Alt du behøver at vide, før de køber en leasingkontrakt-To-eget hjem

Du ønsker at købe et hus, men du don &'; t har nok til at gøre udbetalingen eller din kredit score er ikke godt nok til at ansøge om en gunstig pant . Før du affinde dig til at være en lejer hele dit liv, så tænk på lejemålet til ejer tilgang til endelig at have dit eget hjem. Det går under andre navne. Sommetider denne type købsaftale kaldes husleje til ejer, lease at købe, eller mere almindeligt lease mulighed. Den grundlæggende idé er forholdsvis enkel. Du leaser et hus og lave månedlige betalinger som en almindelig husleje arrangement, men denne gang i slutningen af ​​leasingperioden, kan du købe og ejer huset. Det &'; s god måde at købe dig lidt tid til at spare flere penge og forbedre din kredit, mens allerede besætter sted, der kunne vise sig at være din faste adresse. Naturligvis er der flere andre oplysninger, du behøver at vide om denne fremgangsmåde.

Investering

Muligheden penge eller gebyr er den allerførste og sandsynligvis vigtigste aspekt du skal overveje. Dette beløb er betalt upfront og går til købsprisen. Nogle gange kunne det være lig med to eller flere måneder &'; s husleje eller i andre tilfælde en lille procentdel af købsprisen. Det kan synes som en kaution, især når lejemålet til at købe aftale, du &'; ve indtastet kræver, at du til at betale det i første omgang. Men der er en væsentlig kritiske forskel. I modsætning til den kaution, som er returneret til dig, når du konkludere din lejekontrakt, ikke kan indløses mulighed gebyr. Månedlige betalinger på en lejekontrakt til at organisere selv er generelt højere end almindelig husleje, fordi indstillingen penge er også tilføjet til den.

Engagement

Potentielle købere bruge lejemålet mulighed måde at købe et hus som en måde at låse i prisen på ejendommen. Fordi der allerede er aftalt købsprisen, enhver generel eller lokal stigning i fast ejendom værdi vandt &'; t påvirke huslejen til ejer hus. Men &'; låse-in &'; går begge veje. Ja, har du mulighed for at ikke købe huset, men er du virkelig bare at skylle væk alt det månedlige option penge du &'; ve betalt for to eller tre år. Brugen af ​​udtrykket &'; option &'; kan være vildledende. Du er nødt til at være temmelig sikker på at du &';. Re kommer til at købe huset for enden af ​​leasingperioden, før du faktisk indgå nogen aftale med ejeren

Forberedelse

Tjek nabolaget og teste VVS. Når du &'; re tilfreds og besluttede om at købe huset, begynde at lave planer for at sikre du rent faktisk har kapacitet til at gøre det. Opbygning af en historie over hurtige betalinger på dit lejemål til eget hjem er en god måde at forbedre din kredit. Du &'; ll også nødt til at ansøge om lånet tidligt, mindst 2 måneder før lejemålet slutter, så pantet er klar til den tid. Vær opmærksom på, at nogle udlån institutioner tilbyder refinansiering planer for leasing muligheder. Disse planer er generelt lettere at søge om og hurtigere at behandle end nye realkreditlån
.