Vil Ejendomsmæglere overleve?

fast ejendom verden er blevet undergår dramatiske ændringer siden boblen brast. Antallet af licenserede agenter nationalt og i CA særligt, er faldet drastisk uden hældning på opbremsning. Hvorfor? Fordi agenter kæmper for at finde købere, der kan kvalificere sig til et lån under de nye krav og sælgere, der ønsker at sælge på dette marked, samtidig agenter kæmper for at betale deres Association og MLS Dues, reklame omkostninger, website vedligeholdelse, og de fleste fremmest de høje månedlige /tilbagevendende /franchise-gebyrer, som de fleste ejendomsselskaber kræver. Oven i alt dette penge, der går ud de er derefter tvunget til at give en enorm procentdel af deres provision til deres virksomhed så godt!

Med markedet bliver mættet med tvangsauktioner, bank ejet og korte salg ejendomme agenter 'indkomst model er dramatisk ændret. Ikke alene har de priser faldet dramatisk forårsager en enorm reduktion i deres indkomst pr lukkede transaktion, men disse typer af salg kan tage op til et år eller længere tid at faktisk tæt på! Dette gør de tilbagevendende udgifter, der har været en integreret del af at drive forretning som en ejendomsmægler en stigende trængsler, tvinger flere og flere agenter ud af markedet.
Hvad betyder alt dette for fremtiden for ejendomsmæglere? På den ene side er det en positiv ændring, der vil tvinge de mindre alvorlige og mindre erfarne agenter forlader kun de stærke, mere erfarne agenter, der er dedikeret til industrien. Men ikke kun om agenterne det. Det er tid til ejendomsbranchen til at ændre og tilpasse sig de skiftende markedsforhold. Med udbruddet af alle de ændringer til en verden af ​​ejendomsmæglere har travlt med at finde en måde at overleve i forretningsmodeller, som ud dateret. Internettet har ændret den ud dateret billede af ejendomsmægler fra en chef i et dyrt italiensk jakkesæt sidder bag et skrivebord i en fancy kontor, til "på farten" teknisk dygtige ejendomsmægler i besiddelse af en smart telefon, der altid er i stand til at være i rigtige sted på det rigtige tidspunkt. Emerging fra dette dokumenteret behov for forandring vi se en ny verden af ​​online real estate brokerages i horisonten.

Online Brokerages dukker op overalt, skaber nyt håb for kæmper agenter. Disse selskaber blev oprindeligt opfattet som en fremmed idé, men viser sig at være fange på hurtig. Denne nye forretningsmodel varierer fra selskab, men de alle deler den praksis at tilbyde deres agenter 100% provision. Samt dette attraktive incitament disse virksomheder blot kræver et mindre gebyr pr lukket transaktion og en lille eller ikke-eksisterende månedligt gebyr. Tag Ejendomshandel eBroker for eksempel opkræve de deres agenter ingen månedlige eller tilbagevendende gebyrer. Den eneste omkostning for agenter er en $ 500 gebyr og $ 135 risikostyring gebyr pr lukket transaktion. Denne model bliver mere og mere populær som agenter sværmer til dem, støt stigende deres numre, mens konventionelle brokerages numre falde. Mens nogle agenter var tøvende at foretage ændringen i første omgang de fleste søger ud dem, der allerede nødt til at finde ud af mere om disse selskaber. De skal lide, hvad disse midler har at sige, fordi disse typer af virksomheder er ikke blot ved at blive populært at kæmper agenter, men til etablerede agenter så godt. Disse agenter har en anden grund til at forbinder de online baserede børsmæglerselskaber. De er etableret på deres markeder med en betydelig kunde og henvisning base. Det er derfor ikke udnytter de fleste af de tilbud, der leveres af deres kurtage og er træt af at give en høj procentdel af deres hårdt tjente penge til dem for ikke meget til gengæld. Ifølge en første tirsdag Journal undersøgelsen kun Brokerages med denne nye online forretningsmodel vokser, hvor typiske mursten og mørtel operationer er stigende tabende midler (http://firsttuesdayjournal.com/how-cas-mighty-have-fared-2010/). Disse modeller er naturligvis arbejder!

Så hvad er så tiltrækkende om disse selskaber? Disse virksomheder er online baserede hvilket betyder, at for det meste de ikke giver kontorlokaler eller maskiner til deres agenter til at bruge. Med de fleste agenter, der arbejder primært fra hjemmekontorer anyways dette ikke udgør meget af et problem, men giver virksomheden mulighed for at holde udgifterne ned og dermed passerer deres opsparing sammen til deres agenter. Være online baseret betyder imidlertid, at disse selskaber er teknologisk baseret, og derfor altid er opdateret på den teknologiske udvikling. Denne viden bruges til at gavne de agenter gennem forbedringer af de forskellige produkter /systemer, der anvendes af agenter. Online børsmæglerselskaber tilbyder mange andre fordele. Fast ejendom eBroker giver 24/7 support, samt fører til deres mere end 1200 ansatte fra et dedikeret team af dygtige medarbejdere, samt uddannelse af nye agenter. Andre fordele online virksomheder leverer kombinerer lån med deres ejendomshandel, der giver agenter deres egen webside, der tilbyder i hus spærrede tjenester, marketing værktøjer og andre programmer til at fremme deres agenters tjenester til offentligheden. Denne model synes at være en "win win" -situation for alle:. Agenter, kunder og online-virksomhederne selv

Disse nye online virksomheder har måske ikke kendte navne som "Prudential" eller "Remax", men de seneste forskning viser, at dette er uden betydning for potentielle kunder. Undersøgelser viser, at 80% af nutidens hjem købere og sælgere startede deres fast ejendom transaktion på internettet søger for ejendom, ikke for en agent eller mægler. Denne undersøgelse viste, at ud fra en meget omfattende liste over kriterier, der er vigtige for en klient, såsom pris, ejendom tilstand, placering, serviceniveau og osv Selskabets navn /mærke befandt sig på selve bunden af ​​listen.

Hvad er konsekvenserne, når en agent, der driver forretning i San Francisco bliver overvåget af en mægler, der er beliggende i San Diego? Faktisk, en nylig DRE revision af Real Estate eBroker Inc, leder i online-børsmæglerselskaber, fandt, at deres system for tilsyn og støtte deres agenters aktiviteter var meget bedre end dem, der findes på de fleste af de traditionelle "mursten og mørtel" virksomheder. Dette er muligt, fordi disse selskaber dedikerer alle deres bestræbelser på at støtte deres agenter og ved at kombinere ressourcer, der er indsamlet fra mange (ikke et par) agenter, kan de leje /bruge bedre fast ejendom specialister for deres virksomhed. Regelmæssige Brokers gøre de fleste af deres penge fra deres egne personlige kunder, så derfor ikke holde overvåge deres agenters aktiviteter som en prioritet.
Fast ejendom verden er stadigt skiftende, men den nye trend af nye online-Brokerages kan være det første positive ændre det agenter har set i de sidste mange år. Internettet har ændret alle aspekter af vores liv, og nu er det gør en enorm ændring til ejendomsbranchen så godt.

Så for at komme tilbage til hvor vi startede, faldet i antallet af ejendomsmæglere og mæglere forventes at fortsætte, og kun dem, der accepterer og tilpasse sig de nye markedskrav vil overleve og lykkes.

Her er en liste over nogle af Californiens mest aktive online real estate brokerages så du kan finde mere information på deres forretningsmodeller:.
Real Estate eBroker
Evergreen Realty
Realty Benefit
Shore Capital
Realty Source
Gold Star Realty