Hvordan virker en NJ Sheriff salg arbejde?

Når et hjem i New Jersey går i afskærmning, til långiveren filer med den overlegne domstol i deres amt vinde tilbage ejerskab af ejendommen til at sælge tilbage. Disse ejendomme er solgt på en auktion, der kaldes et “ sheriff salg &" ;.

Egenskaber, der skal sælges til en sherif &'; s salg er udstationeret i mindst to større aviser et par uger før auktionen er afholdt. Listings af fremtidige salg tidsplaner Sheriff er også normalt udstationeret i det kommunale kontor, hvor auktionen vil blive afholdt og ofte på hjemmesiden for denne kommune. Potentielle købere er “ ikke &"; lov til at besigtige ejendommen, før du placerer nogen bud. Der er en meget stor “ køber, pas &"; advarsel for dem, der ønsker at købe en ejendom som en sherif &'; s salg, fordi du don &'; t helt ved, hvad du &'; re at komme ind. En sherif &'; s salg kan til enhver tid opsiges, hvis huset, hvis betalt ud af ejeren eller hvis andre retssager ske. Potentielle købere bør tjekke ofte for at se det salget er stadig lever

Sheriffen &'; s. Salg sker normalt på kontoret eller på trin af retsbygningen i dette amt. Alle bud skal gøres personligt. Ingen post i eller forseglede bud accepteres på auktionen. I de fleste amter, vil biding starte på trin på $ 100. Bud vil derefter fortsætte i $ 1000 trin, indtil den højestbydende vinder. Vinderen skal betale 20% af den endelige pris op foran som et depositum kontant, certificeret check eller en postanvisning. De har derefter 30 dage til at betale resten af ​​prisen ud. Hvis et andragende eller en konkursbegæring er indgivet efter salget sker, køberen &'; vil s depositum ikke blive returneret til køber. Sheriffen vil holde det deponerede penge, indtil yderligere instruktioner er givet.

Hvis køberen ikke er i stand til at komme op med resten af ​​pengene i slutningen af ​​de 30 dage, så ejendommen er sat tilbage til auktion og depositum opbevares af retten som skadeserstatning. Der er en 10 dages afdragsfri periode efter salget, hvor den oprindelige boligejer har mulighed for at indgive en indsigelse eller indløsning. Hvis dette sker, bliver den vindende tilbudsgiver refunderet deres penge. Hvis der ikke er sket efter denne periode på 10 dage, kan vindende tilbudsgiver derefter betale restbeløbet og få skødet

Det er køberen &';. Ansvar at træffe retlige arrangementer til at smide alle nuværende beboere i huset, og registrere skødet på degnen &'; s kontor. Eventuelle overskydende midler tilbage, efter at alle sagen er endt, vil blive tildelt den boligejer. Normalt køber skal forhøre sig om disse fonde forhånd
.