Vigtigheden af ​​at bruge rigtige papirer I Short Sales Real Estate Investering

To begivenheder skete der dramatisk skiftet mening om brug af disse "generiske" former (og min papirarbejde!): For det første, jeg begyndte at lukke mange tilbud med en lokal ejendomsmægler advokat, der dybest set "strimlet" mine generiske kontrakter. For det andet, at lovgiver i min stat passerede nye afskærmning love, der er angivet, hvordan disse tilbud skulle gennemføres, og endda hvad skrifttype og ordlyd skulle bruges i kontrakterne. Naturligvis de nye regler gennemføres med dem de trusler til at gøre disse tilbud korrekt eller vi kan fint dig og /eller "kaste dig i fængsel."

Så hvad gjorde jeg lære af alt dette?

Først vil jeg sørge for, at mine agenter bruge de rigtige staten Kommissionen-baserede formularer, der indeholder alle de nødvendige afskærmning oplysninger -. på køb og salg

For det andet, hvis jeg bruger mine egne formularer ( Køb og salg kontrakter eller optionskontrakter), jeg sørge for disse former har alle de nødvendige afskærmning ordskvalder plus de nødvendige oplysninger.

For det tredje, jeg har en kontrakt med mine agenter med de relevante oplysninger og samarbejde specificeret mellem agenter og mig selv.

For det fjerde har jeg en særskilt dokument mellem boligejer og mig med de relevante oplysninger, og detaljerne i transaktionen. Det er svært at have for meget offentliggørelse i afskærmning (kort salg) transaktioner.

Hvad er en "kort salg?"

En kort salg er en proces, hvorved pant indehaveren (r) acceptere (er) "mindre end det, der skyldte" til at frigive deres pant (r). En pant er en afgift (eller behæftelse) mod en ejendom gør det sikkerhed for betaling af en gæld, dom, pant, eller skatter. Denne proces er normalt lettes mellem pant indehavere af noter og en tredjepart - kaldet en gæld forhandler -. Og os fast ejendom investor

The Big Picture

De fleste korte salg transaktioner involverer investor at finde en motiveret sælger, engagerende sælger, forhandler et tilbud med pant indehaveren (r), og forhåbentlig sælge ejendommen til en ende-køber til et pænt overskud. Trinene kan se noget lignende:

1. Find perspektiver, gennem markedsføring, netværk osv
2. Tal med en boligejer-via telefon
3. Analyser handlen (pull comps osv) og gæt hvis "store" nok til ikke at tabe penge
4. Kør til ejendommen
5. Besigtige ejendommen
6. Forbruge tid til at "underskrive dem op" og måske "få gerning" og måske "optage gerning"
7. Saml bank krævede korte salg dokumenter-via e-mail eller snail mail
8. Forhandle kort salg gæld med bank-via telefon, fax, e-mail osv
9. Stage ejendommen (hvis ledige) og sved, indtil tilbuddet præsenteres
10. Deltag lukke

Problemet

Jeg bruges til at køre min korte salg forretning på en måde, der ligner de trin, der er skitseret ovenfor. Men som min volumen begyndte at vokse, jeg faldt i en tid fælde: Jeg kunne ikke længere arbejde nye tilbud, fordi jeg var for travlt med at arbejde de tilbud, som jeg allerede havde

Så jeg ville gøre en meget dårlig forretning. beslutning og bremse markedsføringsprocessen at begrænse nye tilbud. Jeg vil derefter arbejde alle de nuværende tilbud, og find ud af, at min indgående rørledning var tom. På det tidspunkt, var jeg den "stolte ejer" af en fest eller hungersnød kort salg forretning.

Tip

Det centrale punkt er at forstå, at vi skal være endnu mere påpasselig om beregning tilbuddet. Bemærk, formler anvendes til at beregne tilbud på langsigtet besidde fast ejendom er slet ikke relateret til at fastsætte og flip formler, og disse tilbud er normalt katastrofale for den intetanende investor.

Vi taler meget mere om dette i What2offer mentoring program. Efter flere år med at gøre disse beregninger i hånden, har min partner og jeg udviklet en online fast ejendom software til at gøre vores liv meget lettere. Vi kan nu krank ud tilbud, og bestemme exitstrategi i sekunder.

Til din succes,

Tom & . Svein