Real Estate Investors Insight: Afsnit 8 Boliger - Landlord Gold eller Narens Guld til fast ejendom investorer? ? Del I i Two

Afsnit 8 Bolig: Udlejer &'; s Guld, eller Fool &'; s Guld til ejendomsselskaber
del af Two

Er HUD Afsnit 8 programmet et nyttigt værktøj - her er de svar om § 8 fra en erfaren fast ejendom investor.

Denne artikel henviser ikke til udledning § 8, som Korporal Max Klinger så inderligt søgte at opnå for at komme ud den amerikanske hær under den koreanske Konflikt, i den populære 1970erne tv-program "M ** H."

I forbindelse med denne artikel "Afsnit 8," refererer til boligstøtte gavekort program, som er finansieret på føderalt niveau af US Department af boliger og byudvikling (HUD). Dette amerikanske regering program blev oprettet for at give et specielt kabinet kupon program for dem, der har brug for økonomisk støtte til at sikre kvalitet lavindkomstlande boligstøtte. Mængden af månedlige tilskud en husstand modtager bestemmes af afsnit 8 Housing Authority. Tilskuddet en husstand er berettiget til er baseret på flere faktorer, herunder:.
Årlig indkomst
Family størrelse
Mængden af fradrag din familie er berettiget til og
Andre kriterier

Sektion 8 Assistance tilskud beregnes således, at en lav indkomst familie, leje en gennemsnitlig enhed, vil betale 30% af ansøgerens justerede husstandsindkomst over for husleje og forsyningsselskaber. Afsnit 8 boligstøtte kan bruges af lejere til boliger i enfamilieshuse, ejerlejligheder, rækkehuse, lejligheder, eller endda mobilhomes.

Afsnit 8 ansøger familien har mulighed for at leje en over gennemsnittet enhed (eller en større enhed), og betale forskellen i husleje. Mens § 8 program regler tillader leasing af en større enhed, reglerne omfatter et loft på 70% af en familie &'; s justerede bruttoindkomst. Derfor vil en lejer andel af lejen og forsyningsselskaber altid være minimum 30% af husstandens justerede bruttoindkomst. Housing Authority gør månedlige betalinger boligstøtte direkte til udlejer på vegne af afsnit 8 støtteberettiget familie. Mængden af de lokale offentlige boliger Myndigheder “ Assistance Betaling &"; er forskellen mellem lejer &'; s del og den offentliggøre Fair Market Udlejes Familien forhandler direkte med udlejer at sikre udlejningsboliger, der bedst passer til deres behov.. Den pågældende ejendom skal opfylde HUD Boliger kvalitetsstandarder, og bestå en lokal offentlig Housing Authority inspektion før en kontrakt udføres mellem Housing Authority og udlejer.

Påmindelse af centrale fordele ved at investere i flerfamiliehuse egenskaber:

• Flerfamiliehuse egenskaber, ifølge deres natur, har den fordel, lavere stillingsopslag risiko, især med den lokale offentlige boliger myndighed betaler husleje. Risikoen er meget mindre med lejligheder, end med at eje og leje enfamiliehuse (med undtagelse udleje enfamiliehuse, ejerlejligheder eller rækkehuse ud til § 8 lejere, hvilket er en mulighed i afsnit 8 programmet). Flerfamiliehuse egenskaber er en mere sikker risiko end erhvervsejendomme samt, fordi at finde en ny lejer til en lejlighed er lettere at finde en kommerciel lejer at lease den nyligt ledige 10.000 SF en kontorbygning. Erhvervsejendomme, såsom kontor- eller detail bygninger, er særligt sårbare over for eksterne økonomiske faktorer

• En anden fordel ved flerfamiliehuse fast ejendom er mindre konkurrence fra andre investorer, der ikke behageligt at investere i større ejendomme, fordi de don &'; t forstå, hvordan man gør det. Paradoksalt nok ejerne af flerfamiliehuse egenskaber er som regel mere fleksible sælgere, fordi de ikke er så følelsesmæssigt om ejendommen. Salget af de fleste flerfamiliehuse egenskaber er en forretningsmæssig beslutning

• Investorer, der holder på flerfamiliehuse egenskaber får en betydelig skat husly gennem afskrivninger, mens lejerne, herunder § 8 Lejere og de lokale Housing Authority, effektivt gøre pant betaling og bygge udlejer &'; s egenkapital

• At eje flerfamiliehuse egenskaber giver udlejere gavn for lejere, herunder § 8 lejere, betaler bygningen &'; s driftsudgifter og afdrag på realkreditlån, hvilket resulterer i at ejeren har et flot egenkapital oprustning over tid

• Disse egenskaber opretholde solid økonomisk værdi, fordi de fleste eksisterende lejligheder kan købes for mindre end udskiftning omkostninger eller omkostninger til at bygge nyt

• Ligesom de fleste fast ejendom, flerfamiliehuse egenskaber nyder finansielle gearing med langsigtede institutionelle gæld og muligheden for sælgeren finansiering eller delvis sælger-finansiering

• Bedrift på flerfamiliehuse egenskaber på lang sigt vil give investor med en formueforøgelse gennem en kombination af højere husleje over tid og det samlede marked påskønnelse af ejendommene
Så der er gode grunde til at investere i flerfamiliehuse egenskaber – men du skal vide, hvad du gør. Udnytte den Afsnit 8 boliger program kan hjælpe dig med at holde dine ejendomme udlejet.

Hvad er fordelene til Udlejer for at deltage i Afsnit 8 Boliger program?

Lokal Fair Market Udlejning [lokalt bestemt under HUD retningslinjer]
Lokale Udlejning Fair Market er tilgængelige på www.HUD.gov webiste
Regelmæssig betaling for størstedelen af lejen fra den lokale Public Housing
Authority (PHA)
Lokale PHA s finansieres af den amerikanske forbundsregering - under trylleri
Public Housing Authority kontrol fortsætte, selv under en lejer bortvisning
proces
fleste Afsnit 8 lejere vil undgå at gøre noget, som vil true
deres berettigelse til § 8-programmet, fordi lejere, der forårsager stor
skader på en enhed risikerer at miste deres berettigelse Afsnit 8 for evigt (en god
motivator for at behandle enheden godt)
lokale Public Housing Authority vil betale op til 2 1/2 måneder leje til
dække reparationer af en enhed urimeligt beskadiget eller misbrug til ejendommen
af en § 8 lejer. Den Afsnit 8 lejer kan miste deres Afsnit 8
privilegium for livet, hvis de urimeligt beskadiget eller misbrug til leje
ejendommen. Denne nye regel er et stort incitament for dem at behandle
udlejere ejendom med respekt og omsorg.
Kontrakter med den lokale offentlige Housing Authority vil begå lejere til
mindst et helt år

Hvad er ulemperne til udlejer for at deltage i Afsnit 8 boligprogram?

Kontrakter med den lokale offentlige Housing Authority vil begå udlejerens i mindst 1 helt år
årlige Inspektioner af hver enhed, eller SFD ejendom , af den lokale offentlige Housing Authority
Beskæftiger sig med de bureaukratiske regler og papirarbejde i trylleri og den lokale offentlige Housing Authority
Nogle lejere med lav indkomst kan ikke være så ansvarlig som disse lejere med højere indkomster fotos Udlejer stadig har at gøre alt deres normale lejer pre-screening, er det ikke gjort overhovedet af den lokale offentlige Housing Authority
Udlejer bliver nødt til at bruge standard HUD godkendt lejekontrakt, ikke deres egen lejemål

Ifølge HUD - Hvem er hjulpet af § 8 Housing værdikuponer

familier med børn 61%
Ældre 16%
Deaktiveret 15%
Andet 8%