Købe et hjem uden en ejendomsmægler

Find ud af hvordan at købe en bolig uden at involvere en ejendomsmægler

Hvis du kigger på at købe et hjem uden en ejendomsmægler, der er fire store skridt, du skal tage for at beskytte dig selv og hjælpe med at gøre din transaktion til en succes .

Om 10% til 15% af alle hjem salg i USA afsluttes direkte mellem køber og sælger uden hjælp af en ejendomsmægler. Selv om det er bestemt muligt at købe eller sælge et hjem uden en ejendomsmægler, vores overordnede anbefaling er at arbejde med en købers mægler, hvis muligt.

Hvis du ønsker at købe et hjem, der er faktisk opført til salg med en ejendomsmægler, så bør du kraftigt overveje at leje en ejendomsmægler som en købers brød til at hjælpe dig med transaktionen. Når et hjem er opført til salg med en ejendomsmægler, at virksomhedens aktier fast ejendom provision af sælger betalt med købers mæglere. Leje af ydelser fra en købers agent vil ikke koste dig flere penge, end hvis du repræsenterer dig selv i transaktionen.

Selv hvis du kigger på et hjem, der ikke er angivet med en ejendomsmægler, kan du være i stand til at arbejde med en købers mægler. I mange tilfælde vil en købers mægler forhandle en kommission, der skal betales af sælger. Selvom det kan synes som det kan føje til prisen på dit hjem køb, i de fleste tilfælde købere spare penge, fordi din købers mægler kan forhandle en bedre aftale for dig end du kunne på egen hånd.

For situationer, hvor hjem, du ønsker at købe ikke er angivet med en ejendomsmægler, og du vælger at give afkald sig af en købers mægler, er der tre vigtige trin, du skal tage for at sikre, at din transaktion går så glat som muligt: ​​

1. Sørg for, at du ikke forfølger en idet kalkun. En købers mægler vil være i stand til at give dig med sammenlignelige salg og den aktuelle markedsværdi, men uden deres hjælp, du er på din egen til at bestemme faktiske aktuelle værdi. At få et realistisk skøn over aktuelle markedsværdi er vigtigt at hjælpe med at sætte din transaktion sammen. Mange FSBOs ikke har et realistisk syn på deres ejendommens værdi, fordi de ikke har haft en ejendomsmægler hjælpe dem med at etablere aktuelle markedsværdi. Selv hvis du ønsker at købe det hjem til en højere pris end markedsværdien, vil din pant långiver kun finansiere dit køb baseret på den faktiske anslåede værdi, ikke købsprisen.
2. Leje en advokat i begyndelsen af ​​processen . Når mæglere er involveret, de håndterer forhandlingerne mellem køber og sælger, og som regel har standardkontrakter, at de har køber og sælger tegn, når der indgås en aftale. Men uden mæglere, hverken køber eller sælger erfarne med at forhandle de mange detaljer i en ejendomsmægler købsaftale. For eksempel, hvor meget til en udbetaling, hvilket parti holder spærrede indlån, pant uforudsete datoer og frister er alle genstand for forhandling. Brug af ydelser fra en advokat kan hjælpe dig og sælgeren kommer til en samlet aftale, efter at du er blevet enige om prisen.
3. arbejde tæt sammen med dine lån officer. Selvom du måske ikke har en ejendomsmægler hjælpe dig med dit hjem køb, vil du højst sandsynligt har et lån officer og hjem inspektør til at hjælpe dig og give dig rådgivning om din transaktion. Drage fordel af deres erfaring til at guide dig gennem hjem-købsprocessen
.