; Underskrivelse tilbuddet kan fjerne dit hjem fra de mange lister eller sætte det i en “ beholdning &"; betegnelse så sørg du eller din mægler har “ prækvalificeret køberen &";.

Gennemgå uforudsete indeholdt i tilbuddet, såsom bygning, pant, opfylder bestemmelserne i afsnit V (septisk), og salget af deres eksisterende hjemme osv Look at have korte perioder på disse.

2. Køb og salg: Selvom det siger standard, er det ikke. Der er juridiske vilkår og klausuler i det, der rutinemæssigt modificerede og forhandlet af advokater med ryttere og tilføjelser. Din advokat eller mægler vil forberede køb og salg og sende den til køberen &'; s advokat til gennemgang. Dette er det centrale dokument vedrørende parterne &'; rettigheder og ansvar. Har du en advokat gennemgå dokumentet. Din ejendomsmægler &'; s opgave er at sælge den hjem, ikke udføre nogen juridiske funktioner. Dette er ikke et område, for at spare penge. Hvis der er en forbedring på din ejendom (kloak), vil du normalt være forpligtet til at betale den resterende del af pant, som kunne være betydelige, medmindre af Køber og långiveren andet er aftalt.

3. Inspektioner og Indledende Titel: Denne del af processen giver mulighed for Køber &'; s inspektioner. Det er blevet ret almindeligt for køberen at genforhandle pris baseret på en inspektionsrapport. Du vil også blive bedt om at svare på en høj radon læsning. Vide, hvis du har nogen servitutter, bevarelse spørgsmål, undersøgelsens problemstillinger, afsnit V (septisk spørgsmål), eller zoneinddeling problemer, der kan forhindre køberen i at anvende ejendommen til enkelt familie brug.

4. Har din advokat gøre en ejer køre ned af titlen. Dette bekræfter ejeren af ​​ejendommen; identificere eventuelle servitutter, restriktioner, tilskud, transportmidler, overraskelse tilbageholdsret og vandvarmer leje tilbageholdsret. Det kunne også afsløre eventuelle tekniske mangler ved pant udledninger, opgaver af realkreditlån, manglende certifikater for overholdelse, skifteprotokoller spørgsmål, dødsattester, estate skat frirum, osv Selv om dette ikke er en fuld titel søgning, kan det give dig et forspring i at korrigere titel spørgsmål, som ellers kan forhindre lukning.

5. Långiver Spørgsmål: Vær forberedt på at give visse oplysninger til Långiver &'; s advokat, såsom realkreditlån oplysninger, videresendelse adresse, cpr-numre osv Långiver &'; s advokat er forpligtet til at udarbejde og indsende IRS dokumenter samt til at indhente oplysninger fra din långiver, skatteopkræver, kloak, forsyningsselskaber, etc. til at forberede sig til lukning.

6. Deed Forberedelse: Et nyt gerning bliver nødt til at være forberedt. Din advokat eller lukning advokat vil forberede det for et gebyr. Dobbelttjek beskrivelsen på din nuværende gerning. Hvis der har været nogen ændringer i beskrivelsen under dit ejerperioden, lad advokat vide.

7. Lukning: Prøv at gennemgå mindst forliget redegørelse inden sidste. Disse er traditionelt ikke tilgængelige indtil meget tæt lukning på grund af sent ankommer oplysninger. Da du ikke er bekendt med formen og nogle af omkostningerne, bør du have nogen gennemgå det for dig. Ved lukning, vil du blive præsenteret med 10 til 20 dokumenter til at underskrive. Også, bør du eller du skal have din advokat gennemgå plottet plan for at se, om det er i overensstemmelse med din forståelse af beliggenhed, størrelse og form af partiet og gerning. Medbring din driver &'; s. Licenser med henblik på identifikation

Dine provenuet vil ikke være tilgængelige, indtil skødet er registreret, og midlerne fra långiveren er i overføring hensyn til Långiver &'; s. Advokat

Indlæg lukning: Kig efter kopier af dine dokumenter og husk at indberette salget til din revisor for næste år &'; s selvangivelse
. .